ГУДВИЛЛ № 10( 14-15) ДЕКАБРЬ 2016 – ЯНВАРЬ 2017
20
/ НОМИНАНТ НА БИЗНЕС-ПРЕМИЮ
« ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ »: НАДЕЖНОСТЬ И КОМФОРТ
том, какое реальное положение
О сложилось в нынешнем году на смоленском строительном рынке, нам рассказал Николай Юрьевич Ребрик( на снимке), руководитель группы компаний « Гарант-жилье », одного из крупнейших смоленских застройщиков, многие годы твердо удерживающего лидерство в строительстве жилья экономкласса и уже имеющего опыт успешной работы в сложных кризисных условиях в 2008-2009 годах.
– Действительно, ситуация в строительной сфере в этом году сложилась крайне неблагоприятная. И, наверное, нашей компании пришлось даже тяжелее, чем другим застройщикам, делающим упор на жилье среднего класса. Ведь большая часть нашего строительства – это жилье экономкласса. И если раньше его покупатели были уверены в стабильности своих пусть не очень высоких, но все же достаточных для покупки подобного жилья доходах, то с середины 2015 года положение изменилось. В связи с валютными скачками резко выросли цены на продукты, лекарства и т. п. А значит, реальные доходы населения значительно уменьшились. При этом потребность в жилье не стала меньше – по прежнему образуются новые семьи, рождаются дети, и необходимость улучшения жилищных условий у людей как была, так и осталась. Но в связи с ухудшением финансового положения значительно снизилась реальная возможность населения в приобретении жилья. А это, конечно, сильно ударило по застройщикам, которые, зачастую, вынуждены уменьшать объемы строительства и продавать его по сниженным ценам. Кстати, прогнозируя ситуацию на
? этот год, некоторые эксперты высказывали мнение, что в выигрыше окажутся как раз покупатели
Публикуется на правах рекламы
ПО ПРОГНОЗАМ НЕКОТОРЫХ АНАЛИТИКОВ, В 2016 ГОДУ СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК В РОССИИ ОЖИДАЛ ЕСЛИ И НЕ ПОЛНЫЙ КОЛЛАПС, ТО КАК МИНИМУМ КРАЙНЕ СЕРЬЕЗНЫЙ СПАД. ЭКСПЕРТЫ-ПЕССИМИСТЫ ПРОГНОЗИРОВАЛИ ДАЛЬНЕЙШЕЕ УХУДШЕНИЕ СЛОЖИВШЕЙСЯ ЕЩЕ В ПРОШЛОМ ГОДУ СИТУАЦИИ, ПРЕДРЕКАЛИ БОЛЕЕ ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ СПРОСА НА НОВОСТРОЙКИ И, СООТВЕТСТВЕННО, УМЕНЬШЕНИЕ ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
« СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ НА НАШИ КВАРТИРЫ НИКОИМ ОБРАЗОМ НЕ СКАЗЫВАЕТСЯ НА ИХ КАЧЕСТВЕ. ДЕВИЗОМ НАШЕЙ КОМПАНИИ ВСЕГДА БЫЛИ « ДОСТУПНОСТЬ И КАЧЕСТВО », И НИ ОТ ОДНОЙ ИЗ ЭТИХ СОСТАВЛЯЮЩИХ МЫ НЕ СОБИРАЕМСЯ ОТКАЗЫВАТЬСЯ...
квартир, которые воспользуются конкуренцией среди застройщиков и, соответственно, демпинговыми ценами – К сожалению, это не совсем так. Безусловно, сейчас все застройщики снижают цены, чтобы продавать жилье в уже сданных домах и не замораживать новые проекты. Однако для населения это, увы, не столь значимый фактор. Судите сами: раньше мы про-давали квартиры по цене около 35 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас это – 29 тысяч. Но при этом зарплаты у людей не повысились, а реальные доходы, в связи с постоянным удорожанием жизни, снизились. И получается, что, по сути, то на то и выходит.
Ведь, беря ипотеку на покупку жилья, люди готовы ежемесячно выделять из семейного бюджета определенную сумму, которая остается после приобретения продуктов, одежды, осуществления коммунальных платежей и т. п. Сейчас таких « свободных » денег у смолян гораздо меньше, соответственно, уменьшилась и возможность выплачивать ипотечные кредиты в прежних размерах. Конечно, большое значение имеет то, что государство ввело ипотеку с государственной поддержкой – для некоторых категорий населения это стало единственной возможностью приобрести собственное жилье. Мы активно работаем в этой программе и надеемся, что и в 2017 году она будет действовать. Однако это все-таки не может решить проблему полностью.
Так что, снижая цены на жилье, мы, да и, наверное, все другие застройщики, прекрасно понимаем, что это отнюдь не вызовет ажиотажного спроса на наши квартиры – для этого просто нет реальных оснований. Поэтому приходится искать различные варианты оптимизации строительного процесса, чтобы стройка, хоть и в меньших объемах, не останавливалась.
И, кстати, особо хочу отметить, что снижение цены на наши квартиры никоим образом не сказывается на их качестве. Девизом нашей компании всегда были « Доступность и качество », и ни от одной из этих составляющих мы не собираемся отказываться, как бы трудно нам ни приходилось. А в чем были основные трудности
? в нынешнем году – Были определенные сложности с коммуникациями, из-за чего мы задержали ввод в строй двух домов в « Лермонтовском парке »( что, однако, не помешало нам в срок передать квартиры дольщикам). Сейчас все эти вопросы решены, и дальнейшее строительство и ввод в эксплуатацию домов в этом жилом комплексе будут идти в плановом режиме.
И, конечно, нам хотелось бы верить, что, как считают некоторые аналитики, в следующем году экономическая ситуация в нашей стране начнет улучшаться, а к концу 2017 – началу 2018 года кризис в строительной сфере закончится. Мы же со своей стороны будем делать все возможное, чтобы смоляне могли приобретать доступное и качественное жилье.