к
д
КРАСИВАЯ И ЗДОРОВАЯ УЛЫБКА НАЧИНАЕТСЯ ЗДЕСЬ!
Доктор Мила Позняк— стоматолог высшей категории, выпускница Минского мединститута и Университета Алабамы.
Услуги:
• Импланты
• Коронки, мосты, съемные протезы
• Лечение каналов
• Удаление
Специальные предложения:
• Первичный прием( осмотр, рентген, чистка) $ 150
• Орто на элайнерах $ 3,999
• Отбеливание в офисе $ 499
• Membership план
• Исправление прикуса у детей и взрослых
• Лечение десен
• Лечение суставов TMJ
• Botox
Часы работы: Вторник, среда, четверг 8:00 am – 5:00 pm Пятница, суббота 8:00 am – 2:00 pm
( 470) 680-1030( 404) 704-2535
a1dentalclinic. com
1580 Market Place Blvd. Cumming, GA 30041
▶
Бывает, что у застройщика уже есть готовый дом, который построен и продаётся, и тогда покупатель даже может выбить скидку. Застройщику надо продать, поэтому можно торговаться.
– Какого размера первый взнос надо надо иметь на руках, чтобы вообще начинать это дело?
– Я всегда клиентам привожу простую математику. Минимальный первый взнос – это 3 процента от стоимости дома. Также надо обязательно учитывать около 8 тысяч долларов на closing cost – это заключение сделки, сюда входят нотариальные услуги и комиссии.
В Северной Каролине есть программа от штата: если вы покупаете дом до 500 тысяч и у вас доход до 110 тысяч в год, то штат даёт вам помощь в размере 15 тысяч на первый взнос как займ без процентов. С учётом этих 15 тысяч получается совсем не так уж много.
Можно договориться о том, чтобы расходы на сделку нёс продавец. У меня было даже так, что клиент сначала дал 3,5 тысячи задатка, но потом мы поторговались, и он ещё и заработал 300 долларов на покупке дома. Такое тоже бывает.
– Есть такое наблюдение, что страховые компании в последнее время избавляются от объектов недвижимости более старой постройки. С чем это связано?
– По нашему региону, например, известно, что страховые компании не хотят страховать дома в зонах потенциального затопления. Или они стараются поднять цену. По поводу страхования старого жилья – я в основном такое наблюдал в квартирах в старых комплексах, где есть проблемы с трубами или крышами. Страховые компании присылают своего агента, он всё просматривает и они или повышают стоимость страховки, или же отказываются по причине старых труб, плохой крыши и так далее. Это нормальная практика с точки зрения страховой компании, потому что они видят в этом большие риски и они могут выбирать. Да, со страховыми с каждым годом всё труднее и труднее работать.
– Можно ли владельцу жилья обойтись без страхования недвижимости?
www. russiantown. com
– Только если вы покупаете за наличные и платите всю сумму. А если вам выдают кредит, то страхование будет обязательным условием любого банка. Когда вы покупаете за свои деньги или когда дом уже полностью выплачен, можно его не страховать, но в итоге все расходы по ремонту лягут на плечи владельца.
– Вас, наверное, часто спрашивают: сейчас хорошее время, чтобы покупать? Или хорошее время, чтобы продавать?
– Эти два вопроса постоянно на слуху. По поводу продажи – надо смотреть за рынком. Я всегда рекомендую выходить на продажу весной, когда открывается подача налогов. Желательно всё подгадать так, чтобы до конца лета или до осени уже с продажей закончить. Люди подают декларации о доходах, и займодатели открывают им новые возможности.
Сфера недвижимости очень подвержена сезонности продаж. В этом году сезон чуть-чуть сдвигается на лето, потому что у всех были ожидания новых ставок, но пока мы их не наблюдаем.
А по поводу покупки – ноябрь-декабрь всегда лучшее время для покупателя, когда он может поторговаться по поводу тех объектов, которые « зависли » на рынке или надо закрывать год, как бы подводить черту. И это лучшее время для торгов со стороны покупателя.
Ну а в целом, если жизнь так распорядилась, что вам надо переезжать, то надо делать это уже не глядя на сезонность. И обратиться к профессионалу! Тут даже часы выбирают с профессионалом, не говоря уже про машины и дома. Кто хочет купить или продать жилую или коммерческую недвижимость или приобрести объект нового строительства, я с удовольствием помогу. Тогда вы не совершите ошибок, которые потом нельзя будет исправить.
Беседовала Светлана Зернес
Олег ЮЩЕНКО, риелтор NorthGroup Real Estate License: NC 344909 SC 137480 Сайт: olehyushchenko. com Email: Olegysh @ gmail. com Тел.:( 704) 493-7948
5( 273) май 2026 31