ГУДВИЛЛ № 2( 17) МАРТ 2017
16
/ НОМИНАНТ
« ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ »: КАЧЕСТВО, НАДЕЖНОСТЬ, ДОСТУПНОСТЬ
интервью деловому журналу « Гудвилл » Николай Юрьевич Ребрик,
В руководитель группы компаний ООО « Гарант-Жилье », одного из крупнейших смоленских застройщиков, многие годы твердо удерживающего лидерство в строительстве жилья экономкласса, рассказал о том, как чувствует себя строительная отрасль сегодня и в чем секрет успешной работы в сложных кризисных условиях.
Николай Юрьевич, каким прошлый год был для вашей? компании и строительной отрасли региона в целом – Прошедший год для нашей компании, несмотря на общее непростое положение в отрасли, я считаю, был успешным. Мы продолжили строительство ЖК « Лермонтовский Парк », и он оказался востребованным. Также нами начато строительство 3-го корпуса элитного жилого комплекса « Никольская Слобода ». Над какими объектами компания
? ведет работу сейчас – Мы продолжаем комплексную застройку жилого комплекса « Лермонтовский Парк », расположенного между Королевкой и Ситниками. До 2021 года здесь будет построено 14 десятиэтажных панельных домов с индивидуальным отоплением. Параллельно мы строим уникальный жилой комплекс « Никольская Слобода », расположенный в историческом центре Смоленска в шаговой доступности от центров культурной жизни и отдыха. И там и там в настоящий момент есть квартиры к продаже. Раз уж затронули эту тему, расскажите, пожалуйста, поподробнее
? о вашей новой услуге « квартира под ключ » – Это предложение действует для покупателей квартир в ЖК « Лермонтовский Парк ». В связи с низкой стоимостью квадратного метра новоселами здесь в основном становятся молодые семьи, которые в подавляющем большинстве покупают свои первые квартиры в ипотеку. Им важно как можно быстрее заехать,
Публикуется на правах рекламы не тратя лишнее время и деньги на ремонт. Понимая это, в марте мы объявили о старте продаж нового, третьего дома, где одно- или двухкомнатную квартиру можно приобрести уже с отделкой. Услуга « квартира под ключ » от застройщика снимает целый ряд проблемных вопросов: поиск строительных бригад, покупку материалов, контроль качества исполнения отделки, риски качества и сроков. Будущим новоселам на выбор предложат несколько готовых вариантов отделки. Ознакомиться с ними можно либо у нас в офисе, либо в демонстрационных квартирах непосредственно в « Лермонтовском Парке ». Данное предложение особенно выгодно тем, что в данном случае ремонт уже будет включен в стоимость жилья. Насколько я знаю, дома в ЖК
?« Лермонтовский Парк » находятся под управлением созданной вами УК « Надежда-11 ». Зачем вы ее создали? Не проще было бы передать обслуживание сторонней организации
– Нет, так как мы стараемся, чтобы жителям наших домов было комфортно и уютно не только в стенах своих квартир, но и во всем пространстве этого жилого комплекса, чтобы люди чувствовали, что с передачей ключей наша забота о них не заканчивается.
Именно для этого у нас и есть своя управляющая компания, на деятельность которой мы даже добавляем собственные средства сверх собираемых тарифов. Все необходимые работы по поддержанию домов в надлежащем виде выполняются работниками УК в сотрудничестве со строителями. Так что ответственность за наши дома остается на нас и после их сдачи в эксплуатацию. ЖК « Никольская Слобода » – это
? жилье повышенной комфортности, или так называемое элитное. Расскажите, в связи с затянувшимся кризисом пользуются ли эти квартиры спросом у смолян
– Еще на стадии проектирования этого комплекса мы постарались продумать не только его комфортность и удобство для будущих жильцов, но и внешние решения. Ведь, действительно, он располагается в историческом месте, и нам хотелось сделать его особенным. И мы рады, что введенные в строй первые два корпуса вызывают не только у самих жильцов, но и у других жителей города положительные эмоции.
Однако с этим комплексом все оказалось не так просто. Когда мы проектировали « Никольскую Слободу »( а я лично принимал в этом участие), экономическая ситуация была совсем другой и предполагалось, что хорошим спросом будут пользоваться квартиры большой площади. Сейчас в готовых домах у нас остались три двухуровневые квартиры площадью от 240 до 300 квадратных метров. В третьем корпусе мы строим квартиры свободной планировки от 70 до 120 квадратных метров, которые доступны по цене людям, желающим жить в условиях повышенной комфортности. В своем мартовском отчете
? Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заявило, что 2017 год знаменателен тем, что именно сейчас отмечаются рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам. По-вашему, станет ли это толчком к такому же рекордному росту продаж – К сожалению, это не совсем так. Безусловно, сейчас все застройщики снижают цены, чтобы продавать жилье в уже сданных домах и не замораживать новые проекты. Однако для населения это, увы, не столь значимый фактор.
Ведь, беря ипотеку на покупку жилья, люди готовы ежемесячно выделять из семейного бюджета определенную сумму, которая остается после приобретения продуктов, одежды, осуществления коммунальных платежей и т. п. Сейчас таких « свободных » денег у смолян гораздо меньше, соответственно, уменьшилась и возможность выплачивать ипотечные кредиты в прежних размерах. Конечно, большое значение имеет