безопасность вашего жилища
Ставшая уже сакраментальной , эта фраза о доме не потеряла своего значения по сей день .
Но теперь человек вынужден защищать его еще и от того , что создано им самим в результате технического прогресса ... Я хочу поговорить с вами о безопасности вашего жилища . Мониторинг и анализ безопасности в доме не должен быть разовой акцией , он должен стать частью повседневного мышления .
Итак , вы решили купить дом ( если вы уже являетесь счастливым домовладельцем , то эта статья даст вам дополнительную пищу для размышлений ). С этого момента я предложил бы вам вооружиться холодной логикой и знаниями . Агент по недвижимости с удовольствием расскажет вам , как прекрасен объект , какие баснословные прибыли вы получите от перепродажи этого жилья , расположенного в удивительном месте . Примите всё к сведению , а потом задайте агенту ( и в первую очередь себе ) несколько вопросов .
М
Й
ДОМ
Я
КРЕПОСТЬ
▶▶Какое место занимает этот дом и этот район в 30-летнем плане развития территории ?
▶▶Где расположены промышленные предприятия и какие ?
▶▶Какова занятость и доходы населения района ?
▶▶Каков уровень и типы преступности в данном районе и их динамика ?
▶▶Какие транспортные проблемы существуют в данном районе ?
▶▶Какая растительность на участке , вид и размеры деревьев ?
▶▶Какова роза ветров и уровень загрязнения воздуха ?
▶▶Каков уровень грунтовых вод на участке ?
▶▶Возраст и состояние внешних инженерных систем ?
▶▶Сколько составляют затраты по коммунальным платежам за год ?
▶▶Какие есть данные по качеству питьевой воды ?
▶▶Какие показатели у местных государственных и частных школ ?
Когда вам предоставят всю перечисленную информацию , и вы решите осмотреть предлагаемый дом , проведите небольшое исследование , чтобы получить дополнительные сведения о доме , участке , рельефе местности , соседях вокруг вашей потенциальной собственности . Проверьте информацию о собственниках , историю предыдущих транзакций , оценочную и налогооблагаемую стоимость здания и земли . Наведите справки о наличии зон отчуждения под городские коммуникации , о сооружениях , находящихся на участке , а также наличии природных объектов , таких как реки , ручьи или овраги . Будучи на месте , уточните при помощи GIS и простейшей системы позиционирования в вашем мобильном телефоне границы продаваемого участка земли и соответствие планов застройки реальности .
Обратите внимание на косвенные признаки , могущие дать вам информацию о потенциальном загрязнении участка гербицидами и пестицидами , особенно если вы планируете заложить сад или выращивать экологически чистые продукты . Посмотрите на рельеф местности : отличается ли он от того , что показан на карте GIS . Подумайте , как потенциально могут вести себя поверхностные ливневые сточные воды , присмотритесь , нет ли видимых следов водной эрозии . Обратите внимание на растительный покров участка – он зачастую даст вам информацию о проблемах с поверхностным водоотведением , наличии неконтролируемых подземных полостей / каверн , образовавшихся в результате дренирования поверхностных вод .
Проверьте состояние дороги и тротуаров , тип и качество их покрытия , швов , присутствие механических и биологических дефектов . Отметьте наличие муравейников , нор грызунов , пресмыкающихся , гнезд птиц , следы посещения участка дикими животными , возможности доступа домашних и диких животных с прилегающих территорий . Попробуйте оценить опасность окружающих дом деревьев в случае их падения . Определитесь с критическими зонами видимости при подъезде к участку , оцените , насколько планировка здания и зеленые насаждения создают « мертвые зоны » для визуального контроля над территорией . Посмотрите не положение и состояние второстепенных построек на участке , наличие смотровых колодцев и люков систем канализации , водоснабжения / ирригации , газовых линий , счетчиков , электрических сетей и устройств ; присутствие резервных энергетических установок и системы водоснабжения ; наличие отдельно стоящих защитных сооружений и убежищ , их состояние и свободу доступа из основного здания . Оцените возможность функционирования данных сооружений в случае разрушения основного здания , пожара , наводнения или иных техногенных или природных катастроф . Обратите внимание на такие факторы , повышающие риски , как наличие объектов энергетики , транспорта , химической промышленности , складских , очистных сооружений и иных режимных объектов . Вы должны оценить возможность эвакуации с вашей территории в случае возникновения пожара в соседних зданиях или лесного пожара .
Дополнительно проверьте наличие технических средств сигнализации , оповещения и контроля и их характеристики , освещение территории и прилегающих к ней подъездов , систем охраны и контроля доступа к территории , наличие уличных противопожарных гидрантов , близость к полицейским и пожарным станциям . Если вышеперечисленные факторы оцениваются потенциальным владельцем положительно или стоимость работ по модификации и установке средств для безопасной эксплуатации объекта укладывается в бюджетные рамки , можно перейти к анализу и оценке безопасности основного жилого объекта . К факторам , влияющим на безопасность жилого здания , относятся системы пожарной и физической безопасности , возраст строения , примененные при строительстве здания , материалы и методы , конструктивные решения и соответствие их нормативным требованиям , качество строительных работ , квалификация персонала , погодные , климатические , геологические , гидрологические и сейсмические условия в период возведения и эксплуатации , контроль и своевременное обслуживание сетей и объектов технического обеспечения , своевременный ремонт здания . Хочу привести небольшой пример . Многие годы в американской строительной индустрии применялись материалы , содержащие асбест . Асбест был хорошо известен нескольким поколениям людей , родившихся на просторах бывшего СССР , поскольку они встречали его повсюду : кровельный шиферный лист , асбесто-цементные панели и плиты для укладки пола , для защиты стен и перегородок от высокой температуры и химического воздействия . Прогрессивная конструкторская мысль применила асбест даже на подставке для утюга обычной гладильной доски . Все бы хорошо , если бы волокна асбеста , попадающие в дыхательную систему , не приводили к раковым заболеваниям . В США к середине 70-х асбест и изделия из него были запрещены к использованию в жилищном строительстве . Пострадавшие и их семьи до сих пор получают компенсации . Но дело в том , что жилые дома , построенные ранее с применением этих материалов , не исчезли с рынка , и в них продолжают жить миллионы людей . Правительством были предприняты меры с целью разъяснения населению опасности ряда материалов , но это не привело к ликвидации данной проблемы до сих пор . Поэтому знание того , какие материалы использовались при строительстве вашего дома , могут помочь вам сохранить собственное здоровье и здоровье членов семьи . Работы с асбестосодержащими материалами , включая их утилизацию , согласно закону могут проводиться только компаниями , имеющими на это специальную лицензию . Затраты на проведение таких сложных работ чрезвычайно велики и порой сопоставимы со стоимостью самого дома . Сокрытие от покупателя информации о наличии асбестосодеражащих и других опасных для здоровья материалов в доме является уголовно наказуемым преступлением .
Другой проблемой , встречающейся в силу геологического строения пород в Джорджии , считается превышение предельно допустимых концентраций радона , проникающего из почвы в здания даже сквозь монолитные бетонные перекрытия . Радионуклеиды приводят к мутациям на клеточном уровне и , как следствие , к разнообразным раковым заболеваниям . Лишь в последние десятилетия был принят ряд строительно-проектировочных норм с целью обеспечения защиты от радона при возведении новых жилых домов , но они редко выполняются на практике в полной мере . Зачастую строители надеются , что вторичные меры защиты от радона мо-
38
6 ( 154 ) июнь 2016 www . russiantown . com