ГУДВИЛЛ № 10 ( 14-15 ) ДЕКАБРЬ 2016 – ЯНВАРЬ 2017
26
/ НОМИНАНТ НА БИЗНЕС-ПРЕМИЮ
« ГАМАЮН »: ВТОРОЙ ДОМ ДЛЯ СМОЛЕНСКОГО БИЗНЕСА
Фото : Елена Миронова
Дом быта « Гамаюн » является неотъемлемой частью архитектурного облика центральной части Смоленска . Немногие помнят , но до 1968 года на его месте располагалась обувная фабрика . После ее переезда построили первый и самый крупный в городе дом быта , на территории которого располагались в основном производства : швейное , обувное , трикотажное … Благодаря приватизации здание уцелело в бурные 90-е и продолжает постепенно обновляться , радуя горожан богатым ассортиментом и доступными ценами . О том , какие планы по благоустройству территории будут реализованы в ближайшее время , деловому журналу « Гудвилл » рассказал руководитель управляющей компании « Гамаюн » Геннадий Скрабунов . Геннадий Викторович , расскажите , давно ли вы занимаете эту
? должность и чем именно занимается ваша УК – 25 лет , как я работаю в « Гамаюне » на разных должностях . Когда пришел в 1991 году , здесь была полная разруха . Производства закрылись . Здание опустело . Примерно в то же время началась приватизация , до 2010 года часть здания « Гамаюн » находилась в
Публикуется на правах рекламы частной собственности , а часть в государственной . После того как в 2010 году здание полностью перешло в частную собственность , собственники учредили частное учреждение « Управляющая компания « Гамаюн », которой было поручено управлять их имуществом . В это понятие входит и обслуживание , и оказание содействия в аренде , и многое другое . Но все глобальные вопросы решают собственники , мы , образно говоря , выполняем функцию дворецкого . В последнее время в Смоленске
? было построено много новых современных торговых центров . Сказалось ли это на количестве ваших арендаторов
– Мы очень дорожим тем , что у нас есть арендаторы , которые с нами практически с самого начала . Они тут « прижились » и никуда не хотят уходить , потому что « Гамаюн » стал для них домом . И в целом у нас очень низкий процент текучки среди арендаторов . Большая часть с нами уже более 10 лет . Они меняют профиль своей деятельности , но не съезжают от нас . Чтобы не быть голословным , приведу такие цифры . Начиная со второй половины 2016 года , приток арендаторов увеличился на 20- 30 %, а отток снизился на 15-20 %.
?
Раньше « Гамаюн » был так называемым домом быта , а какова его специализация сейчас – Это не торговый , а офисно-торговый центр . По нашим подсчетам , чисто под торговлю сдано не более 15 %. Оставшаяся площадь сдается в основном под офисы , услуговым компаниям и даже производственным .
В начале 2000-х нашими основными арендаторами были торговые фирмы , сейчас услуговые . При этом в числе услуговых доминируют различные детские школы – танцевальные , художественные , спортивные , шахматные , по изучению иностранных языков . И это замечательно . Что вы можете предложить
? своим арендаторам – Пожалуй , самое главное наше преимущество – это ценник . Для офисных помещений – от 300 до 400 рублей за квадратный метр , для торговых площадей – 700-800 рублей за квадрат . И , конечно , местоположение : центр города , пешеходная зона , высокая проходимость . Кроме того , мы постоянно предпринимаем какие-то шаги для того , чтобы увеличить приток клиентов к нашим арендаторам . Одним из таких шагов было строительство парковки . Длительный и мучительный процесс . Само строительство заняло три месяца , зато разрешения мы собирали полтора года . Каким этот год стал
? для вашей компании – Итоги неутешительные . Особо хвастаться нечем , но предприятие держится на плаву . Уже хорошо . Надеюсь , в будущем году что-то изменится к лучшему в экономике и в отношении местных властей к бизнесу . Потому что планов по расширению и благоустройству много . Особенно со стороны улицы Николаева хотелось бы многое сделать , да и планов по другим направлениям достаточно . В заключение хотелось бы выразить огромную благодарность всем собственникам здания « Гамаюн » за огромный вклад в то , что было сделано за последние годы , и поздравить их и всех смолян с наступающим новым , 2017 годом .