Журнал "Недвижимость Ульяновска", март, 2020 г. 3_332 | Page 8
ÝÊÑÏÅÐÒÍÎÅ ÌÍÅÍÈÅ
ÎÔÈÑÍÛÅ ÏÎÌÅÙÅÍÈß
Ôîðìàò êîâîðêèíãîâ íà ñåãîäíÿøíèé äåíü ÿâëÿåòñÿ îä-
íèì èç ñàìûõ àêòèâíî ðàçâèâàþùèõñÿ íàïðàâëåíèé â ñåêòîðå
îôèñíîé íåäâèæèìîñòè. Çàìåòåí ðîñò ñîâìåñòíîãî ïîòðåáëåíèÿ,
ïîèñê ãèáêèõ ðåøåíèé äëÿ îðãàíèçàöèè ðàáî÷èõ ïðîñòðàíñòâ.
Ñòðåìëåíèå ê íàèáîëåå ýôôåêòèâíîìó ðàñõîäîâà-
íèþ ñðåäñòâ ñòàíîâèòñÿ ãëàâíûì àðãóìåíòîì, â ïîëüçó
êîòîðîãî ãîëîñóåò áèçíåñ.
Ñðåäíèå öåíû ïðåäëîæåíèé 1 êâ. ì îôèñíîé
íåäâèæèìîñòè â Óëüÿíîâñêå â äåêàáðå 2019 ã. (òûñ. ðóá.)
Ðàéîíû
ìèí.
Öåíòð
Ñåâåð
4-é ìêðí
Êèíäÿêîâêà
Á. Çàñâèÿæüå
Ä. Çàñâèÿæüå
Í. Òåððàñà
Â. Òåððàñà
Íîâûé ãîðîä
Ïî ãîðîäó
Öåíà
46,09
27,93
35,00
24,12
25,56
32,90
–
–
47,22
36,00
ìîñòè îò ïëîùàäè, ìåñòîïîëîæåíèÿ îáúåêòà è åãî êà÷åñòâåííûõ
õàðàêòåðèñòèê. Â íåêîòîðûõ ðàéîíàõ ãîðîäà ïðåäëîæåíèÿ íà
ïðîäàæó åäèíè÷íû è âûñòàâëÿþòñÿ êðàéíå ðåäêî.
Ñðåäíÿÿ öåíà ïðåäëîæåíèÿ 1 êâ.ì. ñêëàäñêèõ ïîìåùåíèé
íà êîíåö 2019 ãîäà ñëîæèëàñü íà óðîâíå 10,60 òûñ. ðóá./êâ.ì.
ÏÐÎÈÇÂÎÄÑÒÂÅÍÍÛÅ ÏÎÌÅÙÅÍÈß
Íà äîëþ ïðîèçâîäñòâåííûõ ïîìåùåíèé ïðèõîäèòñÿ 26%
îáùåãî îáú¸ìà ðûíêà êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñ-
êà. Äëÿ ñðàâíåíèÿ: íà êîíåö 2018 ãîäà áûëî 20%.
Êîëè÷åñòâî ïðåäëîæåíèé çàìåòíî âûðîñëî. Âî ìíî-
ãîì íà ýòî ïîâëèÿëè èçìåíåíèÿ â ñòðîèòåëüíîé îòðàñ-
ëè ðåãèîíà è âûñâîáîæäåíèå ñîîòâåòñòâóþùèõ ïðîèç-
âîäñòâåííûõ ïëîùàäåé.
Äèàïàçîí öåí ïðåäëîæåíèé íà ïðîèçâîäñòâåííûå ïîìåùå-
íèÿ â Óëüÿíîâñêå ñîñòàâëÿåò îò 5,33 òûñ. ðóá. çà 1 êâ.ì
íà Âåðõíåé Òåððàñå äî 44,09 òûñ.ðóá. çà 1 êâ.ì. â Áëèæíåì
Çàñâèÿæüå, âçàâèñèìîñòè îò ïëîùàäè, ìåñòîïîëîæåíèÿ îáúåê-
òà è åãî êà÷åñòâåííûõ õàðàêòåðèñòèê.
Ñðåäíÿÿ öåíà ïðåäëîæåíèÿ 1 êâ.ì ïðîèçâîäñòâåííûõ
ïîìåùåíèé íà êîíåö 2019 ãîäà – 18,45 òûñ. ðóáëåé.
ÒÎÐÃÎÂÛÅ ÏÎÌÅÙÅÍÈß
ÑÊËÀÄÑÊÈÅ ÏÎÌÅÙÅÍÈß
Ðåãèîí óäîáíî ëîãèñòè÷åñêè ñâÿçàí ñ Ìîñêâîé, Óðàëîì,
Ñèáèðüþ, Êàçàõñòàíîì, Êèòàåì, ñòðàíàìè Áëèæíåãî Âîñòîêà, à
òàêæå åâðîïåéñêèìè ñòðàíàìè. ×åðåç Óëüÿíîâñêóþ îáëàñòü ïðî-
õîäÿò ôåäåðàëüíûå æåëåçíûå è àâòîìîáèëüíûå äîðîãè, à òàêæå
ìåæäóíàðîäíûå àâèàöèîííûå òðàññû.
Ôóíêöèîíèðóþò îäèí ïàññàæèðñêèé è äâà ðå÷íûõ ãðóçî-
âûõ ïîðòà, ïðèíèìàþùèõ ñóäà «ðåêà – ìîðå», 2 ìåæäóíàðîä-
íûõ àýðîïîðòà, ïðèíèìàþùèõ ñàìîëåòû áåç îãðàíè÷åíèÿ
ïî âåñó, íåñêîëüêî æåëåçíîäîðîæíûõ âîêçàëîâ, îñîáàÿ ýêîíîìè-
÷åñêàÿ çîíà, îðèåíòèðîâàííàÿ íà òîðãîâî-ëîãèñòè÷åñêèå
îïåðàöèè. Ýòî îñíîâà äëÿ äàëüíåéøåãî ðàçâèòèÿ è âíóòðåí-
íåé, è âíåøíåé òîðãîâëè.
Ðÿä áëèæàéøèõ ðåøåíèé êàñàåòñÿ:
ïðîâåäåíèÿ çàêóïî÷íûõ ñåññèé â ðàìêàõ ïðîåêòà «Ñäåëàíî
â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè»,
çàïóñêà Öåíòðà ïî çàêóïêàì ÎÎÍ,
ñîçäàíèÿ òð¸õ ëîãèñòè÷åñêèõ õàáîâ (áèçíåñ – ïðåäñòàâè-
òåëüñòâ) íà òåððèòîðèè Âîñòî÷íîé Åâðîïû, Áëèæíåãî Âîñòîêà,
Þãî-Âîñòî÷íîé Àçèè.
ðàçâèòèÿ ðå÷íîãî ñåãìåíòà ÎÝÇ è ëîãèñòè÷åñêîãî òåðìèíà-
ëà íà Âîëãå.
Íà äîëþ ñêëàäñêèõ ïîìåùåíèé ïðèõîäèòñÿ 6%
îáùåãî îáú¸ìà ðûíêà êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè Óëü-
ÿíîâñêà. Âïåðâûå çà ìíîãèå ãîäû äîëÿ ñòàëà áîëåå 5%.
Äèàïàçîí öåí ïðåäëîæåíèé íà ñêëàäñêèå ïîìåùåíèÿ â Óëü-
ÿíîâñêå ñîñòàâëÿåò îò 1,89 òûñ. ðóá. çà 1 êâ.ì íà Íèæíåé Òåððà-
ñå äî 24,15 òûñ. ðóá. çà 1 êâ.ì â Äàëüíåì Çàñâèÿæüå, âçàâèñè-
Íà äîëþ òîðãîâûõ ïîìåùåíèé ïðèõîäèòñÿ 12%, òîðãîâî-
îôèñíûõ ïîìåùåíèé – 15% îò îáùåãî îáú¸ìà ðûíêà êîììåð-
÷åñêîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà, â ñóììå – ýòî ÷åòâåðòàÿ
÷àñòü âñåõ ïðåäñòàâëåííûõ ïîìåùåíèé íà ñåãîäíÿ.
Äëÿ ñðàâíåíèÿ, ïî èòîãàì ïåðâîãî ïîëóãîäèÿ, êàðòèíà áûëà
èíàÿ: íà äîëþ òîðãîâûõ ïîìåùåíèé ïðèõîäèëîñü 13%, òîðãî-
âî- îôèñíûõ ïîìåùåíèé – 18% îò îáùåãî îáú¸ìà ðûíêà êîì-
ìåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà.
Äîëÿ òîðãîâûõ ïîìåùåíèé â òå÷åíèå ïðîøëîãî ãîäà
óìåíüøèëàñü èç-çà ðàçâèòèÿ ïðîäàæ â ðåæèìå îíëàéí.
Äèàïàçîí öåí ïðåäëîæåíèé íà òîðãîâûå ïîìåùåíèÿ â Óëü-
ÿíîâñêå ñîñòàâëÿåò îò 8,39 òûñ. ðóá. çà 1 êâ.ì íà Ñåâåðå
äî 68,85 òûñ. ðóá. çà 1 êâ.ì â Öåíòðå. Ñðåäíÿÿ öåíà ïðåäëîæå-
íèÿ – 39,00 òûñ.ðóá.
ÀÐÅÍÄÀ ÏÎÌÅÙÅÍÈÉ
 ñåãîäíÿøíåì îáçîðå ïðåäñòàâëåíû öåíû ïðåäëîæåíèÿ,
êîòîðûå ìîãóò îòëè÷àòüñÿ îò ðåàëüíûõ öåí ñäåëêè â áîëüøóþ
èëè ìåíüøóþ ñòîðîíó. ×òî íàçûâàåòñÿ, òîðã óìåñòåí!
Ðîñò èëè ïàäåíèå öåí íà ðûíêå êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìî-
ñòè õàðàêòåðèçóåò èçìåíåíèå ñðåäíåé öåíû ïðåäëîæåíèÿ, à íå
èçìåíåíèå öåíû êîíêðåòíîãî îáúåêòà. Â áàçå îáúÿâëåíèé åæåä-
íåâíî ïîÿâëÿþòñÿ íîâûå îáúåêòû, ñòðóêòóðà ïðåäëîæåíèÿ
ìîæåò èçìåíÿòüñÿ â ïîëüçó áîëåå ïðåñòèæíûõ èëè äîñòóïíûõ
ïîìåùåíèé.
Ïîäðîáíûå àíàëèòè÷åñêèå äàííûå âû ìîæåòå
îïåðàòèâíî ïîëó÷èòü ïî çàÿâêå. Îáðàùàéòåñü!
Öåíû ïðåäëîæåíèé ïî àðåíäå 1 êâ. ì îáùåé ïëîùàäè îáúåêòîâ êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè
â ã. Óëüÿíîâñêå â äåêàáðå 2019 ã. (ðóá.)
Ðàéîíû
Öåíòð
Ñåâåð
Êèíäÿêîâêà
4-é ìêðí
Á. Çàñâèÿæüå
Ä. Çàñâèÿæüå
Í. Òåððàñà
Â. Òåððàñà
Íîâûé ãîðîä
Ïî ãîðîäó
ìèí.
3600
4200
1788
2400
2400
1705
–
3600
2520
1705
Îôèñíûå
ñð.
ìàêñ.
7800
5400
3000
4364
4715
3000
–
4210
6000
4811
11400
7200
5460
6000
7200
3600
–
5400
8572
11400
ìèí. Ñêëàäñêèå
ñð.
–
1200
504
694
1200
960
1200
840
720
504 –
1430
1560
1700
1920
1560
1800
1800
1740
1689
ìàêñ. Ïðîèçâîäñòâåííûå
ìàêñ.
ìèí.
ñð. ìèí. Òîðãîâûå
ñð. ìàêñ.
–
1800
2052
2160
2280
2580
2160
2400
3000
3000 1068
1800
840
–
–
480
–
840
960
480 6000
3600
3600
5400
4200
3600
–
4200
3500
3500 10800
4200
4200
6100
6600
7200
–
7700
12000
7350 27000
7200
9143
8000
9897
14400
–
12000
22320
22320
2849
1900
1560
–
–
1320
–
960
3600
2031
8400
2400
2256
–
–
7500
–
1200
4458
7500
Îáçîðû ïî êîììåð÷åñêîé è æèëîé íåäâèæèìîñòè âûïîëíÿþòñÿ ïî ìåòîäîëîãèè Ðîññèéñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ. Ïðè ïîäãîòîâêå ïîäðîáíûõ àíàëè-
òè÷åñêèõ îáçîðîâ èñïîëüçóþòñÿ ìàòåðèàëû Ïðàâèòåëüñòâà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, Îáúåäèíåííîãî êðåäèòíîãî áþðî, Òåððèòîðèàëüíîãî îðãàíà ôåäåðàëü-
íîé ñëóæáû ãîñóäàðñòâåííîé ñòàòèñòèêè ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, Óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, Ôåäåðàëüíîé íàëîãîâîé ñëóæáû è äð.
ÀÍÀËÈÒÈ×ÅÑÊÈÉ ÎÒÄÅË ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ»: óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðï.1, ò. 71-71-21, [email protected]
8
ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ
¹3(332) 17 ìàðòà 2020 ã.