ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ
ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ
Посчитаем: обслуживание систем входит в техническое обслуживание, а значит, рассчитывается исходя из количества квадратных метров и составляет по тарифу для города Минска— 994.90 руб. Если взять для примера 132-квартирный дом, где обслуживание систем стоит около 1 млн руб., получается, жители каждой квартиры оплачивают примерно 7,5 тыс. руб. в месяц за собственную безопасность, в то время как, например, техническое обслуживание запорнопереговорных устройств выделено в отдельную строку и стоит около 10 тыс. руб.
проектной организации, которая выбирает тип системы и количество устанавливаемого оборудования на стадии проектирования,— рассказывает Анатолий ВАРАКСА.
В комплекс обслуживающих мероприятий входят: еженедельно— технический осмотр электромонтером, ежемесячно— профилактические работы( проверка работы со всех этажей, прохождение сигналов на блокировку лифтов, диспетчерской связи, ручное или электронное тестирование прибора и т. д.), ежеквартально— профилактические работы на вентиляторах( проверка работоспособности подшипников, ремней и пр.), ежегодно— аэродинамические испытания.
Знают ли жильцы об этом широком перечне работ и видели ли когда-нибудь специалиста организации в подъезде? Уместен вопрос о контроле деятельности, особенно в условиях смещения процентов возмещения стоимости услуг ЖКХ в сторону населения.
— На предприятии действует система контроля качества, в которой задействованы различные подразделения и должностные лица: главный инженер, заместитель главного инженера, инженеры отдела, служба охраны труда, работники испытательной лаборатории, прорабы— это производственный контроль,— говорит Анатолий ВА- РАКСА.— Система контроля сертифицирована на соответствие СТБ ISO 9001-2009.
В штате работает инженер-контролер, который осуществляет плановые проверки качества работ. Периодичность проверок каждой системы— один раз в квартал. Кроме того, ответственное лицо Заказчика выполняет проверку при приемке и подписании актов выполненных работ. Постоянный контроль за соблюдением лицензионных требований ведут инспекторы ГПН районов г. Минска. Но все же человек, проживающий в доме, потребитель услуги и объект защиты, является главным контролером нашей деятельности. Мы всегда внимательно относимся к замечаниям и предложениям граждан, аварийная служба ОАО « Беллифт » оперативно выезжает и устраняет неполадки систем. Однако есть предложения и к жильцам. Мы просим бережно относиться к извещателям, установленным в квартирах, помнить о том, что их нельзя сбивать, заклеивать, заставлять посторонними предметами. Оборудование противодымной защиты, установленное в коридоре, должно, по возможности, оберегаться от третьих лиц, пребывающих иногда в подъезде. Большую проблему при техническом обслуживании создают жильцы, которые в коридорах общего пользования устанавливают перегородки, выполняют закладки шахт дымоудаления и этим нарушают правильную работу системы дымоудаления. Устранение этих нарушений влечет дополнительные затраты эксплуатационных организаций на ремонт и обслуживание.
Беречь оборудование, конечно, нужно, особенно когда платишь за это из своего же кармана. Так, в соответствии с постановлением № 12 Минжилкомхоза ремонт, замена отдельных элементов, устройств и в целом оборудования системы пожаротушения, дымоудаления, сигнализации осуществляются за счет местных бюджетов. А обслуживание входит в счет техобслуживания дома.
— Доля затрат на техническое обслуживание систем,— разъясняет специалист,— в сумме, начисленной за техобслуживание здания, невелика. Но она может существенно возрасти при проведении ремонтных работ. В сокращении подобных затрат могут принять участие граждане, проживающие в здании и являющиеся собственниками уста-
38
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »