СТРИТ
В советские времена универмаги , универсамы и прочие магазины для простых людей в центре Москвы были обыкновенным явлением . В 1990-х гг . ситуация поменялась кардинально , главные торговые коридоры заняли лакшери-арендаторы – люксовые бренды , ювелирные магазины , банки , вытеснив продуктовые и хозяйственные товары почти полностью . Последние несколько лет в результате кризиса и масштабного благоустройства ситуация меняется в обратную сторону – « мосторги » возвращаются .
« ПЕРЕДЕЛ ЦЕНТРА »
За последние два года потребитель сильно изменился , как вследствие общей тенденции развития рынка ритейла в канве общемировой практики , так и изза не самой благоприятной экономической обстановки в целом . Покупатели всё больше отдают предпочтение магазинам шаговой доступности и « районникам », крупные ТЦ остались для выходных , рассказывает директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Егор Остапенко .
В результате снижения реальных доходов населения заметно уменьшился средний чек в магазинах и серьёзно увеличились продажи в период скидок , произошло перераспределение спроса : он снизился на определённые категории товаров , в частности сегмента лакшери , и вырос на
товары , связанные с ЗОЖ , активным образом жизни , отмечает коммерческий директор ITD Properties Индира Шафикова .
Самые значительные изменения произошли в центре Москвы , что во многом связано с программой « Моя улица », а также с платной парковкой – с 2015 г . многие столичные уличные коридоры превратились в пешеходные , а автомобили практически негде припарковать . В результате увеличился пешеходный трафик , а это , в свою очередь , привело к ротации арендаторов . На смену люксовым брендам и магазинам , рассчитывающим в основном на автомобильный трафик , приходят операторы , ориентированные на пешеходов и туристов .
Яркая иллюстрация тренда – открытие на Тверской , буквально в паре сотен метров от Кремля , магазина одного из самых демократичных ритейлеров – « Ашана ». Магазин открылся в формате « у дома », его общая площадь составляет 750 кв . м ( 3 этажа ). На первом и втором этажах расположен торговый зал , на нулевом – дрогери-бутик LillaPois . « Мой Ашан Тверская » предлагает ассортимент из 7800 наименований товаров , также здесь есть возможность заказать готовый обед на дом или в офис . По предположению Егора Остапенко , « Ашан » недаром открылся у Кремля в преддверии ЧМ-2018 – в рекламных целях . По информации самой компании , магазин рассчитан в основном на туристов и работников офисов в деловом центре .
НАШИ ЭКСПЕРТЫ :
|
ИГОРЬ КУКОЛЕВ
начальник управления развития инфраструктуры розничной торговли и услуг департамента торговли и услуг правительства Москвы
|
ЕГОР ОСТАПЕНКО
директор департамента торговой недвижимости компании Praedium
|
ЕКАТЕРИНА ПОДЛЕСНЫХ
руководитель департамента стрит-ритейла по России Colliers International
|
ОЛЬГА ВАЛЬЧУК
генеральный директор компании « Региондевелопмент »
|
АЛЕКСЕЙ ЕМЕЛЬЯНОВ
генеральный директор City & Malls PFM
|
|
|
|
№ 141 ОКТЯБРЬ 2017 |
49 |