���������������
27
БЮРО ДОБРЫХ УСЛУГ
ОЦЕНКА ВАШЕГО ДОМА – ТРЕБОВАНИЕ ФИНАНСОВОЙ
Appraisal – это определение стоимости недвижимости, сделанное профессионалом. Оценка приобретаемой недвижимости так же важна в получении ссуды, как и ваша кредитная история. Appraisal является одним из основных факторов в определении максимальной суммы займа, поскольку банковский займ выдаётся под залог( collateral) оцениваемой недвижимости. До 1989 года процесс оценки недвижимости в США проходил гораздо проще. Отсутствие регулируемых требований позволяло любому желающему оценивать недвижимость. В 80-х годах государство, вкладчики понесли миллиардные убытки, 50 % которых были из-за завышенной оценки стоимости недвижимости. В результате этого был создан институт, занимающийся проблемами оценки и регулирующий работу профессионалов, appraisers в этой сфере.
Основным предназначением оценочного отчета является защита денег финансовой компании, выдаваемых под залог дома. В случае, если клиент объявляет себя неплатежеспособным, стоимости дома должно хватить для погашения займа. Поэтому практически каждая финансовая компания заказывает оценку дома сама и не примет оценочный отчет из рук заинтересованного в сделке лица – Real Estate агента, продавца, покупателя. Но при этом правильный, профессионально сделанный appraisal, очень важен и для вас, он защищает вас как инвестора, приобретающего недвижимость. Ведь вы должны быть уверены, что цена на покупаемый дом не завышена, и в случае продажи вы не только не понесёте убытков, но и сможете получить прибыль. Цена дома складывается из многих физических и экономических факторов, таких как месторасположение, качество постройки, физическое состояние дома. И только профессиональный оценщик, прошедший специальный курс подготовки, знающий и учитывающий требования, предъявляемые финансовыми компаниями, может дать объективную оценку вашему дому.
Финансовая компания отка-
КОМПАНИИ
жет в займе или предложит меньшую сумму в случае, если дом был оценён меньше, чем запрашиваемая цена. Клиенту придется доплатить разницу или пересмотреть условия сделки с продавцом.
Однако в некоторых случаях финансовыми компаниями предоставляется возможность не делать оценочный отчет. В случаях, когда у клиента идеальная кредитная история, достаточно высокий по отношению к расходам заработок, и клиент вкладывает в покупку на менее 10 % от стоимости дома, компания Countrywide Home Loans, например, даёт возможность проверить стоимость дома при помощи электронной системы оценки недвижимости. В этом случае используется минимальное количество информации, как например, дата последней продажи дома и сравнение его стоимости с находящимися
рядом домами. Это позволяет сэкономить время, требующееся для закрытия сделки.
Мне часто задают вопрос: в чем разница между оценочным отчетом и инспекцией дома? Главная задача оценщика – анализ стоимости недвижимости. При этом задача инспектора – проанализировать техническое состояние дома, выявить возможно не видимые на первый взгляд дефекты. Чаще всего покупатель сам определяет – будет ли он делать инспекцию. Обычно плата за инспекцию взымается до её проведения и не включается в closing cost, как в случае с оценочным отчетом.
Обращайтесь в Бюро Добрых Услуг по любым касающимся недвижимости вопросам, и мы с радостью поможем вам!
Наталья СОХОНЧУК 770-309-1550
Olga’ s Flowers
Wedding Design
��������������������������� ����������������������������� ��������������
��������� �������
•
Церемония Банкетный зал Цветы
У нас есть всё необходимое для того, чтобы сделать ваше торжество красивым, неповторимым и запоминающимся!
���������������
Звоните 678-240-0427
RM Auto International, Inc. 404-622-6146
� Оказываем помощь в приобретении автомобилей на аукционах Copart, Verastar, IAA, Manheim, Adesa Impact и на многих других дилерских аукционах.
� Обеспечиваем дешевый и своевременный towing.
� Осуществляем профессиональную погрузку и отправку автомобилей в страны бывшего Советского Союза, Скандинавию, Африку, Азию, Европу.
� Помогаем быстро и качественно провести таможенное оформление.
�����������������������������������������������������
№ 6( 35) июнь 2006 г. www. RUSSIANTOWN. com
27