Геодезия, Картография, Земеустройство GKZ-5-6'2020 | Page 45

3 . ПРИЛОЖЕНИЕ НА ВАРИАНТИ НА УСТРОЙСТВЕНО ПЛАНИРАНЕ – ПРИМЕРЪТ НА ОБЩИНА ДРАГОМАН
3.1 . Анализ на територията – обект на устройствено планиране
Поземлените имоти – обект на изследване се намират на територията на град Драгоман , който е административен център на едноименната община . Градът е със стратегическо местоположение – общината граничи с Р . Сърбия , през територията ѝ преминава Общоевропейски транспортен коридор № 10 , свързващ Централна Европа и Близкия Изток . Въпреки че демографските характеристики в общината са негативни , в икономически аспект се отчитат положителни тенденции . В резултат на ключовото разположение и бързия транспортен достъп , в Драгоман са изградени няколко високотехнологични предприятия , собственост на чуждестранни инвеститори , които осигуряват добър жизнен стандарт на населението . Благоприятните природогеографски характеристики на планинския район , в комбинация с богатото културно-историческо наследство , разкриват и значителен потенциал в сферата на туризма . Всички тези фактори предопределят интерес към бъдещо развитие и интензифициране на териториите в рамките на населеното място и неговата крайградска територия , за част от които няма действащи ПУП .
Изследваната територия е ситуирана в периферията на град Драгоман . В обхвата на проучването попадат 18 броя поземлени имоти частна собственост и 2 броя общинска собственост с обща площ 39 833 m 2 . Те представляват бивша земеделска земя , в границите на урбанизираната територия , за която не са провеждани благоустройствени мероприятия . Попадат в обхвата на
действащ „ План за улична регулация “, който не е приложен .
Разгледаните нормативни подходи за изработване на „ Подробен устройствен план – План за регулация “ имат за цел да създадат оптимални условия за строителство ( с преобладаващо застрояване с малка височина , плътност и интензивност ), транспортна и инженерна обезпеченост , равнопоставеност на публичните и частните интереси и не на последно място подобряване на социалните и екологичните условия . Цялостното планиране е съобразено с предвидените в Общия устройствен план устройствени зони и режими . Проектните решения следват избраната визия за развитие на населеното място , като допълват и доразвиват съществуващата функционална обособеност на територията . ю
3.2 . Проектни решения
3.2.1 . Приложение на нормативен подход – чл . 16 от ЗУТ
Територията , обект на изследване , допуска прилагането на регламентите , описани в чл . 16 от ЗУТ . Решението предлага територията да бъде структурирана в 3 квартала , съставени от обособени самостоятелни УПИ за жилищно строителство . За осъществяване на нормативните предвиждания за реализиране на обекти на социалната и техническата инфраструктура всички частни имоти са редуцирани с 25 %. Останалите имоти , представляващи общинска собственост , не са редуцирани , но са отредени за публични мероприятия . На всеки поземлен имот е определен равностоен урегулиран имот , като е съобразено местоположението му в местността , но не и точните кадастрални граници .
Фиг . 1 . ПУП – ПР по чл . 16 от ЗУТ ГКЗ 5-6 ’ 2020 43