КОМАНДА ПРОФИ
купить квартиру под выгодную ставку 8 %. Эта тенденция уходит в небытие . Что выходит на первый план ? Покупать будут те , у кого есть первоначальный взнос , и он близится хотя бы к 50 % от стоимости квартиры . Ипотечный платеж по вторичной недвижимости попадает под 17 %, такова ключевая ставка . Получается серьезная сумма . Значит , приобретать квартиры будут те , кто продал свое жилье , у кого хороший первоначальный взнос , либо семьи с детьми , родившимися в 2018 году и позднее . У них есть льготные варианты по квартирам от застройщиков . Люди готовы ждать жилье .
— Как грамотно инвестировать в недвижимость ?
— Недвижимость — очень всеобъемлющее понятие . В нее можно инвестировать ради пассивного дохода , сдавая в аренду . Второй вариант — покупать недооцененную недвижимость по цене ниже рыночной , делать ремонт , перепродавать дороже . приумножат свои доходы , уж в недвижимости — точно ! Стереотип « все встало и ничего не продается » — ложен . Все покупается , возникает только вопрос цены , сроков , экспозиции , способов и методов продажи , подходов к реализации , маркетинга , настроя и отличного риелтора , который во всем поможет разобраться .
ОЖИДАНИЕ — СТРАТЕГИЯ ПРОИГРЫША
— Перспективны ли инвестиции в недвижимость в других городах ?
— Если решение инвестировать в другом городе принято , мы определяем лимит , срок и цель , сколько заработать . Проводим анализ объектов недвижимости , застройщиков , изучаем , какой был спрос и прирост в ценообразовании на объекты недвижимости в конкретном районе , локации , городе . Реально найти информацию , как быстро реализовывается тот или иной проект ,
Стереотип « все встало и ничего не продается » — ложен . Все покупается , возникает только вопрос цены , сроков , экспозиции , способов и методов продажи , маркетинга , настроя и , конечно , отличного риелтора ...
Также можно вкладываться в ликвидные стройки на первом этапе — к моменту сдачи здания цены вырастут , разница на стадии котлована и готового дома колоссальная …
— Здесь могут быть риски ? — Я бы не назвала такие инвестиции рисковыми , сейчас многие застройщики работают по эскроу-счетам , что обеспечивает безопасность . Пока дом не сдан , не поставлен на кадастровый учет , все денежные средства , полученные от покупателей , заморожены . Клиент знает — если объект не достроится , застройщик денег не получит .
— Какие еще виды инвестиции в недвижимость возможны ?
— Некоторые обращаются к субаренде — снимают квартиру на длительный срок , а потом сдают посуточно . Это вариант для тех , у кого нет своей недвижимости , мало денежных ресурсов , но при этом есть силы и энергия . На разнице можно неплохо зарабатывать . Для меня понятная инвестиция — это недвижимость , а какой подвид человек выберет , уже зависит от его предпочтений . У меня есть клиент , который работает только с коммерческой недвижимостью . Он скупает недооцененную , ремонтирует , самую ликвидную сдает в аренду , менее ликвидную перепродает . Сейчас , когда бизнес стоит , он продолжает покупать коммерческую недвижимость , поскольку предпочитает заниматься тем , что знает и умеет . Надо понимать , что кризис — это всегда возможности , время находить новые пути , решения , направления . Те , кто сейчас не опускает руки , смотрят в будущее с энтузиазмом . Те , у кого есть неординарные решения , хорошо заработают и с каким опережением строится . Еще на этапе покупки недвижимости важно определить , кто будет дальнейшим покупателем . Тогда можно серьезно заработать и на квартире в хорошем , развивающемся спальном районе , вкладывать в 2 раза больше в жилые пощади в центре — не обязательно . Нужно всегда смотреть на инфраструктуру . Если понять , сколько хочется заработать и в какой срок , то , проанализировав рынок , мы точно подберем вариант и обеспечим полное сопровождение сделки .
— Какие варианты инвестиций в недвижимость кажутся привлекательными лично вам ?
— Я как инвестор предпочитаю перепродавать недвижимость . Люблю сам процесс , это ощущение « движа »! Мне нравятся разные жилищные комплексы , я вижу их и , если влюбляюсь , хочу скорее приобрести там недвижимость , а потом ее грамотно продать . Пассивный доход я оставлю на будущее — пока хочется действовать активно . Человек сам находит себе интересные ниши . Главное — увлекаться своим делом , тогда и инвестирование даст результат . Можно попробовать разные варианты и найти свой . Причем доход приносят все виды инвестирования .
— И даже недвижимость , взятая в ипотеку ?
— Да , ипотека выгодна при двух условиях . Первое — отличная ставка , что возможно с программой господдержек , семейной ипотекой , субсидиями . Второе — ликвидность стройки , срок ее сдачи , реализация . У нас есть пример девушки , купившей квартиру для аренды . Она хочет получать пассивный доход , по ипотеке платит подъемный платеж . Квартиру в новостройке получит уже с хорошим ремонтом « под ключ ». По поводу ликвидности
28 МАЙ 2022 ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ ТОМСК