4 ВАЖНЫХ ИЗМЕНЕНИЯ 2017 ГОДА
Фото: shutterstock
КАЖДЫЙ ГОД С 1 ЯНВАРЯ РОССИЙСКИЕ ВЛАСТИ ТРАДИЦИОННО КОРРЕКТИРУЮТ « ПРАВИЛА ИГРЫ ». 2017-Й ИСКЛЮЧЕНИЕМ НЕ СТАНЕТ. ПОПРАВКИ В ЗАКОН О ДОЛЬЩИКАХ, КАДАСТРОВАЯ РЕФОРМА, НОВЫЙ СТАТУС МАШИНО-МЕСТ, НО ГЛАВНОЕ – МАСШТАБНАЯ ПЕРЕСТРОЙКА СИСТЕМЫ УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ. ТАК ИЛИ ИНАЧЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАТРОНУТ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА
Текст: Иван КАРПОВ
МАШИНО-МЕСТО В СОБСТВЕННОСТЬ
Приятный сюрприз в новом году ждет автовладельцев. Благодаря изменениям в Гражданском кодексе и отдельных законах с 1 января места на подземных паркингах и отдельных стоянках получат статус самостоятельных объектов недвижимости. После этого их можно будет официально зарегистрировать в Росреестре, подарить, продать, завещать и даже взять в ипотеку.
Сегодня площадки на парковках тоже активно продают и покупают, но либо как долю в праве общей долевой собственности, либо как пай в гаражно-строительном кооперативе. Юридически это мало что значит, а получить кадастровый номер для машино-места по действующему законодательству удастся, только если речь идет о нежилом помещении, обособленном и изолированном от других. То есть о классическом гараже. С нового года правила изменятся: площадка должна представлять собой часть здания или сооружения, предназначенного для транспорта, и иметь четкие границы. Их достаточно обозначить обычной краской: кадастровый инженер зафиксирует координаты и составит технический план. Дальше все как обычно – постановка на учет и оформление объекта в собственность. На земельные участки возле домов новшество распространяться не будет.
НОВЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
С 1 января 2017 года вступит в силу федеральный закон № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости ».
Он завершит целую череду реформ по объединению процессов кадастрового учета и оформлению прав, начавшуюся в стране еще 10 лет назад.
Главное новшество – формирование Единого государственного реестра недвижимости( сокращенно- ЕГРН). В него войдут все сведения, которые сегодня содержатся в госкадастре и ЕГРП. В итоге Росреестр полностью заменит кадастровую палату, и население сможет подавать одно общее заявление( а не два разных, как сейчас) на обе процедуры. Причем без какой-либо территориальной привязки к расположению объекта. Иными словами, если вы живете в Москве и купили квартиру в Сочи, ехать туда для регистрации прав больше не придется: документы примут в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра столицы.