ИВАН ЦАРЕВ
Ведущий специалист
КВАРТИРА
ИЛИ КОММЕРЦИЯ?
Если Вы спрашиваете себя купить квартиру
или коммерческую недвижимость, то Вы, скорее всего,
ищете способ вложения денег и выбираете самый
эффективный вариант.
Для себя любимого!
Это задача со многими неизвестными.
Чтобы выделить ключевые моменты
для принятия решения я расскажу –
что покупают наши клиенты:
коммерческую недвижимость для сдачи
в аренду. Это лучший вариант
для получения постоянного дохода;
квартиры для сдачи в аренду. Еще
более популярный вариант, более
понятный, привычный, но более
«суетный» и не такой выгодный.
Нужно отметить, что в Петербурге есть
дефицит достойных квартир
со стильным ремонтом в новых домах,
поэтому они находят обеспеченных
арендаторов быстро и без сложностей;
квартиры и коммерцию
для последующей перепродажи.
Это был основной метод приумножения
своего капитала в годы стремительного
роста рынка недвижимости
на 30-50% за год. Сейчас подобные
сделки точечные и их проводят
для реструктуризации объектов.
Подробнее остановлюсь на первом
варианте. В реальности это лучшее
вложение, не требующее трат времени и
сил.
Что и где купить? У начинающих инвесторов
всегда рождается образ-мечта владения
магазином с витринными окнами
на Невском проспекте. Очень престижное
владение. Но кто же владеет,
и кто покупает такие помещения?
+7 812 748-23-23
Почему офис в центре покупают
«для себя»? Потому что это престижно
или рядом с домом, придут партнёры,
порадуются, позавидуют. Вот истинные
причины покупки офиса в центре. Обратите
внимание -– о прибыли и эффективности
вложения мы не сказали ни слова.
Тут другая цель: «круто» и «удобно»!
А что можно сказать про покупку
коммерции в центре под торговлю
или ресторан? Магазин с витринами
на центральной улице, о котором
я упоминала, покупают исключительно
из необходимости открыть «точку
прибыли» именно в этом конкретном
месте, так как существует план развития
сети с привязкой к адресу. Как ни крути,
а НУЖНО открыть магазин на Невском
проспекте или Садовой. Здесь уже
не имеет значения ни срок окупаемости,
ни цена. Просто политически важно
«присутствовать» в этом месте.
От владельцев сетей постоянно слышу
сетования: «в центре у нас самые
не прибыльные «точки».
Мой клиент приобрел 100-метровый офис
в центре на ул. Короленко за 25 000 000
рублей. Он хочет работать именно здесь –
ни о каком извлечении прибыли здесь
не может быть и речи. Просто захотел –
и купил!
Чтобы зарабатывать
Хотите зарабатывать – покупайте
коммерцию для сдачи в аренду
в спальных районах!
Почему? Потому что там цена ниже,
а покупательская способность выше.
Это обусловлено густонаселенностью
жилых кварталов и большим ежегодным
приростом новостроек в каждом районе.
Обратите внимание – очень многие
кварталы выглядят как обособленные
«городки» с собственной инфраструктурой,
где застройщики уже давно стали
проектировать коммерческие помещения
на всех 1-х этажах.
Посмотрите хотя бы на Приморский район
– растет не по дням, а по часам.
Мы видим, что вложения наших клиентов
именно в такие центры скопления народа
самые успешные. Там существует огромная
потребность развития собственной
инфраструктуры. Именно
в такие места «лезут» все сетевые
магазины, рестораны, сферы услуг и т.д.
Потому что все это нужно людям. Казалось
бы, сети создают конкуренцию друг другу!
Ничего подобного, они даже «любят
садиться» поближе друг к другу.
Вот примеры реальных сделок:
1. За 10 миллионов рублей, появившихся
после продажи «лишней квартиры», наш
клиент приобрел 60-метровое помещение
в Приморском районе, которое было легко
сдано в аренду сетевой аптеке за 100 000
рублей в месяц. Окупится за 8,5 лет.
2. Ко мне за консультацией обратился
представитель инвестора. Он не мог
решить приобрести ли за 70 миллионов
рублей одно помещение или несколько?
Такую сумму можно вложить в
600-метровое помещение, например,
в «Кудрово» или «Новое Девяткино».
И это «бриллиантик»! Такие помещения
есть далеко не в каждом доме, но они
ОЧЕНЬ востребованы! Эти площади
моментально «забирают» в аренду
сетевые продукты или детские товары.
Обычно инвесторы, приобретают ТАКИЕ
помещения на нулевом цикле
по интересной цене, и уже к сроку сдачи
дома имеют на руках подписанный
Предварительный Договор аренды
с сетевым оператором. Самые лакомые
лоты не выходят в открытую продажу, а
расходятся в тонком слое инвесторов «по
предварительным заявкам».
Арендная ставка составит
от 1300 до 1500 рублей за квадратный
метр. Несмотря на большую площадь,
за такие помещения «платят хорошо».
Я была свидетелем сражений
между сетями за такие помещения
с многоходовыми комбинациями
перебивания ценой – они знают какую
прибыль в ЭТОМ МЕСТЕ будет приносить
их магазин. Для собственника это доход
за аренду около 1 миллиона рублей
в месяц и срок окупаемости до 8 лет!
На эту тему можно рассказать еще много
полезного. Уже более чем 100 инвесторам
я помог разобраться в том, как выгодно
вложить деньги в недвижимость.
Эти сделки дали богатый опыт и четкое
понимание того, как правильно делать
выбор, чтобы Ваши ДЕНЬГИ РАБОТАЛИ и
приносили прибыль.
Пожалуйста, обращайтесь.
До встречи!