���������������
27
БЮРО ДОБРЫХ УСЛУГ
ОЦЕНКА ВАШЕГО ДОМА – ТРЕБОВАНИЕ ФИНАНСОВОЙ
Appraisal – это определение стоимости недвижимости , сделанное профессионалом . Оценка приобретаемой недвижимости так же важна в получении ссуды , как и ваша кредитная история . Appraisal является одним из основных факторов в определении максимальной суммы займа , поскольку банковский займ выдаётся под залог ( collateral ) оцениваемой недвижимости . До 1989 года процесс оценки недвижимости в США проходил гораздо проще . Отсутствие регулируемых требований позволяло любому желающему оценивать недвижимость . В 80-х годах государство , вкладчики понесли миллиардные убытки , 50 % которых были из-за завышенной оценки стоимости недвижимости . В результате этого был создан институт , занимающийся проблемами оценки и регулирующий работу профессионалов , appraisers в этой сфере .
Основным предназначением оценочного отчета является защита денег финансовой компании , выдаваемых под залог дома . В случае , если клиент объявляет себя неплатежеспособным , стоимости дома должно хватить для погашения займа . Поэтому практически каждая финансовая компания заказывает оценку дома сама и не примет оценочный отчет из рук заинтересованного в сделке лица – Real Estate агента , продавца , покупателя . Но при этом правильный , профессионально сделанный appraisal , очень важен и для вас , он защищает вас как инвестора , приобретающего недвижимость . Ведь вы должны быть уверены , что цена на покупаемый дом не завышена , и в случае продажи вы не только не понесёте убытков , но и сможете получить прибыль . Цена дома складывается из многих физических и экономических факторов , таких как месторасположение , качество постройки , физическое состояние дома . И только профессиональный оценщик , прошедший специальный курс подготовки , знающий и учитывающий требования , предъявляемые финансовыми компаниями , может дать объективную оценку вашему дому .
Финансовая компания отка-
КОМПАНИИ
жет в займе или предложит меньшую сумму в случае , если дом был оценён меньше , чем запрашиваемая цена . Клиенту придется доплатить разницу или пересмотреть условия сделки с продавцом .
Однако в некоторых случаях финансовыми компаниями предоставляется возможность не делать оценочный отчет . В случаях , когда у клиента идеальная кредитная история , достаточно высокий по отношению к расходам заработок , и клиент вкладывает в покупку на менее 10 % от стоимости дома , компания Countrywide Home Loans , например , даёт возможность проверить стоимость дома при помощи электронной системы оценки недвижимости . В этом случае используется минимальное количество информации , как например , дата последней продажи дома и сравнение его стоимости с находящимися
рядом домами . Это позволяет сэкономить время , требующееся для закрытия сделки .
Мне часто задают вопрос : в чем разница между оценочным отчетом и инспекцией дома ? Главная задача оценщика – анализ стоимости недвижимости . При этом задача инспектора – проанализировать техническое состояние дома , выявить возможно не видимые на первый взгляд дефекты . Чаще всего покупатель сам определяет – будет ли он делать инспекцию . Обычно плата за инспекцию взымается до её проведения и не включается в closing cost , как в случае с оценочным отчетом .
Обращайтесь в Бюро Добрых Услуг по любым касающимся недвижимости вопросам , и мы с радостью поможем вам !
Наталья СОХОНЧУК 770-309-1550
Olga ’ s Flowers
Wedding Design
��������������������������� ����������������������������� ��������������
��������� �������
•
Церемония Банкетный зал Цветы
У нас есть всё необходимое для того , чтобы сделать ваше торжество красивым , неповторимым и запоминающимся !
���������������
Звоните 678-240-0427
RM Auto International , Inc . 404-622-6146
� Оказываем помощь в приобретении автомобилей на аукционах Copart , Verastar , IAA , Manheim , Adesa Impact и на многих других дилерских аукционах .
� Обеспечиваем дешевый и своевременный towing .
� Осуществляем профессиональную погрузку и отправку автомобилей в страны бывшего Советского Союза , Скандинавию , Африку , Азию , Европу .
� Помогаем быстро и качественно провести таможенное оформление .
�����������������������������������������������������
№ 6 ( 35 ) июнь 2006 г . www . RUSSIANTOWN . com
27