ZEMCH 2019 International Conference Proceedings April.2020 | Page 51

Figure 2. Al Waha community villa layout and view. 
3.1. Assessing Livability in the Existing Case Study 
The observation and the assessment during the community site visit, and the use of the CityCAD 
software [6] for livability analysis showed that there are weaknesses in many livability aspects. The 
major weakness is in land use diversity as the existing land use variety is very limited. The community 
consists of three types of semidetached villas, playground area and a communal swimming pool, with 
hard  and  soft  landscape.  There  is  a  clear  absence  of  many  services  required  such  as  supermarket, 
laundry,  pharmacy,  school,  healthcare  center  and  amenity  facilities.  The  livability  analysis  of  the 
existing  case study  using CityCAD shows the  average  distance  from  community  dwellings to some 
services and facilities (Table 1). 
Table 1. Assessing this existing case study services and the adopted scenarios with additional services, 
namely new services. 
Services 
Green Spaces   
Parking Spaces   
Playground 
Public Space & 
Swimming Pool 
Shops 
Super market 
Hot Food & Takeaway   
Pharmacy   
Educational Services   
Metro Station 
(Emirates) 
Shopping Mall 
(Emirates 
Hospitals 
New Services 
Assembly & Leisure 
Laundry 
Restaurant & Cafe 
Financial Services 
Average Distance 
(Existing Case Study)
30 
10
50 
55  Scenario One Scenario Two 
30 
10
50 
55  30 
10 
50 
55 
1000 
1000 
1000 
8000
8000 
15000  200 
200 
200 
200
200 
15000  300 
300 
300 
300 
300 
15000 
15000  15000  15000 
12000 
Average Distance 
(Existing Case Study)
8000 
8000 
8000
8000  12000 
Scenario One 12000 
Scenario Two 
200 
200 
200
200  300 
300 
300 
300 

Investigating Optimization of Sustainability at an Urban Level: A Case Study of Dubai Neighborhoods
40