дом / дискуссия
Купить , продать или подождать ?
Текст : АНАСТАСИЯ ЕЛХОВА
То , что творилось в марте на рынке недвижимости специалисты будут вспоминать ещё долго . А что делать сейчас : продавать квартиру , ждать , вложить деньги в новостройку , стоит ли брать ипотеку ? Чтобы разложить всё по полочкам и понять , как правильно поступить в нынешней ситуации , « Биг Тлт » 19 апреля провел дискуссионную встречу с членами Тольяттинской гильдии риэлторов и руководителями строительных компаний . Обсудили , что происходит с ценами , кредитными ставками и рынком в целом и даже попробовали сделать прогнозы .
Новостройки
По словам заместителя директора СК « Единение » Юрия Лоцманова , новое жильё нужно всегда . Даже в нынешней ситуации на рынке наблюдается его нехватка . « Самое сложное для покупателя в этом информационном шуме - принять верное решение о покупке , поэтому совместно с риэлторами и банками-партнёрами мы очень много времени уделяем консультированию не только по объекту недвижимости , но и по возможным способам приобретения . Есть небольшое затишье на рынке , но благодаря недавнему снижению ставок по ипотеке , люди начинают оживляться . Очень надеемся , что к концу года ключевая ставка ещё снизится и правительство запустит дополнительные программы господдержки покупателей и застройщиков . Я думаю , мы переживем этот небольшой кризис и выйдем из него в плюсе ,» – говорит Юрий Лоцманов .
« В нашем доме не было ни одной ипотеки без господдержки или без льготной семейной ставки , – рассказывает Рамиль Насыртдинов , директор по продажам и маркетингу группы компаний « Грани ». – Две третьих дома мы распродали ещё до Нового года . Сейчас ставка по ипотеке 17 %, с господдержкой - 12 %, семейная ипотека повысилась на 1 %. Квартиры покупают в основном молодые люди , а старшее поколение ждёт понижение процентной ставки ». Многие продавцы и покупатели замерли в ожидании изменений в экономике . « Есть прогнозы , что к концу этого года ключевая ставка ЦБ снизится до 15 %, а в следующем упадет до 11-12 %. Очень на это надеемся ,» - говорит Рамиль Насыртдинов .
Цены на строящуюся недвижимость вряд ли будут падать , поскольку строительство финансируется за счёт банков , и их ставки тоже растут . Застройщики уверяют , что качество жилья останется на прежнем уровне , а сроки строительства не продлятся . Сроки сдачи новостроек затягивать сейчас невыгодно , поскольку средства покупателей лежат на эскроу-счетах , деньги с которых застройщик получает только , когда дом сдан .
В итоге , эксперты сошлись во мнении , что если и покупать сегодня жильё , то первичное . Вопервых , цены на него ниже уже не будут , а вовторых оно более ликвидно и может считаться хорошим вложением средств . « Мы честно говорим покупателям , что « первичка » более ликвидна и если вкладывать деньги , то лучше в неё ,» - говорит Вера Зайцева , основатель АН Veranda , президент Тольяттинской гильдии риэлторов .
Инвестиции в недвижимость ?
Сегодня происходит перераспределение активов . Инвесторы продают квартиры в Тольятти и покупают в более крупных городах – в Москве , Питере , Казани , говорит Алёна Юрасова , руководитель АН « Дионисий ». Это связано с несколькими факторами . Оттоком сотрудников иностранных компаний , закрывающихся изза санкций , а также по причине того , что крупные столичные застройщики могут предложить более выгодные условия для покупки . Любовь Василика , директор АН « Солнце »: « Я очень плотно работаю с инвесторами . Рынок аренды жилья уже « просел » на 30-35 %. Те , для кого это был основной источник дохода , хотят переориентироваться , соответственно эти квартиры скоро будут в « продаже ». А деньги с продажи уйдут на закрытие потребностей либо на приобретение недвижимости в других городах ».
26 АПРЕЛЬ — МАЙ 2022 BIGTLT . RU