REALTY
МАРИНА ГАМИДОВА
руководитель отдела продаж агентства недвижимости NOVA
Работая на рынке недвижимости уже более 8 лет и как активный риэлтор , и как руководитель агентства , и как инвестор , я наблюдаю самые важные тенденции для подавляющего количества клиентов . Речь , во-первых , идет о развитой инфраструктуре . Люди действительно выбирают , где удобно жить с точки зрения транспортной доступности , наличия всех необходимых магазинов , аптек , супермаркетов , расположения в шаговой доступности школ , садов , дополнительных секций для детей . Во-вторых , немаловажную роль для клиентов играет состояние не только квартиры при покупке , но и самого дома . Скажем так : если клиент оказался в подъезде дома , где нет ремонта , стоит неприятный запах и прочее , то несмотря на то , что сама квартира понравилась , с 90 % вероятностью этот клиент выберет другой вариант . Тот , где ему приятно заходить в подъезд , где общепридомовая территория ухожена , есть палисадник , игровые площадки и т . д . Ну , и в-третьих , конечно же , абсолютно для всей категории покупателей очень важным приоритетом в выборе является цена . Ведь зачастую клиенты при покупке привлекают заемные средства у банка : базовая ставка на сегодняшний день — 15 %, а для вторичного рынка — уже 16-18 %! Покупая недвижимость , люди планируют свой бюджет , так как ипотека берется не на 1-2 года , а на 10-30 лет . Многие понимают , что это большая ответственность , что придется пересматривать свои статьи расходов , на чем-то экономить , так как приоритеты уже расставляются по-другому . Сначала нужно произвести ежемесячный взнос по графику за ипотеку , далее погасить коммунальные платежи , спланировать расходы на продукты в течение месяца , оплатить секции и факультативы детей , купить одежду и обувь . И только когда закрыты все первостепенные вопросы по выплатам , могут решаться вопросы развлечения и отдыха .
Почти 23 млн семей — каждая третья в России — испытывает острую потребность в улучшении жилищных условий . По подсчетам экспертов , именно на долю миллениалов сегодня приходится большая часть сделок по покупке недвижимости — 52 %.
В Томске вырос спрос на многокомнатные квартиры , тогда как еще недавно в топе были « однушки » и студии . В Москве самым популярным типом квартир сегодня являются « двушки ». много пространства и света . Поколение Y требовательно к наличию в шаговой доступности спортивной и образовательной инфраструктуры , мест для прогулок , природных зон отдыха . Экология и возможность всей семьей вести здоровый образ жизни для большинства из них уже важнее индустрии развлечений . Миллениалы достаточно мобильны , чтобы переезжать и иметь несколько видов жилья , но уже стремятся к оседлости и созданию семейного очага , объединяющего поколения . Для них своя жилплощадь — важная составляющая их жизненного уклада , а не только крыша над головой . Поскольку поколение Y можно разделить на ранних ( рожденных до 1993 года ) и поздних ( после 1993 года ) миллениалов , у этих двух групп имеются свои предпочтения . Вторые пока выбирают недорогие однокомнатные квартиры или студии с удобным расположением , а первые являются ключевой категорией покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса . Для комфорта им нужны просторные холлы с колясочными , кладовые , детские и спортивные площадки , закрытые паркинги , система видеонаблюдения , консьержсервис , места для выгула собак и многое другое . При покупке квартиры миллениалы долго принимают решение , оценивают локацию , архитектуру дома , дизайн общественных пространств и потенциал будущей перепланировки или продажи . Все необходимое должно быть под рукой , в пешей доступности , миллениалы ценят время и не готовы тратить его на дорогу за покупками .
ТОМСК the МОСТ
39