Post It
Like Page
Елена Батмазова
Генеральный директор журнала «Молл»
О чем вы думаете?
Как эффективно управлять коммерческой недвижимостью? Об этом мы рассказываем по-
стоянно, надеясь, что уровень компетентности нашей аудитории растёт от номера к номеру.
Но как быть, если «менеджером» объекта становится банк, ведь управление торговыми
центрами не относится к списку его традиционных компетенций?
«Непрофильный актив» – этот термин всё чаще употребляется применительно к торго-
вой недвижимости. Банкротства и дефолты по кредитам приводят к тому, что на балансе
банков оказывается всё больше неликвидных объектов. Конечно, речь идёт не только о
торговых центрах, отобранных за долги, но и о заводах, пароходах и даже гаражах. По дан-
ным рейтингового агентства «Эксперт РА», в начале текущего года объём непрофильных ак-
тивов российских банков составил 2,35 трлн рублей. Лидируют в списке «Сбербанк России»
и ВТБ. Торговые центры переживают двойной кризис управления: их бывшие собствен-
ники не справились с менеджментом, а владельцы нынешние (в лице банков) не имеют
опыта управления в данной сфере. Поиск арендаторов, увеличение трафика посетителей,
повышение доходности ТЦ, реконцепция, маркетинговая активность – все эти вопросы вне
компетенции банкиров. В поисках выхода они вынуждены создавать собственные струк-
туры для решения проблем, связанных с непрофильными активами, или же передавать эту
деятельность подрядчикам.
Как действовать собственникам торговых объектов, чтобы не разориться? И как сегодня
себя чувствуют ТЦ под управлением банков? Эти вопросы Институт торговых центров и
журнал «Молл» рассмотрят в рамках отдельной сессии на конференции «Дни торговых цен-
тров» в ноябре 2018 года. В этом номере управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский
рассказывает о предстоящем мероприятии и о том, почему оно так важно для рынка.
В заключение хочу намекнуть: «Молл» принимает поздравления с юбилеем! Обратили вни-
мание на номер выпуска на обложке? Мы так много писали о торговой индустрии, что пора
создавать отдельную энциклопедию на эту тему. А что, пожалуй, это хорошая идея.
Доступно всем
2
№ 150 СЕНТЯБРЬ 2018
Отправить