Post It
Like Page
Олег Войцеховский
издатель
О чем вы думаете?
Зима близко, пора жаловаться министру?
Ранним утром в холодный ноябрьский понедельник в московской пятизвёздочной
гостинице собралась группа ритейлеров и стала разбираться с общеотраслевыми
вопросами, включая «справедливость в арендных отношениях». Каким образом?
Ультиматумы о снижении аренды всем и сразу на 30 % уже писали. Проекты изменений в ГК РФ насчёт запрещения валютных эквивалентов стоимости договоров тоже
готовили. И придумал один из ритейлеров вот что: оказывается, иностранным компаниям у нас слишком хорошо живётся в качестве якорных арендаторов. Девелоперы
создают им тепличные условия, а своих, отечественных сетевиков зажимают. На целых 20 % дороже площади сдают. Тут же родилось обращение в Минпромторг России
с просьбой разобраться, непременно подключив к данному вопросу ФАС, а может
и ещё какие-нибудь государственные институты. СМИ, почувствовав запах очередных
коллизий, немедленно разнесли весть об этом по всему рынку.
Понятно, что прямого результата здесь быть не может: иностранные компании
с формальной стороны ничем не отличаются от российских и в практической работе зачастую больше уважают законодательство, чем самые что ни на есть «наши».
Понятно также, что девелоперы предпочитают устойчивых и известных арендаторов
(хоть зарубежных, хоть национальных), и для них площади, конечно, всегда будут
стоить дешевле, чем для менее раскрученных компаний, не столь хорошо выполняющих функцию привлечения покупателей. Фактически девелопер добровольно теряет
часть денежного потока в обмен на стабильность. Призывать стричь всех под одну
гребёнку, а тем более искать здесь днём с фонарём сознательный сговор управляющих недвижимостью будет по меньшей мере странно. Конечно, если ритейлеры станут
думать дальше в этом направлении, у них могут возникнуть и другие принципиальные
вопросы. К примеру, почему арендатор 100 квадратных метров платит за каждый
метр на порядок больше, чем гипермаркет при своих 7000 (это же дискриминация
маленьких!), и так далее.
Однако прежде чем государственная машина вынесет очевидный вердикт, потребуется серьёзная работа, в которой будут заняты как высокопоставленные чиновники, так
и исполнители. Девелоперам и управляющим компаниям, в свою очередь, придётся
потратить немало времени на взаимодействие с откомандированными на места
представителями госструктур. Так что, видимо, жизнь у большого количества очень
занятых людей существенно осложнится.
Пора прекращать попытки нарушить шаткое равновесие в сложной сегодняшней
экономике, стремясь увеличить прибыль арендатора за счёт перераспредел