ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
?— В чем это значение выражается?
— Грамотный аудит помогает выявить все недостатки уже на стадии сдачи дома и в процессе эксплуатации. Ведь далеко не всегда несоответствие проектным данным означает брак строительных работ. Проблема может заключаться, например, в низком качестве материалов и комплектующих или в неправильной эксплуатации здания самими жителями. Необходимо оценить действия всех участников процесса и сделать правильные выводы. Строители, зная заранее о комплексном, тщательном и объективном контроле, изначально будут ответственно подходить к выполнению своих обязательств. Тем более что сейчас в нашей стране действует пятилетняя гарантия на сдаваемые дома, и в течение этого времени собственники и наниматели могут предъявить претензии к исполнителю работ, который будет обязан устранить все недоделки.
К слову, в странах Евросоюза энергоэффективное строительство стимулируется на государственном уровне, под него выдаются льготные кредиты, в случае безукоризненного выполнения всех проектных требований застройщику возвращается до 30 % затраченных средств. Наши соседи давно поняли, что эксплуатировать дома с низким классом энергопотребления невыгодно. В Беларуси же пока строительные организации заинтересованы в минимизации своих издержек, а покупатели смотрят лишь на стоимость квартир, не заглядывая в будущее и не задумываясь, сколько придется платить за их обслуживание.
?— Для определения показателей энергоэффективности всего жилого фонда потребуется немало времени.— С вступлением в силу Технического регламента обязательной станет оценка всех строящихся и реконструируемых зданий. На таких домах для всеобщего обозрения будет размещаться паспорт, в доступной форме отражающий теплотехнические характеристики. Что касается эксплуатируемого жилого фонда, то товарищество собственников или сами граждане могут заказать энергетический аудит. Стоит отметить, что эта процедура подразумевает не только оценку существующих качеств и выявление недостатков, но и разработку рекомендаций по возможным способам повышения энергоэффективности. Введение обязательных требований по оценке энергоэффективности зданий поможет оживить рынок недвижимости. Потребитель должен понимать, сколько реально стоит его жилье. Потенциальный покупатель имеет право знать, к какому классу относится дом и какие преимущества это дает. Строители обязаны нести такую же ответственность за качество, как и обслуживающая организация.
На стадии обсуждения Технического регламента мы планируем отработать методику расчетов на нескольких пилотных проектах. В частности, несколько месяцев назад в Минске сдан в эксплуатацию детский сад по ул. Вербной, оценку которого рассчитывали по требованиям ТКП 45-2.04-196-2010, но с учетом горячего водоснабжения и электричества. Параллельно свои расчеты вели и немецкие партнеры. Надо сказать, что больших отличий в окончательных результатах не было. Это говорит о том, что мы идем по правильному пути. Главное, чтобы в качестве строительства и объективности его оценки были заинтересованы все участники рынка.
30
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »