ÂÑÅ ÁÀÍÊÎÂÑÊÈÅ ÄÎÌÀ ÀÒËÀÍÒÛ
ÄËß ÂÀÑ ÍÀ ÍÀØÈÕ ÁÅÑÏËÀÒÍÛÕ ÑÀÉÒÀÕ:
Ýêñêëþçèâíûé Real-Estate Agent áàíêîâ Countrywide è Bank of America ïî ïðîäàæàì êîíôèñêîâàííûõ äîìîâ
FORECLOSURE HOMES
Ñïåöèàëèñò ïî ïîêóïêå è ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè Real Estate Broker c 15-ëåòíèì ñòàæåì ðàáîòû Àâòîð öèêëà ñòàòåé î ðûíêå íåäâèæèìîñòè
ÂÑÅ ÁÀÍÊÎÂÑÊÈÅ ÄÎÌÀ ÀÒËÀÍÒÛ
ÄËß ÂÀÑ ÍÀ ÍÀØÈÕ ÁÅÑÏËÀÒÍÛÕ ÑÀÉÒÀÕ:
www. vigodnayapokupka. com www. atlantacondoforeclosure. com
Irina Levtova Associate Broker Solid Source Realty Òåëåôîí: 404-293-0788 Ôàêñ: 678-922-7611 Email: ilevtov @ bellsouth. net
ÍÎÂÎÑÒÈ ÐÛÍÊÀ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ
Ñëóõè î ïðîäëåíèè íàëîãîâîãî êðåäèòà äëÿ ïîêóïàþùèõ äîìà â ïåðâûé ðàç öèðêóëèðîâàëè â ïðåññå íà ïðîòÿæåíèè ïîñëåäíèõ òðåõ ìåñÿöåâ. Îñíîâàíèé äëÿ ïðîäëåíèÿ êðåäèòà áûëî áîëåå ÷ åì äîñòàòî ÷ íî. Çàêîí äåéñòâèòåëüíî ñòèìóëèðîâàë ðûíîê, ìîòèâèðîâàë ïîêóïàòåëåé è ïðèíåñ ïîëîæèòåëüíûå ðåçóëüòàòû: â òå- ÷ åíèå òðåòüåãî êâàðòàëà ïðîäàæà äîìîâ óâåëè ÷ èëàñü â ñðåäíåì íà 6.1 %, ïî ñðàâíåíèþ ñ íà ÷ àëîì ãîäà. Àíàëèç ïîêàçûâàåò, ÷ òî îñíîâíàÿ ÷ àñòü ïîêóïàòåëåé- ýòî ëþäè, êîòîðûå ñïåøèëè óëîæèòüñÿ â ñðîêè ýòîé ïðîãðàììû è âîñïîëüçîâàòüñÿ å¸ ëüãîòàìè. Ïîýòîìó çàêðûòü ïðîãðàììó â êîíöå íîÿáðÿ ïîñ ÷ èòàëè íåöåëåñîîáðàçíûì. Ïîñëå ìíîãîäíåâíûõ äåáàòîâ â Ñåíàòå áûëî ïðèíÿòî ðåøåíèå î ïðîäëåíèè ñóùåñòâóþùåãî çàêîíà è î ïðèíÿòèè íåêîòîðûõ ïîïðàâîê, êîòîðûå ìû è îáñóäèì â ýòîé ñòàòüå. Çàêîíîïðîåêò î ïðîäëåíèè Tax Credit ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè â òå ÷ åíèå ñëåäóþùèõ øåñòè ìåñÿöåâ áûë ïîäïèñàí Ïðåçèäåíòîì 11-ãî íîÿáðÿ 2009 ãîäà.
58
¹ 12( 76) äåêàáðü 2009ã.
Õî ÷ ó íàïîìíèòü ÷ èòàòåëÿì îá îñíîâíûõ ïóíêòàõ ñóùåñòâóþùåãî çàêîíà: ãðàæäàíå, âïåðâûå ïîêóïàþùèå äîìà èëè íå âëàäåþùèå íåäâèæèìîñòüþ â ïîñëåäíèå òðè ãîäà, èìåþò ïðàâî ïîëó ÷ èòü Tax Credit äî 10 % îò ñòîèìîñòè äîìà, íî íå ïðåâûøàþùèé 8 òûñÿ ÷ äîëëàðîâ( ñóììà âàðüèðóåòñÿ îò ñåìåéíîãî ñòàòóñà è äîõîäà). Â ýòîé ÷ àñòè çàêîíà íå ïðîèçîøëî íèêàêèõ èçìåíåíèé, çà èñêëþ ÷ åíèåì ñðîêà. Ñóùåñòâóþùàÿ ïðîãðàììà èñòåêàåò 30-ãî íîÿáðÿ 2009 ãîäà. Ïîñëå ïðèíÿòèÿ íîâîãî çàêîíà ñðîêè èçìåíèëèñü, è ó âñåõ æåëàþùèõ ïðèáðåñòè äîìà ïîÿâèëîñü äîïîëíèòåëüíîå âðåìÿ. Äëÿ òîãî ÷ òîáû âîñïîëüçîâàòüñÿ êðåäèòîì, âàì íåîáõîäèìî çàêëþ ÷ èòü êîíòðàêò ïî ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè íå ïîçæå 30-ãî àïðåëÿ 2010 ãîäà è çàêðûòü ñäåëêó äî 30-ãî èþíÿ 2010 ãîäà.
Áîëåå òîãî, çàêîí ðàñøèðèë êðóã ëþäåé, êîòîðûå ìîãóò âîñïîëüçîâàòüñÿ íàëîãîâûì êðåäèòîì. Åñëè âû ïðîæèëè â ñâî¸ì äîìå 5 ëåò èç ïîñëåäíèõ âîñüìè, âû ìîæåòå ïîëó ÷ èòü êðåäèò äî $ 6,5 òûñÿ ÷
äîëëàðîâ. Ýòà ïîïðàâêà ê çàêîíó ïðåäïîëàãàåò ïîñëóæèòü ïîáóäèòåëüíûì ìîòèâîì äëÿ ëþäåé, êîòîðûå óæå èìååþò äîìà, íî õîòåëè ëè áû ïðèîáðåñòè íîâîå æèëü¸, âîñïîëüçîâàâøèñü ñóùåñòâóþùèì ïîëîæåíèåì íà ðûíêå( íèçêèå öåíû è íèçêàÿ ïðîöåíòíàÿ ñòàâêà), íî íå ðåøàþòñÿ ïðåäïðèíÿòü øàãè â ýòîì íàïðàâëåíèè.
Ñëåäóþùèì ñóùåñòâåííûì èçìåíåíèåì â çàêîíå ÿâëÿåòñÿ ñâÿçü ñ âàøèì äîõîäîì: äëÿ îäèíîêèõ ýòà ïëàíêà ïîâûøåíà äî 125-òè òûñÿ ÷ äîëëàðîâ, äëÿ ñåìüè- äî 225-òè òûñÿ ÷ äîëëàðîâ. Åñëè âàøè äîõîäû ïðåâûøàþò ýòè ñóììû, âû íå ñìîæåòå âîñïîëüçîâàòüñÿ íàëîãîâûì êðåäèòîì. × òîáû áûòü áîëåå òî ÷ íûì, ïðè äîõîäå îò $ 125-òè òûñÿ ÷ äî $ 145-òè òûñÿ ÷ äëÿ îäèíîêèõ è îò $ 225-òè òûñÿ ÷ äî $ 245- òè òûñÿ ÷ äîëëàðîâ äëÿ ñåìåéíûõ ïàð áóäåò ñóùåñòâîâàòü ÷ àñòè ÷ íûé êðåäèò. Ïîêóïàòåëè ñ äîõîäàìè, ïðåâûøàþùèìè ýòè öèôðû, íå ïîäõîäÿò ïî êðèòåðèÿì äëÿ ýòîãî çàêîíà.
Äëÿ ïîëó ÷ åíèÿ êðåäèòà âàì íåîáõîäèìî âîñïîëüçîâàòüñÿ íàëîãîâîé äåêëàðàöèåé çà 2009-é ãîä èëè èñïîëüçîâàòü amendment íàëîãîâîé äåêëàðàöèè çà 2008-é ãîä( ôîðìà 5405). Áîëåå ïîäðîáíóþ èíôîðìàöèþ âû ñìîæåòå íàéòè íà ñàéòå IRS:
http:// www. irs. gov / pub / irs-pdf / f5405. pdf
 íîâîì çàêîíîïðîåêòå î ÷ åíü ìíîãî îãðàíè ÷ åíèé, èñêëþ ÷ åíèé è ïîïðàâîê ïî ñðàâíåíèþ ñ ñóùåñòâóþùèì çàêîíîì, ïîýòîìó ïåðåä òåì, êàê âû ïðèìèòå ðåøåíèå î ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè, ïðîêîíñóëüòèðóéòåñü ñ íàëîãîâûì ñïåöèàëèñòîì( CPA).
Áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè,
Èðèíà Ëåâòîâà 404-293-0788