Прошло более 2-х месяцев со дня принятия программы о модификации и перефинансировании ссуд( Treasury Department ' s Program) и, наконец, 15-го апреля были объявлены первые шесть банков, которые будут непосредственно участвовать в претворении в жизнь этой программы. В их число входят такие крупные организации, как JPMorgan Chase, Wells Fargo, Citigroup, GMAC Mortgage, Saxon Mortgage Services, Select Portfolio Servicing. Bпоследствии к ним подключатся другие банки, а пока основная нагрузка ляжет на перечисленные выше финансовые организации.

Многие семьи ожидали внедрения этой программы как единственную возможность остаться в доме и не оказаться на улице да еще с испорченной кредитной историей. Потребовалось некоторое время, чтобы обработать огромное количество информации, обучить служащих новым правилам и начать принимать заявления от домовладельцев нуждающихся в помощи.

№ 5( 69) май 2009г.

Напомню читателям, что при модификации меняются условия вашей ссуды, а при перефинансировании существующий заем меняется на новый. Задача банков за счет выполнения этих двух процессов уменьшить вашу месячную оплату по кредиту до 31 % от вашего месячного дохода( pre-tax income) путем понижения процентной ставки, уменьшения ссуды или увеличения срока займа. Процесс модификаций ссуд- новый, как для домовладельцев, так и для банков, поэтому анализ ссуды и ситуации конкретного клиента занимает время, а поток желающих огромный. Для того, чтобы дозвониться до банка и найти нужного специалиста, а не голос автоответчика, необходимо терпение и свободное время. Очень многие жалуются на потерянное время, проведенное с телефонной трубкой без всякого результата. Я надеюсь, что сейчас ситуация изменится в лучшую сторону, так как условия обоих процессов прошли обработку, приняты на работу дополнительные служащие, которые

прошли обучение по обслуживанию ссуд для модификаций. Более 250,000 заявлений уже послано домовладельцам, которые перестали платить свои долговые обязательства или оплачивают их непостоянно, а более 3-х миллионов человек ожидают своей очереди. Благодаря мораторию на конфискацию домов, которая была объявлена в ноябре, многие люди до сих пор живут в домах, за которые они не в состоянии платить. Не все смогут воспользоваться этой программой, так как в первую очередь вы должны иметь доход. Люди, которые потеряли работу, не пройдут по условиям этой программы. А во-вторых, модификация ссуды должна быть дешевле для банка, чем конфискация дома. Иногда задумываешься, кого спасает государство, выделяя огромные средства для осуществления этой программы: людей или банки? И как прискорбно отметить, приходишь к выводу- банки, так как без их нормальной деятельности не может развиваться экономика страны.

Если вы уже получили подтверждение из банка о возможности модификации вашей ссуды, будьте осторожны, не все условия приемлемы и выгодны для вас.

Иногда лучше остаться с существующим займом, чем менять на новый, особенно, если предлагаемая ссуда на 40 лет. Не забудьте, что предложенная вам процентная ставка, наверняка, изменится через какой-то промежуток времени, выясните через какой и как изменится интерес после этого срока. Я понимаю, что в некоторых ситуациях выбирать не приходится, но иногда лучше оставить дом, стоимость которого на сегодняшний день гораздо меньше вашей ссуды, чем быть ответственным за заём в течение многих, многих лет....

С вопросами и предложениями звоните по тел. 404-293-0788 Брокер по продаже недвижимости

Ирина ЛЕВТОВА