восточный подход
восточный подход
Например, хаус-мастер в Турции, это— капыджи. Kapıcı( капыджи)— привратник( швейцар, вахтер, ключник, дверник)— нанятый персонал, сотрудник управляющей компании, в чьи обязанности входит следить за чистотой возле дома и внутри дома, в подъездах и лифтах, выносить мусор, а также выполнять мелкие поручения жильцов( сбегать за свежим хлебом, молоком, отправить письмо) и решать их мелкие бытовые проблемы( вызвать электрика, сантехника и т. д.).
Очень часто обязанности капыджи включают работы в саду: стрижку газонов, кустов и кустарников, посадку, прополку, если нет отдельного садовника. Капыджи нанимается управляющей компанией, ему выплачивается зарплата. А также предоставляется жилплощадь, за которую он не платит арендную плату и зачастую не платит за потребленную электроэнергию и воду. Да и покупку газовых баллонов ему может компенсировать управляющая компания.
Нанимают на должность капыджи только семейных мужчин, обычно с детьми. Очень часто супруга капыджи становится уборщицей в многоэтажном комплексе( в Турции, как правило, вокруг многоэтажки есть огороженный земельный участок с садом, парковкой, детской площадкой), а также убирает в квартирах жильцов, стирает, гладит, подшивает и т. д., естественно, за отдельное вознаграждение.
На стоимость айдата( содержание общего имущества) влияет инфраструктура жилого дома( наличие бассейна, охраны, садовника, подземной парковки и др.)
Соответственно, капыджи, кроме зарплаты, оплачивается страховка, которой пользуется он и его семья, и живет он целиком и полностью за счет жильцов многоэтажного комплекса, но и делает очень много для их комфорта.
Финансовая сторона вопроса. Оплата айдата( содержание общего имущества, куда входит и зарплата капыджи) в Турции регулируется Законом о совместных домовладениях. По этому закону устанавливать размер айдата может только общее собрание собственников квартир. Оно же выбирает правление жилого комплекса, которое следит за сбором и расходованием денежных средств. В обычном турецком доме( например, Стамбула) поступают просто— выбирают наиболее инициативных собственников( как в Беларуси в ТС и ЖСПК). А в курортных районах Турции, где собственники сами, как правило, не проживают в квартирах, общее собрание либо приглашает управляющего со стороны, либо подписывает договор с управляющей компанией.
И они, собственники, всегда уверены, что сторонний управляющий будет отчитываться за каждую потраченную лиру. Многие застройщики сами вызываются управлять построенными комплексами, рекламируя это, как бесплатный бонус для своих покупателей.
Что влияет на стоимость айдата в Турции.
1. Наличие управляющей компании. Профессиональное управление жилым комплексом— это бизнес, который должен приносить доход. Это значит, что собственники квартир будут платить больше, чем собственники, управляющие совместным домовладением своими силами( непосредственное управление). Но и качество профессионального управления обычно значительно выше.
2. Инфраструктура дома или жилого комплекса. В этом случае значительная статья расходов— это зарплата. Чем больше сотрудников работает в комплексе( консьерж, охрана, садовник, чистильщик бассейна) и получает зарплату, тем выше
48
« живи КАК хозяин »