Каталог недвижимости Сочи
ГОРОД ВЕЧНОГО ЛЕТА
ВСТУПИЛ В ЗИМУ
Чего ожидать на рынке недвижимости
в свете последних изменений в законодательстве
и изменении ставок по ипотеке.
Рынок недвижимости никогда не стоит на месте. События, которые
происходят вокруг, обязательно влияют на ценообразование и динамику.
За последние месяцы в законодательство и в банковскую сферу были
внесены корректировки, которые повлекли за собой изменения. И
лучше разбираться в них с экспертами в области продаж недвижимости.
Минувшее лето показало себя достаточно нестабильным.
Причин сразу несколько. Был изменен закон о долевом
строительстве, ипотека вновь стала резко востребована,
а вторичное жилье вдруг стало более популярным, чем
раньше.
«Но все сходятся во мнении, что впереди много различ-
ных колебаний на рынке. Самая главная проблема,
о которой постоянно упоминают, и которая, к сожалению,
существует, это понижение покупательской способности
населения страны, — рассказывает специалист компа-
нии «АСКА Недвижимость» Руслан Лапшин. — Доходы
населения в последнее время не увеличиваются, но цены
на недвижимость продолжают расти. Впереди ожидае-
мое повышение ставки НДС до 20%. В ближайшем
будущем ожидается и падение спроса на ипотеку, так как
процентная ставка уже не будет понижаться. И все, кто
желали взять ипотеку или переоформить по более
выгодным условиям, уже сделали это».
Однако это не означает, что рынок займет некое спящее
положение. Покупки и продажи будут продолжаться, как и
прежде. Однако, вполне вероятно, что многие застрой-
щики уйдут с рынка, не сумев приспособиться к новым
условиям, которые возникли при изменении в законе
о долевом строительстве. Ведь теперь государство
ужесточило требования к ведению строительства объек-
тов таким образом.
Теперь компания-застройщик обязана иметь не менее
10% от общей проектной стоимости возводимого
объекта. При этом было разрешено привлекать займы
из головных компаний-застройщиков. Существующие
фонды защиты дольщиков становятся гарантами факта
завершения строительства дома. Еще один плюс для
приобретателей жилья – использование так называе-
мых счетов-эскроу, которые мотивируют застройщиков
завершить строительство, ведь денежные средства
дольщиков находятся там и будут доступны только в
случае выполнения строителями своих обязательств, то
88
Зима-Весна 2019
есть сдачи дома в эксплуатацию. Важным аспектом
становится обязательное сопровождение сделок купли-
продажи банками, которые будут осуществлять дополни-
тельный контроль.
Еще одна причина, по которой многим застройщикам
станет тяжелее, это наличие положительного опыта
в строительстве. Теперь он должен составлять не менее
трех лет, а на момент одобрения нового строительства
застройщики должны уже ввести более 10 тысяч квадрат-
ных метров жилья. Кроме того, исключается наличие
долговых обязательств.
Государство будет участвовать в контроле работы
застройщиков с помощью специальных контролирующих
органов, которые будут представлены в каждом регионе
страны специализированными комиссиями.
Важной особенностью становится абсолютный запрет на
привлечение средств граждан через жилищные серти-
фикаты и через жилищно-строительные кооперативы.
«Все эти изменения определенным образом сказывают-
ся на рынке недвижимости. Он как будто занимает сейчас
выжидательную позицию, — говорит Руслан. — Однако
это не означает, что произойдет спад интереса к недви-
жимости и новостройкам в частности. Люди как интере-
совались недвижимостью, так и будут продолжать это
делать. Будут покупать, продавать».
Что касаемо цен на недвижимость в ближайшем буду-
щем, то определенно не стоит ждать их понижения.
Ситуация всегда складывается для Сочи таким образом,
что здесь цены только растут из-за особого интереса
к недвижимости в городе. Поэтому откладывать принятое
решение о покупке или продаже жилья не стоит. Важно
следить за ценами на рынке и действовать, а наше
агентство готово помочь сделать правильный выбор.
Лапшин Руслан Васильевич
Руководитель отдела продаж в Красной Поляне
+7 (988) 237-06-75, r.lapshin@aska-realty.ru