4
1 Sumário
Resumo ...........................................................................................................3
1 Sumário ..................................................................................................4
2 Introdução ..............................................................................................6
3 Abordagem Metodológica ...................................................................10
4 Reflexão Teórica ...................................................................................12
4.1 Conceituação de Área Central e Vazio Urbano ..............................12
4.2 A especulação como prática do mercado ......................................15
4.3 Os problemas urbanos e os imóveis vazios ...................................17
4.4 O poder público e as políticas urbanas ..........................................18
4.5 Atuação recente da relação entre poder público e mercado ........20
4.5.1
5
Imóvel vazio na cidade média no Brasil ...............................21
4.6 Mudanças e perspectivas das políticas públicas na atualidade ....22
4.7 Visão geral sobre projeto em áreas centrais .................................23
4.7.1 Renova Centro (SP) ...............................................................24
4.7.2 Plano de Reabilitação dos Imóveis do Estado (RJ) .............26
Estudo de caso: Vila Santa Cecília .......................................................28
5.1 Caracterização geral de Volta Redonda hoje .................................29
5.2 Contextualização Histórica de Volta Redonda ...............................31
5.3 Caracterização da Vila Operária.....................................................40
5.4 Os Planos Diretores e Orientações Políticas ..................................43
5.4.1 O plano diretor de 2008 e os imóveis vazios .......................44
5.4.2 Administrações Recentes da Prefeitura ...............................45