10
SEKTÖREL
KASIM 2017
‘Reidin ofis kira endeksi 2017 üçüncü çeyrek sonuçları’ açıklandı
İstanbul, Ankara ve
İzmir’de ofis kiraları arttı
Gay-
rimenkul
veri araştır-
ma şirketi
REIDIN’in, İstanbul, Ankara
ve İzmir’i kapsayan ‘REIDIN
Ofis Kira Endeksi 2017 Üçün-
cü Çeyrek Sonuçları’ açıklandı.
REIDIN Ofis Kira Endeksi’ne
göre, İstanbul geneli ofis kira
değerlerinde bir önceki çeyrek
dönem verilerine göre üst fiyat
segmentinde yüzde 0.30 artış,
alt fiyat segmentinde yüzde
0.67 oranında artış yaşandı.
Ankara’nın merkezi iş alanla-
rındaki üst segment ofis kira
değerinde ise yüzde 0.53 artış,
alt segmentte yüzde 0.16 ora-
nında artış görüldü. İzmir’de de
üst segment ofis kira değerinde
yüzde 0.69, alt segmentte yüzde
1.78 oranında artış oldu.
Anadolu Yakası’nın kira
değeri en yüksek ofis bölgesi
Ataşehir
Ofis binalarının yoğunlaş-
tığı 14 bölge için hesaplanan
metrekare kira değerleri baz
alındığında, Anadolu Yakası’nda
üst fiyat segmentinde metrekare
değerlerine göre 28.31 dolar,
alt fiyat segmentinde ise 18.95
dolar ile en yüksek kira değe-
rine sahip bölge Ataşehir Ofis
Bölgesi oldu. En düşük kira
gelirine sahip bölgelerde ise, üst
fiyat segmentinde 11.96 dolar,
alt fiyat segmentinde ise 4.27
dolar ile Kurtköy Ofis Bölgesi
öne çıktı.
Avrupa Yakası’nda üst seg-
ment ofislerin metrekare değeri
34.63 dolar oldu
Beşiktaş, Kağıthane, Şişli
bölgelerinin büyük çoğunluğunu
içeren ofis binalarını kapsayan
İstanbul Merkezi İş Alanı (MİA)
üst fiyat segmenti metrekare
değeri 34.63 dolar, alt fiyat
segmenti ise 19.03 dolar olarak
ölçüldü. Avrupa Yakası’nda
MİA dışındaki ofis bölgelerine
bakıldığında Maslak Ofis Bölge-
si, üst fiyat segmentinde met-
rekare değerlerine göre 30.01
dolar, alt fiyat segmentinde ise
20.55 dolar ile en yüksek kira
değerine sahip bölge oldu.
Avrupa Yakası’nın kira değeri
en düşük ofis bölgesi Beylikdü-
zü-Esenyurt
En düşük kira gelirine sahip
bölge ise, üst fiyat segmentinde
7.04 doları, alt fiyat segmen-
tinde ise 5.86 Amerikan doları
ile Beylikdüzü-Esenyurt ofis
bölgesi oldu.
Beşiktaş, Kağıthane, Şişli
bölgelerinde doluluk oranı yüz-
de 91.49
Avrupa Yakası’nda ofislerin
yoğun olduğu İstanbul Merkezi
İş Alanı en yüksek kiralanabi-
lir alana sahip bölge oldu. Bu
bölgede kiralanabilir alanın
yüzde 91.49’unun dolu olduğu
ölçüldü.
Ümraniye Ofis Bölgesi’nde
yüzde 97.16 doluluk var...
devamı; www.yapigazetesi.com
Teknolojinin
ve şıklığın
birleşimi
Legrand
Salbei &
Salbei
Selection
Yenilikçi çözüm
önerileriyle ev
dekorasyonunda
farklılık arayanlar için
estetiği son teknolojiyle
bir araya getiren
Legrand; Salbei
& Salbei Selection
anahtar-priz serisiyle
yaşam alanlarında
dekorasyonu yeniden
tanımlamanızı sağlıyor.
gelişmiş işlevleri ve kolay montaj
özellikleriyle yaşam alanlarındaki
tüm ihtiyaçları karşılayan Salbei &
Salbei Selection; inci beyazı, roze,
altın, şampanya, alüminyum, füme
ve antrasit renk seçenekleriyle
evinizde yeni bir atmosfer yarat-
manıza olanak tanıyor.
Led ışık teknolojisiyle enerji
tasarrufu…
Kullanıcılarına birçok alternatif
yaratan Salbei & Salbei Selection
serisi, fonksiyonel kullanımları ve
estetik görünümleriyle evinizin
havasını baştan aşağı değiştiriyor.
Salbei & Salbei Selection anahtar
priz serisindeki tüm kumanda
mekanizmaları ‘Salbei™ Led’
seçenekleriyle de rahatlıkla uyum
sağlıyor ve elektronik çözümleri
sayesinde enerji tasarruf yapmanı-
za yardımcı oluyor.
Çamsan Parkelam
zengin ürün yelpazesi
ile Intermob'taydı
www.yapigazetesi.com
11
DÜNYANIN 6. EKONOMİSİ OLAN EYALET
YATIRIMCILARI BEKLİYOR
Teknoloji ve tasarımı ürünle-
rinde birleştiren Legrand, Salbei
& Salbei Selection serisiyle evinize
farklı bir hava katıyor.
Daha çok renk, daha kullanışlı
çözümler
Salbei & Salbei Selection
anahtar-priz serisi ile Legrand,
modern ve minimalist tasarımı son
teknolojiyle buluşturarak yaşam
alanlarında farklılık arayanların ter-
cihi oluyor. Beyaz ve bejin yanı sıra
birbirinden farklı renk seçenekleri,
Parke sektörünün öncü firmalarından
Çamsan Parkelam, yepyeni ürünlerini
Tüyap’ta düzenlenen Intermob Fuarı'nda
tanıttı. Son teknoloji kullanılarak üretilen
doğal ahşap yüzeylerde, özel tasarımcılar
tarafından hazırlanan desenlerinden olu-
şan koleksiyonunu Platinum, Avangard,
Modern ve Klasik olmak üzere 4 katego-
ride sergiledi. Türkiye’de ilk dijital baskı
ile üretilen laminant parke olma özelliği-
ne sahip Çamsan Parkelam’ın en yenisi
Anemon, fuarda ilk kez sergilendi. Par ke
yüzeyleri genellikle 3-4 rengin kombi-
EMLAK
KASIM 2017
nasyonu ile üretilir, dijital baskı ile yüzey-
lerde 8-12 renk elde edilir ve böylelikle
daha zengin ve doğal bir yüzey oluşur.
Anemon, tüm bu özellikleri barındıran
modern tasarımı ile fuar ziyaretçilerinden
tam not aldı. Multistrip desenlerle vintaj
bir dekora sahip olan Efes Çam modeli
de ilk kez Intermob Fuarı’nda sergilendi.
Yerli ve yabancı olmak üzere pek çok ka-
tılımcının ziyaret ettiği fuarda, ziyaretçiler
Çamsan Parkelam ürünlerine yoğun ilgi
gösterdi.
Türk müteahhitlere
Kaliforniya’dan davet var
Türk
inşaat firma-
ları sınırlarını
genişletip
dünyanın
değişik bölge-
lerinde kendi
markalarıyla
projeler üret-
meye yöneli-
yor. Yurtdışı
yatırımlarında
büyüme hamlesinin beklendiği sek-
törün gözde ülkeleri arasında ABD
ilk sıralarda yer alıyor. Sotheby’s
International Realty’nin uluslararası
emlak uzmanlarından biri olarak
Kaliforniya ve İstanbul ofislerinde
çalışmalarını yürüten Almila Gö-
zen, Kaliforniya emlak piyasasının
Türk inşaat firmaları için önemli
fırsatlar barındırdığını belirtiyor.
Almila Gözen’e göre; büyüyen
ekonomisi ve istikrarlı yapısı ile
en doğru adreslerden olan eyalete
yatırım yapan inşaat firmaları bir
yandan uluslararası platformlarda
itibarlarını artırırken diğer yandan
Türkiye’ye ciddi oranda döviz girişi
sağlayarak ülke ekonomisine katkı
sunuyor.
Türkiye ve yurtdışında başa-
rılı projeler hayata geçiren Türk
inşaat firmalarının yeni rotasının
Kaliforniya olduğunu söyleyen
Uluslararası Emlak Uzmanı Almila
Gözen şunları söyledi: “Dünyanın
en büyük altıncı ekonomisi konu-
mundaki Kaliforniya hem güçlü
ekonomisi hem de istikrarlı yapısı
ile inşaat firmalarının gözde yatırım
bölgelerinden biri. Çin, Kanada,
Rusya, İngiltere, Türkiye gibi pek
çok ülke yatırımcısından yoğun
talep görüyor. Emlak piyasasının
da son derece hareketli olduğu
eyalet ismini uluslararası piyasada
duyurmak isteyen firmalar açısın-
dan önemli bir noktada bulunuyor.
Bu bölgede hayata geçirilen proje-
ler bir yandan inşaat firmalarının
prestijini artırırken Türkiye’ye de
ciddi oranda döviz girişi sağlayarak
ekonomiyi canlandırıyor. Üstelik
Kaliforniya sadece büyük inşaat
firmaları için değil küçük çaplı
proje geliştiren müteahhitler için
de fırsatlar barındırıyor. Eyale-
tin kozmopolit yapısı tüm konut
türlerine ilgiyi canlı tutuyor. Ör-
neğin dünyaca ünlü UCLA (Ka-
liforniya Üniversitesi) ya da USC
(Güney Kaliforniya Üniversitesi)
gibi üniversitelerde okumak isteyen
öğrenciler tek odalı veya stüdyo tipi
apartman dairelerini tercih ederken,
alım gücü yüksek yatırımcılar Los
Angeles veya San Francisco’nun
lüks bölgelerindeki müstakil evleri
tercih ediyor. Yatırırım amaçlı gay-
rimenkul alıcıları ise çok üniteli ve
ticari yapılara yöneliyor.”
Türkiye genelinde konut fiyat
artışlarının yavaşlama eğilimine
girdiğini belirten Almila Gözen,
“Son dönemde Türkiye emlak
piyasasında yakından izlenmesi
gereken önemli bir gelişme konut
fiyatlarındaki düşüş. Geçtiğimiz
hafta Merkez Bankası’nın açıkladığı
konut fiyat endekslerine göre; Ma-
yıs 2015’teki rekor artıştan sonra
konut fiyatlarının düşme eğilimi-
ne girdiği ve Temmuz 2016’dan
itibaren ivmenin aşağı yönlü devam
ettiği görülüyor. Konut satışların-
da Türkiye’nin yaklaşık 6’da birini
oluşturan İstanbul’da yeni konut-
larda reel düşüşün yüzde 3,3 yeni
olmayan konutlarda ise yüzde 4,9
olduğu dikkat çekiyor. Bu durum
yeni yatırım düşünen inşaat firma-
ları için alarm veriyor” dedi.
Kaliforniya da emlak fiyatları
bir yılda yüzde 7,2 arttı
Konut fiyatlarındaki düşüşün
inşaat firmalarını yurtdışı yatırım-
larında daha avantajlı konuma ge-
tirdiğini vurgulayan Almila Gözen
“Yatırım kararlarında belir-
leyici bir faktör olan
istikrarlı yapısı ile
Kaliforniya yeni
bir fırsat yara-
tıyor. Emlak
fiyatlarının
düzenli ola-
rak yüksel-
diği eyalet
inşaat
firmaları
için önemli
fırsatlar
barındırıyor.
Kaliforniya
Emlakçılar
Birliği’nin Eylül
2017 verilerine
göre Kaliforniya’daki
müstakil evlerin ortalama
fiyatı 553 bin dolar. Şu anki konut
fiyatlarını Eylül 2016’daki fiyatlarla
karşılaştırdığımızda yıllık yüzde 7,2
değerinde bir artış olduğu ortaya
çıkıyor. Rakamlar bölgedeki emlak
fiyatlarının 2009 krizinden sonra
düzenli olarak arttığını gösteriyor.
Ayrıca çok katlı ve sıkışık yapılan-
ma modeli yerine yatay yapılanma
modeli uygulanan Kaliforniya
eyaleti genelinde inşaat yönetmelik-
leri ve şehir planlamasının net bir
şekilde belirlenmiş olması inşaat
yapmayı son derece kolaylaştırıyor”
diye konuştu.
Türk inşaat firmaları için
Kaliforniya’da danışmanlık hizmeti
veriyor.
Yurtdışına açılmak isteyen
yatırımcıların yatırım yapacakları
pazarları iyi analiz etmeleri ge-
rektiğini belirten Almila Gözen,
“Kaliforniya’da proje geliştirmek
isteyen Türk inşaat şirketlerine
ihtiyaç duydukları her konuda da-
nışmanlık yapıyoruz. Arsa
alımından Kalifor-
niya eyaletine ait
yönetmeliklere,
alınması ge-
reken izin-
lere kadar
geniş bir
yelpa-
zede
hizmet
sunu-
yoruz.
Proje
yapılmak
istenen
bölgenin
demografik
analizini yapıyor
aynı zamanda hangi
konut tipinin ve hangi
mimari tarzın daha çok talep
gördüğü bilgilerini raporluyoruz.
Örneğin bazı bölgelerde müstakil
ev tipi yapı tercih edilirken bazı
bölgede çok üniteli yapılar tercih
ediliyor. Bölgenin özelliğine göre
proje geliştiren inşaat firmaları
lokal alıcıya cazip proje geliştirmek
konusunda hiç zorlanmıyor ve pro-
jelerini kolayca satabiliyor. Proje
aşamasında verdiğimiz danışmanlık
hizmetine ek olarak firmalarımızın
geliştirdikleri projelerin projeden
ya da inşaat tamamlandıktan sonra
satılması ya da kiralanması süreçle-
rinde de yardımcı oluyoru z.” dedi
www.yapigazetesi.com