М Н Е Н И Е Э К С П Е Р ТА
ÓÏÐÀÂËßÒÜ ÄÎÌÎÌ ÍÓÆÍÎ ÃÐÀÌÎÒÍÎ
Любое жилище нуждается в содержании и ремонте. Не являются ис-
ключением и многоквартирные дома, в которых проживает наибольшая
часть населения нашей страны. Если у частного дома есть хозяин, то за со-
стоянием своего жилища он, конечно же, следит самостоятельно. С мно-
гоквартирными домами (далее – МКД) все гораздо сложнее. Собственни-
ков квартир в таком доме много, для него требуется уже совершенно иной
уровень управления. Кроме того, МКД – более сложный объект с точки
зрения коммуникаций. Вода, электричество, газ – все эти ресурсы необ-
ходимо доставлять потребителям. В МКД есть общее имущество, кото-
рого нет в домах частных, например, подъезд. А ведь ему тоже требуется
содержание и ремонт! Для того чтобы собственники могли своевременно
и качественно получать жилищные и коммунальные услуги, и существу-
ет управление МКД. На вопросы читателей нашего журнала отвечает
Рустем МИФТАХУТДИНОВ, заместитель начальника ГАУ «УГЭЦ РТ».
– Как своевременно и каче-
ственно получить жилищные
и коммунальные услуги, а также
защитить интересы жильцов
многоквартирного дома?
– Отвечая на данный вопрос,
выделю три ключевых фактора,
отсутствие одного из них может
привести к неблагоприятным по-
следствиям для жильцов. Во-пер-
вых, благополучие и сохранность
имущества зависят от грамотно
выбранной схемы управления до-
мом. Хорошая схема управления
поможет регулировать вопросы
эксплуатации МКД, платы, которая
вносится за коммунальные услуги,
оперативно решать вопросы жиль-
цов.
Во-вторых, специалист, ответ-
ственный за управление домом,
должен быть компетентным в во-
просах ЖКХ, хорошо разбираться
в действующем законодательстве,
уметь грамотно использовать бюд-
жет на коммунальные услуги, быть
добросовестным, активным, комму-
никабельным и предприимчивым.
В-третьих,
заинтересованность
и содействие жильцов в решении
жилищных вопросов, компетент-
ность в вопросах ЖКХ для осущест-
вления контроля за работой управ-
ляющей организации и защиты
своих интересов. Для этого жильцы
сами должны разбираться в тонко-
стях управления МКД.
– Почему собственники обяза-
ны выбирать способ управления?
– Кроме права собственности на
имущество, у собственников есть
обязанность по его надлежащему
содержанию и ответственность за
то, чтобы это имущество не нанесло
вреда здоровью или имуществу дру-
гих лиц (ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ обязывает
собственников жилья выбрать спо-
соб управления многоквартирным
домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Много-
квартирный дом не может оставать-
ся без управления. Поэтому если
сами собственники не выполняют
обязанности по выбору способа
управления, то за них такой выбор
делает в установленном порядке
муниципалитет (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
– Где можно получить инфор-
мацию о существующих спосо-
бах управления? Как выбрать
представителя по управлению
МКД, если среди жильцов нет ни
одного, кто имел бы необходи-
мую подготовку? Ведь здесь надо
иметь не только желание и энер-
гию, но и знания. Что делать?
– В учебном центре ГАУ «УГЭЦ РТ»
проводятся курсы по управлению
многоквартирными домами для сле-
дующих лиц:
• руководителей ТСЖ, УК;
• владельцев помещений МКД;
• рядовых специалистов по управле-
нию многоквартирным домом;
• тех, кто желает повысить правовую
грамотность в сфере ЖКХ.
Здесь объяснят, в чем разница
текущего и капитального ремонта,
расскажут об управлении комму-
нальными платежами, снижении
затрат на электроэнергию и ото-
пление, разумном пользовании
общей собственностью, о том,
как оптимизировать количество
парковочных мест офисных ра-
ботников в пользу жильцов – это
и многое другое составляет основу
программы обучения.
Ближайшие курсы повышения
квалификации «Основы управле-
ния многоквартирными домами» –
18–20 июня, 29–31 октября 2019 года.
Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ». E-mail: info@proff -standart.ru. Тел.: + 7 (843) 253-75-49. Сайты: gosekspertiza-rt.ru, proff -standart.ru
www.республика21век.рф
2019 июнь
9