?— Как проводится капитальный ремонт жилищного фонда и за счет каких средств?— Жилищный сектор играет важную роль в экономике Казахстана и является потенциальным инструментом, обеспечивающим устойчивость и поддержку общего благосостояния и развития.
С целью улучшения условий проживания граждан и приведения эксплуатационных качеств многоквартирных жилых домов в соответствие с установленными требованиями в рамках Программы модернизации жилищнокоммунального хозяйства на 2011 – 2020 годы в 2011 году был начат капитальный и текущий ремонт общего имущества объектов кондоминиума по двум механизмам финансирования на возвратной основе.
По первому механизму выделены средства из республиканского бюджета местным исполнительным органам на капитализацию социально-предпринимательских организаций( СПК) на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
По второму механизму выделены средства из республиканского бюджета местным исполнительным органам на капитализацию специализированных уполномоченных организаций( ТОО, ГКП) на проведение текущего ремонта многоквартирных жилых домов.
Всего в 2011 – 2012 годах по двум механизмам финансирования было отремонтировано 1356 домов.
Учитывая ошибки проведения ремонтных работ в прошлых годах, в 2014 году в рамках Программы развития регионов до 2020 года был сделан упор на повышение энергоэффективности зданий, проведения комплексного капитального ремонта домов. Так, в 2014 – 2015 годах ремонт проводился по одному механизму финансирования, всего отремонтировано 933 дома.
По итогам выполненных работ собственниками помещений( квартир) осуществляется возврат средств. Программой предусмотрено, что суммы, возвращенные жителями, специализированная уполномоченная организация использует на ремонт других объектов кондоминиума. На сегодняшний день за счет возвратных средств было отремонтировано 169 домов.
?— Цель внедрения принципа « Один дом— один орган управления ». Как готовятся специалисты и как проверяется их квалификация?— В настоящее время АО « Казахстанский центр модернизации и развития жилищнокоммунального хозяйства » проводится работа по совершенствованию законодательства в сфере жилищного хозяйства.
Существующая в Казахстане практика формирования объектов кондоминиума, включающих несколько МЖД, создает основу для конфликтов, связанных с желанием собственников помещений( квартир) отдельного дома быть самостоятельным, выйти из состава уже существующего кооператива собственников квартир.
На сегодняшний день имеется положительный опыт в управлении многоквартирными жилыми домами в таких странах, как Чехия, Венгрия, Польша. Согласно законодательству этих стран в каждом МЖД должно существовать объединение собственников, а для исполнения функций управления собственникам предоставлена возможность привлекать управляющую компанию.
Поэтому для решения вопроса по качественному обслуживанию жилищного фонда в Казахстане рассматриваем вопрос по внедрению принципа « один дом— один объект кондоминиума— один КСК ».
Считаем, что КСК каждого отдельного многоквартирного жилого дома, которые имеют общее имущество дома( крышу, подвал с коммуникациями, подъезд, земельный участок), должны создавать свой отдельный КСК, т. е. один дом— один КСК. Тогда и использование целевых сборов по каждому дому будет под контролем жильцов.
Сегодня КСК открывает один счет, куда поступают денежные средства со всех домов, так скажем,— в « общий счет » КСК. И средства одного дома используются на содержание другого дома. Этого нельзя допускать.
Полагаем, что в результате внедрения принципа « один дом— один КСК » каждый многоквартирный жилой дом будет иметь свой текущий и сберегательный счет, увеличится количество зарегистрированных объектов кондоминиума, будет осуществляться индивидуальный подход к управлению домом, а также будут созданы предпосылки для развития сервисных компаний.
6( 117) ИЮНЬ 2016 43