ZEMCH 2019 International Conference Proceedings April.2020 | Page 268

emphasized. Concurrently, experts in the modular design and construction need to be cultivated for 
obtaining benefits from the modular building project. 
4.2. Component 2: Technical tools support 
The  second  influential  component  accounted  for  18.4%.  which  is  related  to  the  technical  tools 
support including development of BIM, automation technology and Lean construction introduction. 
The development of technology makes possible for the project to become more effective and active by 
overcoming physical conflicts [17]. To implement the MBPs successfully, the participants are required 
to  be  involved  in  early  project  stage  to  determine  the  design  elements,  but  BIM  platforms  help  to 
collaborate between stakeholders and more effective to make a decision of the use of prefabrication [17]. 
Moreover, the conflicts in the design documents could be identified and eliminated by using BIM model 
during the design phase, providing accurate shop drawing for manufacturing phase in the factory [17]. 
As  manufacturing  innovation  driving  factor,  automation  technology  such  as  robotics  and  advanced 
production technologies is important to adopt the factory‐built house such as a modular building [18]. 
However,  to  adjust  various  demand  level  against  design  variability  depend  on  owners,  the  semi‐
automated  facility  for  subassemblies  for  such  as  steel  wall  framing  is  more  effective  [20].  Modular 
building  is  considered  as  sustainable  house  which  produce  less  waste  during  construction  phase. 
Therefore, the lean concept makes the MCM more suitable for building project because the method has 
advantages to minimize waste of materials while recognizing significant savings in both schedules and 
budgets [4]. 
4.3. Component 3: Improvement of social perception 
Component 3 comprises three factors: ‘education of modular building design and construction’, 
‘improvement of prefabricated housing recognition and perception’ and ‘increase perception of off‐site 
construction  method’.  These  factors  represent  the  changing  of  the  perception  against  the  modular 
construction method. Therefore, this component is termed ‘improvement of social perception (about 
modular construction method)’ which accounts for 18.395% variance. Perceptions among stakeholders 
is  the  potential  for  the  use  of  modular  construction  method  [19].  In  other  words,  if  the  ownerʹs 
perception against the modular building could be turned to ʹa sustainable and high‐qualityʹ instead of 
the perception such as ʹthe cheap, poor‐quality and temporaryʹ in the past, they intend to pay for apply 
the MCM in the building project [16]. Therefore, the stakeholders, including architects and the owner, 
need to have a general understanding of the difference of modular design and manufacture compared 
to  the  traditional  method  [5].  Education  of  modular  concept  for  building  project  makes  possible  an 
industry collaboration [14,16]. The effort of recognition about the advanced construction method will 
impact  the  effectiveness  of  adopting  a  modular  construction  method  on  the  building  industry  as  a 
positive  alternative  to  onsite  construction  [5].  Given  the  high  productivity  and  business  benefits,  a 
developer  including  government  could  have  opportunities  to  consider  modular  technology  for  the 
building project. 
4.4. Component 4: Industrial demand 
In this study, the potential factor named ‘skilled worker shortages’ was independently classified, 
accounting  for  12.545%,  and  this  factor  determined  as  ‘industrial  demand’.  This  component  might 
comprise  additional  factors  deriving  in  future  research.  The  factor,  skilled  worker  shortages  on 
construction sites in electrical, plumbing and carpentry fields, is a key factor driving up the demand 
for advanced techniques [19]. Off‐site production methods, such as modular construction, can be a great 
advantage in overcoming these challenges. Moreover, The MCM has been suggested as an alternative 
means of achieving high productivity in the construction industry [5,9,15,18]. As a result, the factor for 
skilled  worker  shortage  in  the  construction  industry  could  be  determined  as  a  potential  factor  in 
adopting the modular construction method to building projects. 
257
ZEMCH 2019 International Conference l Seoul, Korea