|
Çà ïîñëåäíèå äâà ãîäà öåíû íà íåäâèæèìîñòü â Àòëàíòå â ñðåäíåì óïàëè íà 52 %, â íåêîòîðûõ ðàéîíàõ ýòà öèôðà äîñòèãëà 70 % è äàæå âûøå, äîìà ìîæíî ïðèîáðåñòè çà 10 òûñÿ ÷ äîëëàðîâ. Öèôðû ñîâåðøåííî ñìåøíûå, íî çà öèôðàìè ñêðûâàþòñÿ öåëûå óëèöû ñ çàêîëî ÷ åííûìè îêíàìè è óìèðàþùèìè ïîñåëåíèÿìè. Âñåì ïîíÿòíî, ÷ òî â òàêèõ óñëîâèÿõ, äîìà ïðîäàâàòüñÿ íå áóäóò íè çà êàêèå äåíüãè, ïîýòîìó äëÿ ñåðüåçíî ïîñòðàäàâøèõ îêðóãîâ áûëè âûäåëåíû äåíåæíûå ñðåäñòâà äëÿ âîññòàíîâëåíèÿ è ñòàáèëèçàöèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè â ýòèõ ðàéîíàõ.
Neighborhood Stabilization Program áûëà ñîçäàíà â 2008-ì ãîäó è ÿâëÿåòñÿ ÷ àñòüþ ãîñóäàðñòâåííîãî çàêîíîïðîåêòà Housing and Economic Recovery Act. Ìåñòíûå âëàñòè ïðèâëåêàþò ñòðîèòåëüíûå êîìïàíèè, êîòîðûå ïðèâîäÿò â ïîðÿäîê êîíôèñêîâàííûå äîìà, î ÷ èùàþò óëèöû îò äîìîâ, íå ïîääàþùèõñÿ âîñòàíîâëåíèþ, äîñòðàèâàþò subdivision, áðîøåííûå è îòîáðàííûå áàíêîì çà íåóïëàòó äîëãîâûõ îáÿçàòåëüñòâ. Â ïåðâóþ î ÷ å- ðåäü, ýòî ñîçäàåò çàíÿòîñòü ñðåäè ñòðîèòåëåé, ìíîãèå èç êîòîðûõ, îñòàëèñü íå ó äåë ïîñëå îáâàëà ðûíêà íåäâèæèìîñòè.
|
58 ¹ 6( 82) èþíü 2010ã.
|
Âî âòîðûõ, âîññòàíîâëåííûå äîìà ïîìîãàþò èçìåíèòü îáëèê ðàéîíîâ, èõ ëåã ÷ å ïðîäàòü, à ñàìîå ãëàâíîå- ëþäè, ïîêóïàþùèå ýòè äîìà, ïîëó ÷ àþò äîïîëíèòåëüíûå ëüãîòû â âèäå áåñïðîöåíòíîé äåíåæíîé ññóäû íà 15 ëåò â ðàçìåðå $ 22,500. Ñóììà íå ìàëåíüêàÿ è, áåçóñëîâíî, ïîäñòåãíåò ê ïîêóïêå ëþäåé, êîòîðûå áåç ýòîé ïðîãðàììû íå ñìîãëè áû ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü. ß íå ïðîâåðÿëà ïðîãðàììû âñåõ îêðóãîâ, ðàññêàæó òîëüêî îá óñëîâèÿõ ïðîãðàììû, êîòîðàÿ ñóùåñòâóåò â Gwinnet county. × òîáû âîñïîëüçîâàòüñÿ ýòîé ïðîãðàììîé, âû äîëæíû ñîîòâåñòâîâàòü ñëåäóþùèì òðåáîâàíèÿì:
• ïðèîáðåòàåòå íåäâèæèìîñòü â ïåðâûé ðàç èëè íå èìåëè äîìà â ïîñëåäíèå 3 ãîäà
• ðàáîòàåòå íà ìåñòíûå îðãàíû óïðàâëåíèÿ èëè â ñèñòåìå îáðàçîâàíèÿ èëè â îáëàñòè çäðàâîîõðàíåíèÿ
• îäèíîêèå ðîäèòåëè( ìàòü èëè îòåö)
• æåíû èëè ìóæüÿ, ïîòåðÿâøèå ñóïðóãîâ âî âðåìÿ ïðîõîæäåíèÿ âîåííîé ñëóæáû
Åñëè âû ñîîòâåòñòâóåòå îäíîìó èç ýòèõ ïóíêòîâ, ó âàñ åñòü âîçìîæíîñòü ïîëó
|
÷ èòü áåñïðîöåíòíóþ ññóäó ïðè ïîêóïêå îäíîãî èç äîìîâ ïðèíàäëåæàùèé NSP. Ñóùåñòâóþò íåêîòîðûå îãðàíè ÷ åíèÿ ïî ñåìåéíîìó äîõîäó, îí íå äîëæåí ïðåâûøàòü îïðåäåëåííûé ñóììû( òàáëèöó äîõîäà è ôîðìó çàÿâëåíèÿ âû íàéäåòå íà ìîåì ñàéòå â Èíòåðíåòå). Íó è êîíå ÷ íî, âû äîëæíû èìåòü ïðèëè ÷ íóþ êðåäèòíóþ èñòîðèþ, ïîñòîÿííûé äîõîä, ÷ òîáû èìåòü âîçìîæíîñòü ïîëó ÷ èòü çàåì â áàíêå íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè. Ïðåäïîëîæèì, ññóäà, ïðåäëàãàåìàÿ âàøèì áàíêîì ñîñòàâëÿåò $ 50.000, åñëè âû ïðèáàâèòå ê ýòîé ñóììå $ 22,500- ññóäó, ïîëó ÷ åííóþ îò NSP, òî â âàøåì ðàñïîðÿæåíèå óæå- $ 72,500, ÷ òî ïîçâîëèò âàì êóïèòü â Gwinnett county ïðèëè ÷ íûé townhouse èëè íåáîëüøîé äîì.
Åñëè âïîñëåäñòâèè âû ðåøèòå ïðîäàòü âàøó íåäâèæèìîñòü, âûïëàòà ññóäû ðàñïðåäåëÿåòñÿ ñëåäóþùèì îáðàçîì: ïðîäàæà ïîñëå ïÿòè ëåò ïðîæèâàíèÿ-âûïëà ÷ èâàåòå âñþ ñóììó çàéìà, ïîñëå øåñòè ëåò- ññóäà ñîêðàùàåòñÿ íà 10 %, ïîñëe ñåìè- íà 20 %, òî åñòü êàæäûé ïîñëåäóþùèé ãîä ñîêðàòèò ñòîèìîñòü âûïëàòû íà 10 % è ïîñëå 15 ëåò ïðîæèâàíèÿ- âàø äîëã âàì ïðîùàåòñÿ. Ñîãëàñèòåñü, ÷ òî
|
äëÿ ìíîãèõ ñåìåé ýòà ïðîãðàììà áóäåò î ÷ åíü ïðèâëåêàòåëüíà. À òàêæå áóäóò î ÷ åíü ïîëåçíû êëàññû, êîòîðûå âû äîëæíû ïðîñëóøàòü, ÷ òîáû ïîëó ÷ èòü ïðàâî íà ãîñóäàðñòâåííóþ ïîìîùü. Âàø âêëàä â ïîêóïêó äîìà äîëæåí ñîñòàâëÿòü 1 % îò ñòîèìîñòè äîìà. Õî ÷ ó ïîä ÷ åðêíóòü, ÷ òî âñÿ âûøåîïèñàííàÿ èíôîðìàöèÿ èìååò îòíîøåíèå ê äîìàì, ïðèíàäëåæàùèì NSP, âû ìîæåòå èõ íàéòè â Èíòåðíåòå, â ÷ àñòíîñòè íà ìîåé ñòðàíèöå: www. atlantacondoforeclosure. com Åñëè âû èíòåðåñóåòåñü äðóãèìè ðàéîíàìè Àòëàíòû, ñâÿæèòåñü ñ ìåñòíîé îðãàíèçàöèåé Neighborhood Stabilization Program, âîçìîæíî, ó íèõ åñòü ïîõîæàÿ ïðîãðàììà äëÿ ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè.
Áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè
Èðèíà Ëåâòîâà 404-293-0788
Áîëåå ïîäðîáíóþ èíôîðìàöèþ î íîâûõ ïðîãðàììàõ âû ìîæåòå íàéòè íà ìî¸ì ñàéòå: www. atlantacondoforeclosure. com
|