КОМАНДА ПРОФИ
Время новых возможностей
Агентство недвижимости « Нова » объединило опытных , позитивных и активных специалистов , умеющих действовать успешно даже во времена серьезных перемен . О состоянии рынка недвижимости сегодня и о привлекательных вариантах для инвестиций поговорили с Мариной Гамидовой , руководителем компании « Нова ».
Текст : Мария Симонова . Фото : Алексей Почеревный .
— Марина , расскажите про историю агентства « Нова ». Оно ведь появилось совсем недавно ?
— Действительно , мы открылись в конце 2021 года , но и у меня , и у команды есть большой опыт работы в сфере недвижимости . Я сама ей занимаюсь больше 7 лет . Идея создания компании « Нова » возникла потому , что часто крупные агентства берут масштабностью , для чего приглашают людей без опыта . Нашей задачей было собрать команду из 20-30 человек , объединящую специалистов высокого уровня . Мы разбираемся в азах юридических вопросов , в ипотеке , в недвижимости как таковой , будь то загородная , вторичная или новостройка . И опыт первых 4-х месяцев работы показал , что мы успешны .
— В чем сила « Новы »?
— Особенности компании — это человечность , индивидуальный подход , умение зреть в корень , знание рынка . Наша цель , чтобы клиент совершил выгодную сделку — купил по ликвидной цене ликвидную недвижимость , или не очень ликвидную по бросовой стоимости . При этом выбрал именно тот вариант , который сегодня максимально ему подходит . Наши сотрудники многозадачны , помогают решать и жилищные вопросы — продать , переехать , разъехаться , и более глобальные . Обращаясь к нам , клиенты обычно делятся своей историей — почему продают-покупают , какие есть проблемы . И мы , исходя из своего опыта , должны предложить каждому нешаблонный вариант , понять , что подойдет именно для него . Изначальный запрос клиента и конечный результат — это обычно две абсолютно разные вещи . На конечную цель влияют жизненные обстоятельства и конкретные потребности клиента .
— У вас многопрофильные специалисты ?
— Да , мы можем проконсультировать клиента и по вопросам ипотеки , и по юридическим моментам . Мы не просто находим и продаем недвижимость , а полностью сопровождаем всю сделку . Особенно это касается « вторички », где бывает много подводных камней , часто незаметных неспециалистам . К примеру , люди покупают квартиру в ипотеку , гасят ее досрочно материнским капиталом , выплачивают , снимают обременение и не хотят выделять доли несовершеннолетним детям , хотя по законодательству обязаны . Есть много моментов и аспектов , из-за которых документы по вторичной недвижимости следует тщательно проверять . То же самое касается договоров при уступке прав требований . Иногда подрядчики продают новостройку по более интересной цене , чем застройщик . В такой ситуации важно оценить риск . Нужно понять , выполнены ли обязательства перед застройщиком , нет ли задолженностей . В моей практике была история , когда подрядчик пытался дважды продать квартиру , вел переговоры параллельно с нами . Мы это выяснили благодаря застройщику и отменили сделку .
ВРЕМЯ НАХОДИТЬ НОВЫЕ ПУТИ
— Что происходит с рынком недвижимости сегодня , какие тренды можно отметить ?
— Сейчас переломный момент , мы значительно откатились назад . Так , как было , в ближайшие лет 5 уже не будет . Конечно , экономическая ситуация сказывается на платежеспособности клиентов , на интенсивности процессов покупки-продажи . В ближайшей перспективе мы не увидим клиента , у которого в кармане нет первоначального взноса на ипотеку , но он может
26 МАЙ 2022 ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ ТОМСК