4 ВАЖНЫХ ИЗМЕНЕНИЯ 2017 ГОДА
Фото : shutterstock
КАЖДЫЙ ГОД С 1 ЯНВАРЯ РОССИЙСКИЕ ВЛАСТИ ТРАДИЦИОННО КОРРЕКТИРУЮТ « ПРАВИЛА ИГРЫ ». 2017-Й ИСКЛЮЧЕНИЕМ НЕ СТАНЕТ . ПОПРАВКИ В ЗАКОН О ДОЛЬЩИКАХ , КАДАСТРОВАЯ РЕФОРМА , НОВЫЙ СТАТУС МАШИНО-МЕСТ , НО ГЛАВНОЕ – МАСШТАБНАЯ ПЕРЕСТРОЙКА СИСТЕМЫ УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ . ТАК ИЛИ ИНАЧЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАТРОНУТ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА
Текст : Иван КАРПОВ
МАШИНО-МЕСТО В СОБСТВЕННОСТЬ
Приятный сюрприз в новом году ждет автовладельцев . Благодаря изменениям в Гражданском кодексе и отдельных законах с 1 января места на подземных паркингах и отдельных стоянках получат статус самостоятельных объектов недвижимости . После этого их можно будет официально зарегистрировать в Росреестре , подарить , продать , завещать и даже взять в ипотеку .
Сегодня площадки на парковках тоже активно продают и покупают , но либо как долю в праве общей долевой собственности , либо как пай в гаражно-строительном кооперативе . Юридически это мало что значит , а получить кадастровый номер для машино-места по действующему законодательству удастся , только если речь идет о нежилом помещении , обособленном и изолированном от других . То есть о классическом гараже . С нового года правила изменятся : площадка должна представлять собой часть здания или сооружения , предназначенного для транспорта , и иметь четкие границы . Их достаточно обозначить обычной краской : кадастровый инженер зафиксирует координаты и составит технический план . Дальше все как обычно – постановка на учет и оформление объекта в собственность . На земельные участки возле домов новшество распространяться не будет .
НОВЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
С 1 января 2017 года вступит в силу федеральный закон № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости ».
Он завершит целую череду реформ по объединению процессов кадастрового учета и оформлению прав , начавшуюся в стране еще 10 лет назад .
Главное новшество – формирование Единого государственного реестра недвижимости ( сокращенно - ЕГРН ). В него войдут все сведения , которые сегодня содержатся в госкадастре и ЕГРП . В итоге Росреестр полностью заменит кадастровую палату , и население сможет подавать одно общее заявление ( а не два разных , как сейчас ) на обе процедуры . Причем без какой-либо территориальной привязки к расположению объекта . Иными словами , если вы живете в Москве и купили квартиру в Сочи , ехать туда для регистрации прав больше не придется : документы примут в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра столицы .