Yiben Magazine Summer/Autumn 2016 | Page 72

行业

五年内你想存一万澳币
还是买辆法拉利？

看到这个题目的时候恐怕正常思维的人都会选择买一

产没有增值，仅仅挣了这 12500 澳币，难道不亏吗？

辆法拉利，更值钱啊？自己不开，卖了也有 10 万澳币
的进账呢！谁会想去仅仅存那一万澳币呢？

假如购买一套 TIPS 公司正在销售的 $459000 澳币的独
立产权的别墅一套，因为有政府的大规模规划，临近

作者：樊霖

可是这么简单的选择题放到房地产投资上的时候，有

大学，临近最大的购物中心，临近学校。小算盘噼里

TIPS 房地产投资集团是阿德

的人脑子就不清楚了。前几天有个朋友跟我说买了套

啪啦按下来（按照海外人士购买的办法）, 每年还要补

莱德本地西人公司，作为唯一

某城市的市中心公寓做投资，喜滋滋的跟我说，你知

贴 1000 澳币左右的费用。

的华人资深房产销售顾问，从

道吗？外面看是一套，里面实际是两套 studio，同时可

事澳洲房地产销售行业 9 年，

以租给两个留学生，出租回报率可以达 6%-7%, 正宗的

如果仅仅是在 5 年内，房屋的增值回报仅仅算 4%, 增

深谙澳洲房地产市场投资之

正现金流呢！

值就可以达到 10 万澳币，这种计算虽然已经非常保守
了，可是增值的部分是不是可以差不多买一辆法拉利

道。TIPS 公 司 是 阿 德 莱 德 本
地房地产投资行业的翘楚，公

我们 TIPS 公司有一个自己设计的投资回报计算器，对

了呢？这种可以增值的房产，不仅可以是别墅，联排

司创始人拥有 20 多年的房地

于你想买的任何一套房产，通过输入房产付款的成数，

别墅，也可以是公寓。

产投资开发经验。

周租金以及每年的各项费用支出，就可以算出每年你

樊霖联系电话：
0437 922 884
地址 : 215 Payneham Road,
St Peters 5069

是需要贴补多少钱来补贴这套房产，还是有现金落入

所以在澳洲投资房地产的时候，你要先考虑是房产增

口袋。这套房产我噼里啪啦的小算盘一按，还真的每

值还是正现金流。就如我以前文章里提到的正现金流

年能有 2500 澳币的现金落入口袋（这里是以海外人士

的高租金回报区域，都是些想都不敢想的区，房子很

首付两成贷款 8 成计算的），那么未来 5 年还真的有

便宜。虽然熬了这么多年房产肯定是比10年前贵多了，

12500澳币的正现金装入口袋。是不是可以偷着乐了呀？

但是如果比起那些抢手区域，拿着这点儿现金就只有
默默流泪了。

真的不能乐！
那么投资澳洲房产就一定是只追求房产增值，不考虑
因为目前在阿德莱德市中心的 Waymouth 大街上的一

租金回报么？其实作为发达的澳大利亚房地产市场，

套Studio售价，
带家具出售的一房公寓价格只是$148880。

可以基本这么说，出租回报率高的，增值就弱些；增
值快的，出租回报就慢些。以樊霖姐这么多年的经验

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不瞒大家，2011 年在上海的时候，开发商给过我们一

观察，我觉得两手都抓两手都硬的房产是性价比最好

个阿德莱德大学附近的一个学生公寓项目，当时的一

的，这样的投资最适合普通老百姓和有耐心的工薪族。

房公寓价格大概在 19 万 -20 万澳币一套，那么到现在

记住，不是供应过剩的区域和鸟不拉屎的差区哦！

大约 5 年的光景，价格反而更低了。为什么呢？因为
折旧已经用的差不多了，用贵圈的话讲，过气了。

如果是经济条件较好的上中产或者土豪，那么我还是
建议你投资增值快过出租回报率的，因为你的钱会生

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所以这位朋友购买的两套 Studio 的公寓，以后再出售

更多的钱，这样 5 年内你就不止买一个法拉利了，外

给谁呢？折旧用完了，澳洲人不会再 买了。5 年内房

带一个兰博基尼吧！