ДЕВЕЛОПМЕНТ
ПОХОД
ЗА ЭМОЦИЯМИ
По данным консалтинговой компа-
нии Knight Frank, сегодня на столичном
рынке торговой недвижимости развле-
кательная составляющая присутству-
ет более чем в 60% торговых центров.
Самыми популярными видами развле-
чений являются кинотеатры, детские
развлекательные центры, батутные и
верёвочные парки, контактные зоопар-
ки, океанариумы и аквариумы, пере-
числяет руководитель отдела торговых
центров департамента торговой не-
движимости Knight Frank Евгения Хак-
бердиева. «При этом такие популярные
в прошлом форматы развлечений, как
боулинги и крытые катки, сейчас уже не
столь актуальны для посетителей, – до-
бавляет она. – Например, “Мега” убра-
ла свои катки и расширила зону фуд-
корта, добавив туда крупные детские
площадки».
И девелоперы, и консультанты схо-
дятся во мнении, что востребованность
развлекательной и досуговой составля-
ющей торговых центров растёт с каждым
годом. «Это обусловлено меняющим-
ся покупательским поведением – ТРЦ
становится “третьим местом” в жизни
горожанина после дома и работы, –
рассуждает коммерческий директор ГК
“Регионы” Ольга Ким. – При этом покупа-
тели хотят не просто совершать покупки,
а получать яркие эмоции и впечатления».
«Сегодня совершение повседневных
покупок всё больше уходит в онлайн,
а торговый центр – это, прежде всего,
место проведения досуга, – добавляет
управляющий ТРЦ “Радуга Парк” Тарас
Табаков. – В понятие “досуг” входят
кафе, магазины, детские центры, лек-
тории, фестивальные зоны. Это эмоци-
ональное наполнение, своеобразный
мини-город в городе. Именно благодаря
такой синергии ТРЦ становится для по-
сетителей местом притяжения».
Широкое распространение развле-
чений в торговых центрах в последние
несколько лет вызвано несколькими
ключевыми тенденциями, говорит ре-
гиональный директор департамента
стратегического консалтинга Colliers
International
Владислав
Николаев.
Например, сокращением экспансии
многих ключевых групп торговых опе-
раторов (особенно одежды и обуви),
ростом потребительской активности
в сегменте досуга, в том числе ростом
доли расходов на развлечения, появле-
нием на рынке большого разнообразия
развлекательных концепций. «Ещё одна
тенденция – снижение ожиданий деве-
лоперов относительно доходности ТРК.
Ранее на многие площадки в ТРК раз-
влекательный сегмент не рассматри-
вался по причине доходности. Но сейчас
у развлекательных операторов гораздо
больше возможностей договариваться
с девелоперами», – заключает Никола-
ев.
КОНКУРЕНЦИЯ
С ПАРКАМИ
И СПОРТИВНЫМИ
ЦЕНТРАМИ
Данные консалтинговой компании
«Магазин Магазинов» свидетельствуют
о том, что процент арендопригодных
площадей, который торговые центры
выделяют под развлекательную зону,
из года в год растёт. «Если раньше эта
цифра была менее 10%, и в основном
развлечения в ТЦ были представлены
№ 146 АПРЕЛЬ 2018
15