ZEMCH 2019 International Conference Proceedings April.2020 | Page 238

ANAH, it is a project that emphasizes the participation of residents and the role of municipalities, and  establishes the acceptance of local people as its one of the business goals.    There  are  four  types  of  OPHA:  general  OPHA,  urban  regeneration  OPHA  (OPHA‐RU),  rural  revitalization OPHA (OPHA‐RR), and co‐owned OPHA. The general OPHA aims to improve living  conditions in urban areas, suburban areas, and rural areas which includes improving vacancy problems  and housing shortages and improving public and commercial infrastructure. As Urban regeneration  OPA  (OPHA‐RU)  sets  treatment and  improvement of  decline urban  areas  as a  higher  priority,  so if  there is a difficulty in the demolition process in the area or in addition to the existing OPHA method,  public and compulsory means are frequently applied. The revitalization of rural areas OPA (OPHA‐ RR) is aimed at small urban‐rural villages with the severe poverty of fewer than 10,000 people. After  negotiating the contract between the central and local governments, regional development plans are  included in the project. Co‐owned OPHA covers only publicly‐managed buildings and provides public  support for conservation planning and joint ownership‐related difficulties [9].      Table 1. Characteristics of OPAH project by type  Region/Issue   ٛ Backwardness issue in residential areas   OPAH type Strongly recommended or obligatory “Energy” aspect   General OPAH ٛ City: old area(Formerly downtown or near the city) ٛ Presence of underdeveloped and poor dwelling   ٛ Unnatural forms of the city    ٛ Poverty, depreciation of real estate, difficulty in home        maintenance   Urban  regeneration   OPAH   (OPAH‐RU  )   ٛ ʹImprovement of poor residential areaʹ aspect ٛ ʹReal estateʹ Aspect   ٛ Sustainability of building improvement strategy   ٛ (Optional) ʹShared Property Ownerʹ aspect   ٛ Rural: a project at a community level such as nation, commune ٛ Local development or pre‐project   ٛ Rural areas with unsafety due to declining population, aging ٛ Population impoverishment Activating  Rural Areas   OPAH   (OPAH‐RR) ٛ ʹImprovement of poor residential areaʹ aspect   ٛ Execution of regional development related to    regeneration of the area   ٛ Relevant to co‐owned and managed buildings only   ٛ Does not include investments from local governments   Co‐ownership OPAH   ٛ Priority public support for external damage to    buildings, absence of management committee, debt   The main authorities of the OPAH are the ANAH, which is responsible for improving the private  residential environment, and the ANRU, which conducts integrated regeneration of underdeveloped  areas. Funding for the OPAH differs depending on the income level and is fundamentally targeted for  extremely  poor  or  poor  households.  The  allowable  income  limit  is  assessed  according  to  the  total  amount  of  income  specified  in  the  tax  notice  based  on  after‐tax  income,  which  is  set  aside  after‐tax  deduction of 10% per household.  When  the  income  screening  is  completed,  the  buildings  with  high  use  of  land  but  severe  deterioration  level  are  selected  via  the  on‐site  diagnosis  and  develops  a  customized  financial  plan  according to the nature of the project. The ANAH is 35 to 50% of the total cost, and the project must  meet the conditions of large‐scale and heavy maintenance construct in order to receive the subsidy [10].  In addition to the construction costs required for improvement projects, the technical, legal, and social  education costs necessary for landlords and expenses needed to open the training venue are offered.  All  subsidies  vary  depending  on  income  level,  deterioration  level  of  the  residence  and  whether  the  landlord resides or not.    Table 2. Major projects and targets of ANAH  Main Projects         ‣ Supporting safe residential    Improvement of    environment         ‣ Supporting energy imbalance    Residential Environment  for Residents   households         ‣ Housing maintenance for    the elderly and disabled   Redevelopment of        ‣ Restoring empty house   cities and         ‣ Support on the operation  near‐housing environment 227 Project goals and details ‐ Reorganization of private house     ‐ Social support of residents     ‐ Land sales (local government)     ‐ Support of conversion of existing buildings   ‐ Energy innovation ‐ Bicycle pedestrian road   ‐ Public facilities & Green ground formation     ‐ Formation of offices/shops ZEMCH 2019 International Conference l Seoul, Korea