UGLOBAL.COM
If the property is sold for a profit after five years of the
purchase, the investor will be exempt from an income tax
for that profit, 15 which makes this investment opportunity
even more lucrative.
Thổ Nhĩ Kỳ cũng đủ điều kiện tham gia chương trình thị
thực E-1 và E-2 của Hoa Kỳ, vì Thổ Nhĩ Kỳ là một bên tham
gia các hiệp ước song phương có liên quan. 12
MỘT VÀI ĐIỂM CẦN LƯU Ý KHI XEM XÉT
ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỔ NHĨ
KỲ
Trong khi đang thực hiện việc mua bán bất động sản, nhà
đầu tư cũng có thể đàm phán với các đại lý bất động sản
về một giao dịch mua bảo lãnh cho thuê. Tất nhiên, nếu
nhà đầu tư không muốn cư trú trong tài sản đó. Họ có thể
nhận được các lợi ích khi họ giữ tài sản trong ít nhất ba
năm.
ALIHAN SAĞIR
Alihan Sagir is a partner and attorney at Sagir Attorneys-at-Law
in Antalya, Turkey. He has acquired a master’s degree in private
law and is currently a Ph.D. candidate in the same field. While
continuing his studies, Sagir practices law and incorporates
his academic understanding into the work he does as a legal
consultant and litigator. Sagir works with a number of high
net worth individuals and companies, and also assists foreign
investors with regards to business, real estate and immigration
laws.
Alihan Sagir là đối tác và là luật sư tại Hội Luật Sư Công ty Luật
Sagir ở Antalya, Thổ Nhĩ Kỳ. Ông có bằng thạc sĩ Luật và hiện là
Nghiên Cứu Sinh ngành Luật. Trong khi đang theo đuổi việc học
tập của Nghiên Cứu Sinh, ông vẫn tiếp tục hoạt động năng nổ
trong ngành với tư cách là nhà tư vấn pháp lý đồng thời là luật sư
tranh tụng. Sagir hiện đang đại diện cho các cá nhân và làm việc
cùng các công ty có giá trị ròng cao đồng thời hỗ trợ các nhà đầu
tư nước ngoài về luật kinh doanh, bất động sản và luật nhập cư.
Sources /
1
https://www.dailysabah.com/business/2019/03/28/china-aims-to-double-
investments-in-turkey-to-6-billion-by-2021
2
Official Gazette no. 30540, Sep. 18, 2018.
3
Anadolu Agency, “Bir yılda 2 bin 611 yabancı yatırımcı Türk vatandaşı oldu”, Sep. 26,
2019, https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/bir-yilda-2-bin-611-yabanci-yatirimci-turk-
vatandasi-oldu/1594629, Access date: 12/11/2019.
4
Turkish Civil Code Art. 997/I, Turkish Code of Obligations, Art. 237/I.
5
Turkish Code of Obligations, Art. 12/II.
6
Turkish Code of Deeds, Art. 35.
7
Guidelines published by the General Directorate of Land Registry, Annex to Circular
no. 2019/5 (“Guidelines”), May 30, 2019, p. 9.
8
Guidelines, p. 3.
9
Guidelines, p.8.
10
Turkish Citizenship Code, Art. 12/I-b.
11
For a comprehensive list published by the Ministry of Foreign Affairs: http://www.
mfa.gov.tr/turk-vatandaslarinin-tabi-oldugu-vize-uygulamalari.tr.mfa
12
E-1 treaty has been effective since February 15, 1933 and E-2 treaty has been
effective since May 18, 1990.
13
Residential Property Price Index (RPPI), Central Bank of the Republic of Turkey,
August 2019.
14
Residential Property Price Index (RPPI) and Residential Property Price Indices for
NUTS Level 2, Central Bank of the Republic of Turkey, August 2019.
15
Turkish Income Tax Code, Repeated Art. 80/I-6, although it should be mentioned
that an amendment to the tax law is being discussed.
Thổ Nhĩ Kỳ là một thị trường mới nổi nơi giá bất động sản ở
một số thành phố đang chứng kiến sự tăng trưởng với giá
bất động sản gia tăng qua các năm và hầu hết các tài sản
được bán lại với giá trị cao. 13 Quyết định mua bất động sản
tại thành phố nào là rất quan trọng, vì giá bất động sản gia
tăng trong các năm qua có sự khác biệt nhau rất lớn giữa
các thành phố. Ví dụ, vào thời điểm tháng 8 năm 2019,
trong khi Istanbul đã chứng kiến giá bất động sản giảm 4%
hàng năm theo chỉ số giá bất động sản dân cư, thì Ankara
đã tăng 3%, nhưng İzmir lại chứng kiến mức tăng 2%, còn
khu vực Antalya-Isparta-Burdur thì giá bất động sản đã
tăng lên tới 9% tại cùng thời điểm. 14
Nếu nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt, nhiều khả
năng họ sẽ có thể bán tài sản với lợi nhuận khá. Nếu bất
động sản được bán để kiếm lợi nhuận sau năm năm mua,
nhà đầu tư sẽ được miễn thuế thu nhập cho khoản lợi
nhuận đó, 15 điều này làm cho cơ hội đầu tư theo cách này
thậm chí còn sinh lợi hơn.
Sources /
1
https://www.dailysabah.com/business/2019/03/28/china-aims-to-double-
investments-in-turkey-to-6-billion-by-2021
Công báo số 30540, ngày 18/09/2018.
3
Anadolu Agency, “Bir yılda 2 bin 611 yabancı yatırımcı Türk vatandaşı oldu”, Sep. 26,
2019, https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/bir-yilda-2-bin-611-yabanci-yatirimci-turk-
vatandasi-oldu/1594629, Ngày truy cập: 12/11/2019.
4
Điều 997/I Bộ luật Dân sự Thổ Nhĩ Kỳ, Điều 237/I Bộ luật Nghĩa vụ Thổ Nhĩ Kỳ.
5
Điều 12/II Bộ luật Nghĩa vụ Thổ Nhĩ Kỳ.
6
Điều 35, Bộ luật về Quyền sở hữu Thổ Nhĩ Kỳ.
7
Hướng dẫn do Tổng cục Đất đai công bố, Phụ lục của Thông tư số 2019/5 ("Hướng
dẫn"), ngày 30 tháng 5 năm 2019, tr. 9.
8
Hướng dẫn, tr. 3.
9
Hướng dẫn, tr. 8
10
Điều 12/I-b, Bộ luật Quyền công dân Thổ Nhĩ Kỳ.
11
Xem danh sách đầy đủ được Bộ Ngoại giao công bố tại: http://www.mfa.gov.tr/turk-
vatandaslarinin-tabi-oldugu-vize-uygulamalari.tr.mfa
12
Hiệp ước E-1 có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 2 năm 1933 và hiệp ước E-2 có hiệu lực
kể từ ngày 18 tháng 5 năm 1990.
13
Chỉ số Giá Bất động sản Dân cư (Residential Property Price Index, RPPI), Ngân hàng
Trung ương Cộng hòa Thổ Nhĩ Kỳ, tháng 8 năm 2019.
14
Chỉ số Giá Bất động sản Dân cư (RPPI) và Những Chỉ số Giá Bất động sản Dân cư
cho NUTS (Mục lục các đơn vị lãnh thổ cho thống kê) cấp 2, Ngân hàng Trung ương
Cộng hòa Thổ Nghĩ Kỳ, tháng 8 năm 2019.
15
Bộ luật Thuế Thu nhập Thổ Nhĩ Kỳ, Nhắc lại Điều 80/I-6, mặc dù cần lưu ý là việc sửa
đổi luật thuế đang được thảo luận.
2
57