Усъвършенстване на методологията за оценка на
недвижими имоти в страните с формиращи се пазари
инж. Владислава Бретт - докторант, УАСГ
SUMMARY
The purpose of the paper is to examine the specific
features of emerging markets and corresponding problems
that occur when using the standard methodology for real
estate valuation. The report affects the main characteristics
of the emerging markets that impact on the real estate
valuation. The analysis focuses on the reasons requiring the
adaptation of the classic approaches and methods for real
estate valuation in the countries with developing economies.
Резюме
Целта на статията е да разгледа специфичните
особености на формиращите се пазари и произтичащите
от тях проблеми при използване на стандартната
методология за оценка на недвижими имоти. Засегнати
са основните характеристики на формиращите
се пазари, влияещи върху оценката. Анализът се
съсредоточава върху причините, налагащи адаптирането
на класическите подходи и методи за оценка на
недвижими имоти в страните с развиващи се икономики.
1. Основни въпроси свързани С
необходимостта от
усъвършенстване на
Методологията за оценка на
недвижими имоти в страните
с формиращи се пазари
yy Дефиниция на израза „формиращ се пазар“ и
страните, принадлежащи към тази група;
yy Общи характеристики на формиращите се пазари
и особености, оказващи влияние върху процеса на
оценяване;
yy Особености на оценката на недвижими имоти в
условията на формиращи се пазари;
yy Могат ли традиционните оценителски техники да
се справят с проблемите на оценката на недвижими
имоти, произхождащи от формиращите се пазари
или е необходимо усъвършенстване на класическата
методология?
2. Дефиниция за формиращ се пазар
Изразът „формиращ се пазар“, използван за първи
път през 80-те години на миналия век от икономист,
работещ в Световната банка, се отнася за пазари
в страни, намиращ .4`t-H4,