Каталог недвижимости Сочи
ФЗ №214 ЗАЩИЩАЕТ ПРАВА
ДОЛЬЩИКОВ
В начале весны Сочи захлестнула волна сноса новостроек. Тысячи
людей, которые вложили свои средства в недвижимость, остались ни с
чем. И речь идет о миллиардах рублей! Так называемые самострои
можно встретить в любом городе нашей страны. И, как правило, на
момент решения суда о сносе, такие дома уже давно сданы и заселены.
Десятки уголовных дел, тысячи обманутых дольщиков и потерянные
средства. Можно ли избежать подобной участи? Разбираемся вместе с
компанией «АСКА Недвижимость».
Каждый из нас хочет сэкономить, поэтому ищет самые
выгодные предложения на рынке. Этим и пользуются
недобросовестные застройщики, которые предлагают
минимальные цены за квадратный метр еще на этапе
строительства дома. В итоге застройщик получает денеж-
ные средства от участников долевого строительства, не
имея при этом разрешения на строительные работы. Дом
возводится без разрешительных документов и регистра-
ции права собственности на постройку, именно поэтому на
этапе его сдачи начинаются проблемы с государственны-
ми органами и проверяющими службами.
ФЗ №214 – в чем суть?
В 2004 году Государственная Дума приняла Федераль-
ный Закон №214 о долевом участии, который призван
обезопасить дольщиков и свести риски инвестиций в
недвижимость до минимума. Закон защищал права тех,
кто вложил средства в долевое строительство, но
долгое время в нем не было прописано четких правил
об ответственности застройщиков и порядке возвраще-
ния денежных средств дольщикам. ФЗ №214 также не
затрагивал случаи приостановления стройки, банкротства
застройщика и порядка предъявления требований на
купленную в спорном доме квартиру. Только через 8 лет
закон дополнили и внесли один из самых важных пунктов
– «способы обеспечения обязательств строительной
компании перед застройщиками». Именно эта поправка
позволила дольщикам гарантированно рассчитывать на
возврат денежных средств в случае нарушения застрой-
щиком договора.
ФЗ №214 – а что сейчас?
В этом году в закон «Об участии в долевом строительстве»
снова были внесены поправки, благодаря чему потенци-
альные покупатели получили еще больше гарантий на
возврат вложенных средств. А у застройщиков появился
целый ряд ограничений, которые сводят риски дольщиков
до минимума. Так, в России появился реестр застройщи-
ков, по которому можно судить о надежности выбранной
компании. Плюс к этому теперь застройщики обязаны
размещать в сети Интернет и в СМИ всю проектную
40
Зима-Весна 2019
декларацию по строящемуся объекту, что позволит
оперативно ознакомиться с документами по выбранно-
му дому и убедиться в законности проведения работ.
Еще одно важное нововведение – создание специаль-
ного счета в банке, на который и перечисляются все
средства от дольщиков. Застройщик сможет снять
деньги и воспользоваться ими только в том случае, если
дом построен и сдан в эксплуатацию. Также фирма-
застройщик теперь несет полную ответственность за
отказ устранить существенные дефекты в переданных в
собственность дольщикам квартирах. Это позволяет
наказать недобросовестного застройщика по букве
закона в случае, если дом передается в эксплуатацию в
неудовлетворительном состоянии.
С момента принятия ФЗ №214 прошло уже более 10 лет,
и за это время он стал настоящим гарантом прав доль-
щиков. В 2018 году вкладывать средства в недвижи-
мость на стадии строительства – это безопасно и
выгодно, ведь сейчас на стороне покупателя стоит
закон. Компания «АСКА Недвижимость» предлагает
большой выбор новостроек, которые возводятся по
закону «Об участии в долевом строительстве». Инвес-
тировать средства в такие объекты без сомнений
можно, ведь стоимость за квадратный метр жилья
растет пропорционально росту его этажности. А это
значит, что купив квартиру на стадии фундамента,
можно существенно сэкономить. Не стоит бояться
инвестиций в недвижимость на стадии строительства.
А выбрать проверенную новостройку вы всегда сможе-
те в базе объектов компании «АСКА Недвижимость»!
Плотников Петр Николаевич
Директор по развитию
+7 (918) 430-90-60, p.plotnikov@aska-realty.ru