УПРАВЛЕНИЕ
СМЕНА УПРАВЛЯЮЩИХ
КОМПАНИЙ ПРОИС-
ХОДИТ ТОГДА, КОГДА
СОБСТВЕННИК НЕ ВИ-
ДИТ ПРОГРЕССА: НА-
ПРИМЕР, ОБЪЕКТ МЕД-
ЛЕННО ЗАПОЛНЯЕТСЯ
АРЕНДАТОРАМИ ИЛИ
ЕГО ПОСЕЩАЕМОСТЬ
РАСТЁТ НЕДОСТАТОЧ-
НО БЫСТРО
ляющей команды. Зачастую реконцепция
проводится потому, что объект сам по себе
уже довольно старый, морально устарев-
ший, и его нужно обновлять (отделка об-
щих зон, инженерные коммуникации, на-
бор арендаторов), а для проведения таких
работ изменения в управляющем составе
обычно не требуются.
При запуске нового ТЦ многие деве-
лоперы обращаются за консалтингом в
крупные иностранные компании, а после
НАШИ
ЭКСПЕРТЫ:
56
СЕМЁН
ЮРЧЕНКО БУЛАТ
ШАКИРОВ АЛЕКСАНДР
УСТИНОВ
партнёр,
руководитель
департамента
управления не-
движимостью
Cushman &
Wakefield президент
ГК Praktika директор
по развитию
компании RD
Management
№ 141 ОКТЯБРЬ 2017
большинство собственников формируют
собственные команды. Например, полно-
стью свой штат управляющих имеют IKEA
(«Мега») и «Ташир».
Булат Шакиров исполнял функции
управляющего «Авиапарком» до июля
2017 г. и сейчас остаётся советником
акционера. Новым управляющим дирек-
тором ТРЦ назначен Михаил Свердлов.
В настоящий момент «Авиапарк» весьма
успешен: заполняемость арендаторами
составляет 99% (по сути, это рекордная
заполняемость для рынка), проект востре-
бован как среди арендаторов, так и среди
покупателей. «Сейчас в “Авиапарке” рабо-
тает эффективная управляющая команда,
которая справляется со своими задачами
на высоком уровне», – говорит Шакиров.
Год назад заполняемость центра составля-
ла менее 90%.
НЕЛЁГКОЕ ДЕЛО
Поиск управляющего торговым цен-
тром – всё ещё довольно непростая за-
дача в России. Дело в том, что у нас в
стране до сих пор невозможно получить
высшее образование по специальности
«управляющий торговым центром», в вузах
такие факультеты отсутствуют. Впрочем,
в последнее время стали появляться про-