íà ÷ àëå ìàðòà áûëà ïðèíÿòà ïðîãðàììà î ìîäèôèêàöèè è ïåðåôèíàíñèðîâàíèè ññóä( Obama ' s administration plan or Treàsury Department Program). Íàïîìíþ ÷ èòàòåëÿì, ÷ òî ýòà ïðîãðàììà áûëà ñîçäàíà â ïîìîùü äîìîâëàäåëüöàì, êîòîðûå íå â ñîñòîÿíèå îïëà ÷ èâàòü ñâîè äîëãîâûå îáÿçàòåëüñòâà. Ãëàâíàÿ öåëü ïðîãðàììû- ïðåäîòâðàòèòü èëè õîòÿ áû óìåíüøèòü íàðàñòàþùèé ïîòîê êîíôèñêîâàííûõ äîìîâ, ïóòåì ìîäèôèêàöèè çàéìîâ è òåì ñàìûì ñíèæåíèÿ ìåñÿ ÷ íûõ îïëàò.  ïðîöåññå ðàçðàáîòêè ïëàíà áûëî ïîäñ ÷ èòàíî, ÷ òî îêîëî 4-õ ìèëëèîíîâ ÷ åëîâåê ìîãóò îñòàòüñÿ â ñâîèõ äîìàõ, åñëè âîñïîëüçóþòñÿ ýòèì ïëàíîì. Ïîñëå 4-õ ìåñÿöåâ íàïðÿæåííîé ðàáîòû áàíêîâ, áûëî ìîäèôèöèðîâàíî 190.000 ññóä, ÷ òî, ñîãëàñèòåñü, êàïëÿ â ìîðå. Çà ýòîò æå ïåðèîä âðåìåíè áîëåå 1-ãî ìèëëèîíà äîìîâëàäåëüöåâ ïîëó ÷ èëè äîêóìåíòû î ïðåäñòîÿùåé êîíôèñêàöèè èëè óæå ïîòåðÿëè äîìà. Öåíòð " Responsible Lending " îïóáëèêîâàë äàííûå, ñîãëàñíî êîòîðûì óæå îêîëî 2.4 ìèëëèîíîâ àìåðèêàíöåâ ìîãóò ïîòåðÿòü ñâîè äîìà â 2009 ãîäó è |
58 ¹ 7( 71) èþëü 2009ã.
|
åñëè íå áóäóò ïðèíÿòû ñåðüåçíûå ìåðû, áîëåå 8-ìè ìèëëèîíîâ ìîãóò îêàçàòüñÿ áåç êðûøè íàä ãîëîâîé â òå ÷ åíèå ñëåäóþùèõ 4-õ ëåò. Öèôðû ãîâîðÿò ñàìè çà ñåáÿ, ïðîöåññ ìîäèôèêàöèè ïðîèñõîäèò íàñòîëüêî ìåäëåííî, ÷ òî áîëüøèíñòâî ëþäåé òåðÿþò òåðïåíèå è îïóñêàþò ðóêè.
Ãîñóäàðñòâî âûäåëèëî áàíêàì 75 ìèëëèàðäîâ äîëëàðîâ äëÿ âíåäðåíèÿ ýòîé ïðîãðàììû â æèçíü è îæèäàåò ñîîòâåñòâóþùèõ ðåçóëüòàòîâ, íî áàíêè ÿâíî íå òîðîïÿòñÿ ñ âûïîëíåíèåì ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ. Ïîäñ ÷ èòàíî, ÷ òî ïîñëå ïîëó ÷ åíèÿ ïàêåòà äîêóìåíòîâ î ìîäèôèêàöèè, áàíê ñâÿæåòñÿ ñ âàìè â òå ÷ åíèå 30- 60-òè äíåé, ÷ òî, ñîãëàñèòåñü, äîñòàòî ÷ íî áîëüøîé ñðîê, îñîáåííî äëÿ ëþäåé êîòîðûå èñïûòûâàþò ñåðü¸çíûå ìàòåðèàëüíûå òðóäíîñòè. Áàíêè îáüÿñíÿþò ñâîþ ìåäëèòåëüíîñòü îãðîìíûì ïîòîêîì çàÿâëåíèé, ÷ òî, áåçóñëîâíî,- ôàêò, íî ïîìèìî çàãðóæåííîñòè ñóùåñòâóåò åùå îäíà î ÷ åíü âåñêàÿ ïðè ÷ èíà- òùàòåëüíûé îòáîð êàíäèäàòîâ äëÿ ìîäèôèêàöèè ññóä. Âû äîëæíû ïðåäîñòàâèòü äîêàçàòåëüñòâà
|
òîãî, ÷ òî âû ñîîòâåòñòâóåòå âñåì òðåáîâàíèÿì ýòîé ïðîãðàììû, à ïðåäñòàâèòåëè áàíêà äîëæíû ïåðåïðîâåðèòü âñå äîêóìåíòû è âûíåñòè ñâîå ðåøåíèå. Îãðîìíîå êîëè ÷ åñòâî äîìîâëàäåëüöåâ íå ñîîòâåòñòâóþò ïàðàìåòðàì, íî âñå ðàâíî ïûòàþòñÿ äîáèòüñÿ ìîäèôèêàöèè. × òî æå òðåáóåòñÿ îò äîìîâëàäåëüöà äëÿ ìîäèôèêàöèè? Âû äîëæíû ïðîæèâàòü â äîìå, òàê êàê íè îäèí èç äîìîâ, ïðèîáðåòåííûõ äëÿ ñäà ÷ è â àðåíäó, íå ïîäõîäèò äëÿ ìîäèôèêàöèè. Âû äîëæíû èìåòü äîõîä è âàøà ìåñÿ ÷ íàÿ îïëàòà çà äîì äîëæíà áûòü âûøå 31 % îò âàøåé ìåñÿ ÷ íîé çàðïëàòû. Âàøà ññóäà íå äîëæíà ïðåâûøàòü 105 % îò ðåàëüíîé ñòîèìîñòè âàøåãî äîìà íà ñåãîäíÿøíèé äåíü, à òàêæå âàø çàéì íå ìîæåò áûòü âûøå $ 729,750.00 äîëëàðîâ( ýòî öèôðà ðàçëè ÷ íà äëÿ ðàçíûõ øòàòîâ) è âû äîëæíû áûëè ïðèîáðåñòè åãî äî ÿíâàðÿ 2009 ãîäà. È ñàìîå ãëàâíîå, âû äîëæíû îáüÿñíèòü ïðè ÷ èíû è èçìåíåíèÿ â âàøåé æèçíè, êîòîðûå ïðèâåëè âàñ ê ñóùåñòâóþùåìó ôèíàíñîâîìó ïîëîæåíèþ. Êàê âèäèòå, òðåáîâàíèé ìíîãî, è áàíêè äîëæíû |
îáðàáîòàòü ýòó èíôîðìàöèþ äëÿ ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ. Âðåìÿ èçìåíèëîñü, è ðèñêîâàòü äåíüãàìè ôèíàíñîâûå îðãàíèçàöèè áîëüøå íå õîòÿò, ïîýòîìó îòáîð êàíäèäàòîâ èäåò î ÷ åíü òùàòåëüíî. Åñëè âû ñìîãëè ìîäèôèöèðîâàòü âàøó ññóäó, âàì áóäåò ïðåäîñòàâëåí èñïûòàòåëüíûé ñðîê íà 3 ìåñÿöà. È åñëè âû ñïðàâèòåñü ñ íîâûìè óñëîâèÿìè âàøåé ññóäû, çà âàìè çàêðåïÿò ìîäèôèöèðîâàííûé çàéì.
Ïðîöåññ ìîäèôèêàöèè, ñîñòîÿíèå ðûíêà íåäâèæèìîñòè è ýêîíîìèêà ñòðàíû â öåëîì- ýòî çâåíüÿ îäíîé öåïè: ìåäëåííûé ïðîöåññ ìîäèôèêàöèè óñóãóáëÿåò êðèçèñ ðûíêà íåäâèæèìîñòè, à áåç çäîðîâîãî ðûíêà íå áóäåò íîðìàëüíîé ýêîíîìèêè. Î ÷ åíü õî ÷ åòñÿ âåðèòü, ÷ òî áàíêè ñìîãóò íàéòè ïóòè ïî óñêîðåíèþ îáðàáîòêè äîêóìåíòîâ è áóäóò â ñîñòîÿíèå ïîìî ÷ ü áîëüøåìó êîëè ÷ åñòâó ëþäåé.
Áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè
Èðèíà Ëåâòîâà
Çâîíèòå: 404-293-0788
|