ГУДВИЛЛ № 10( 14-15) ДЕКАБРЬ 2016 – ЯНВАРЬ 2017
26
/ НОМИНАНТ НА БИЗНЕС-ПРЕМИЮ
« ГАМАЮН »: ВТОРОЙ ДОМ ДЛЯ СМОЛЕНСКОГО БИЗНЕСА
Фото: Елена Миронова
Дом быта « Гамаюн » является неотъемлемой частью архитектурного облика центральной части Смоленска. Немногие помнят, но до 1968 года на его месте располагалась обувная фабрика. После ее переезда построили первый и самый крупный в городе дом быта, на территории которого располагались в основном производства: швейное, обувное, трикотажное … Благодаря приватизации здание уцелело в бурные 90-е и продолжает постепенно обновляться, радуя горожан богатым ассортиментом и доступными ценами. О том, какие планы по благоустройству территории будут реализованы в ближайшее время, деловому журналу « Гудвилл » рассказал руководитель управляющей компании « Гамаюн » Геннадий Скрабунов. Геннадий Викторович, расскажите, давно ли вы занимаете эту
? должность и чем именно занимается ваша УК – 25 лет, как я работаю в « Гамаюне » на разных должностях. Когда пришел в 1991 году, здесь была полная разруха. Производства закрылись. Здание опустело. Примерно в то же время началась приватизация, до 2010 года часть здания « Гамаюн » находилась в
Публикуется на правах рекламы частной собственности, а часть в государственной. После того как в 2010 году здание полностью перешло в частную собственность, собственники учредили частное учреждение « Управляющая компания « Гамаюн », которой было поручено управлять их имуществом. В это понятие входит и обслуживание, и оказание содействия в аренде, и многое другое. Но все глобальные вопросы решают собственники, мы, образно говоря, выполняем функцию дворецкого. В последнее время в Смоленске
? было построено много новых современных торговых центров. Сказалось ли это на количестве ваших арендаторов
– Мы очень дорожим тем, что у нас есть арендаторы, которые с нами практически с самого начала. Они тут « прижились » и никуда не хотят уходить, потому что « Гамаюн » стал для них домом. И в целом у нас очень низкий процент текучки среди арендаторов. Большая часть с нами уже более 10 лет. Они меняют профиль своей деятельности, но не съезжают от нас. Чтобы не быть голословным, приведу такие цифры. Начиная со второй половины 2016 года, приток арендаторов увеличился на 20- 30 %, а отток снизился на 15-20 %.
?
Раньше « Гамаюн » был так называемым домом быта, а какова его специализация сейчас – Это не торговый, а офисно-торговый центр. По нашим подсчетам, чисто под торговлю сдано не более 15 %. Оставшаяся площадь сдается в основном под офисы, услуговым компаниям и даже производственным.
В начале 2000-х нашими основными арендаторами были торговые фирмы, сейчас услуговые. При этом в числе услуговых доминируют различные детские школы – танцевальные, художественные, спортивные, шахматные, по изучению иностранных языков. И это замечательно. Что вы можете предложить
? своим арендаторам – Пожалуй, самое главное наше преимущество – это ценник. Для офисных помещений – от 300 до 400 рублей за квадратный метр, для торговых площадей – 700-800 рублей за квадрат. И, конечно, местоположение: центр города, пешеходная зона, высокая проходимость. Кроме того, мы постоянно предпринимаем какие-то шаги для того, чтобы увеличить приток клиентов к нашим арендаторам. Одним из таких шагов было строительство парковки. Длительный и мучительный процесс. Само строительство заняло три месяца, зато разрешения мы собирали полтора года. Каким этот год стал
? для вашей компании – Итоги неутешительные. Особо хвастаться нечем, но предприятие держится на плаву. Уже хорошо. Надеюсь, в будущем году что-то изменится к лучшему в экономике и в отношении местных властей к бизнесу. Потому что планов по расширению и благоустройству много. Особенно со стороны улицы Николаева хотелось бы многое сделать, да и планов по другим направлениям достаточно. В заключение хотелось бы выразить огромную благодарность всем собственникам здания « Гамаюн » за огромный вклад в то, что было сделано за последние годы, и поздравить их и всех смолян с наступающим новым, 2017 годом.