ГУДВИЛЛ № 10 ( 14-15 ) ДЕКАБРЬ 2016 – ЯНВАРЬ 2017
20
/ НОМИНАНТ НА БИЗНЕС-ПРЕМИЮ
« ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ »: НАДЕЖНОСТЬ И КОМФОРТ
том , какое реальное положение
О сложилось в нынешнем году на смоленском строительном рынке , нам рассказал Николай Юрьевич Ребрик ( на снимке ), руководитель группы компаний « Гарант-жилье », одного из крупнейших смоленских застройщиков , многие годы твердо удерживающего лидерство в строительстве жилья экономкласса и уже имеющего опыт успешной работы в сложных кризисных условиях в 2008-2009 годах .
– Действительно , ситуация в строительной сфере в этом году сложилась крайне неблагоприятная . И , наверное , нашей компании пришлось даже тяжелее , чем другим застройщикам , делающим упор на жилье среднего класса . Ведь большая часть нашего строительства – это жилье экономкласса . И если раньше его покупатели были уверены в стабильности своих пусть не очень высоких , но все же достаточных для покупки подобного жилья доходах , то с середины 2015 года положение изменилось . В связи с валютными скачками резко выросли цены на продукты , лекарства и т . п . А значит , реальные доходы населения значительно уменьшились . При этом потребность в жилье не стала меньше – по прежнему образуются новые семьи , рождаются дети , и необходимость улучшения жилищных условий у людей как была , так и осталась . Но в связи с ухудшением финансового положения значительно снизилась реальная возможность населения в приобретении жилья . А это , конечно , сильно ударило по застройщикам , которые , зачастую , вынуждены уменьшать объемы строительства и продавать его по сниженным ценам . Кстати , прогнозируя ситуацию на
? этот год , некоторые эксперты высказывали мнение , что в выигрыше окажутся как раз покупатели
Публикуется на правах рекламы
ПО ПРОГНОЗАМ НЕКОТОРЫХ АНАЛИТИКОВ , В 2016 ГОДУ СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК В РОССИИ ОЖИДАЛ ЕСЛИ И НЕ ПОЛНЫЙ КОЛЛАПС , ТО КАК МИНИМУМ КРАЙНЕ СЕРЬЕЗНЫЙ СПАД . ЭКСПЕРТЫ-ПЕССИМИСТЫ ПРОГНОЗИРОВАЛИ ДАЛЬНЕЙШЕЕ УХУДШЕНИЕ СЛОЖИВШЕЙСЯ ЕЩЕ В ПРОШЛОМ ГОДУ СИТУАЦИИ , ПРЕДРЕКАЛИ БОЛЕЕ ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ СПРОСА НА НОВОСТРОЙКИ И , СООТВЕТСТВЕННО , УМЕНЬШЕНИЕ ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
« СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ НА НАШИ КВАРТИРЫ НИКОИМ ОБРАЗОМ НЕ СКАЗЫВАЕТСЯ НА ИХ КАЧЕСТВЕ . ДЕВИЗОМ НАШЕЙ КОМПАНИИ ВСЕГДА БЫЛИ « ДОСТУПНОСТЬ И КАЧЕСТВО », И НИ ОТ ОДНОЙ ИЗ ЭТИХ СОСТАВЛЯЮЩИХ МЫ НЕ СОБИРАЕМСЯ ОТКАЗЫВАТЬСЯ ...
квартир , которые воспользуются конкуренцией среди застройщиков и , соответственно , демпинговыми ценами – К сожалению , это не совсем так . Безусловно , сейчас все застройщики снижают цены , чтобы продавать жилье в уже сданных домах и не замораживать новые проекты . Однако для населения это , увы , не столь значимый фактор . Судите сами : раньше мы про-давали квартиры по цене около 35 тысяч рублей за квадратный метр , сейчас это – 29 тысяч . Но при этом зарплаты у людей не повысились , а реальные доходы , в связи с постоянным удорожанием жизни , снизились . И получается , что , по сути , то на то и выходит .
Ведь , беря ипотеку на покупку жилья , люди готовы ежемесячно выделять из семейного бюджета определенную сумму , которая остается после приобретения продуктов , одежды , осуществления коммунальных платежей и т . п . Сейчас таких « свободных » денег у смолян гораздо меньше , соответственно , уменьшилась и возможность выплачивать ипотечные кредиты в прежних размерах . Конечно , большое значение имеет то , что государство ввело ипотеку с государственной поддержкой – для некоторых категорий населения это стало единственной возможностью приобрести собственное жилье . Мы активно работаем в этой программе и надеемся , что и в 2017 году она будет действовать . Однако это все-таки не может решить проблему полностью .
Так что , снижая цены на жилье , мы , да и , наверное , все другие застройщики , прекрасно понимаем , что это отнюдь не вызовет ажиотажного спроса на наши квартиры – для этого просто нет реальных оснований . Поэтому приходится искать различные варианты оптимизации строительного процесса , чтобы стройка , хоть и в меньших объемах , не останавливалась .
И , кстати , особо хочу отметить , что снижение цены на наши квартиры никоим образом не сказывается на их качестве . Девизом нашей компании всегда были « Доступность и качество », и ни от одной из этих составляющих мы не собираемся отказываться , как бы трудно нам ни приходилось . А в чем были основные трудности
? в нынешнем году – Были определенные сложности с коммуникациями , из-за чего мы задержали ввод в строй двух домов в « Лермонтовском парке » ( что , однако , не помешало нам в срок передать квартиры дольщикам ). Сейчас все эти вопросы решены , и дальнейшее строительство и ввод в эксплуатацию домов в этом жилом комплексе будут идти в плановом режиме .
И , конечно , нам хотелось бы верить , что , как считают некоторые аналитики , в следующем году экономическая ситуация в нашей стране начнет улучшаться , а к концу 2017 – началу 2018 года кризис в строительной сфере закончится . Мы же со своей стороны будем делать все возможное , чтобы смоляне могли приобретать доступное и качественное жилье .