54
UGLOBAL IMMIGRATION MAGAZINE
The purchase amount must be wired from the buyer’s
bank account to the seller’s bank account and this wire
transfer must be proven to the authorities with a bank
receipt. 9 If the investor’s bank account is abroad, they
must provide a receipt from their bank as well. Since it is
not recommended for the buyer to make a wire transfer
before concluding the official contract in the Title Deed
Registry Office, it would be better for the investor to use
a Turkish bank account and provide the authorities with
a bank cheque that blocks the sales amount in their bank
account, instead of making a wire transfer.
Once the purchase is done, the investor will begin
preparing their paper work for their residency and
citizenship application either themselves or through the
assistance of an attorney. The investor’s spouse and
children, who under the age of 18, will also be eligible
for Turkish citizenship. 10 If the children are over the age
of 18, they have to be dependent on their parents due
to physical and/or mental conditions, which should be
evaluated on a case-by-case basis. The residency permit
will be issued first, then the review for the citizenship
application will begin. The final authority that will approve
the application is the President of the Turkish Republic.
This whole process can take as short as three to four
months, but since it is dependent on multiple government
agencies’ workload, it can differ greatly.
The costs that will be paid by the investor will depend
mainly on the value of the property. To give a general
impression, the costs that could come up in the process
include: Real estate agent’s fees, attorney’s fees, title
Tài sản sẽ được mua không được thuộc sở hữu của một
cá nhân nước ngoài khác (kể cả người thân trực tiếp
của nhà đầu tư) hoặc một công ty mà một cá nhân nước
ngoài là cổ đông hoặc là người quản lý. 7
Khi bất động sản được thẩm định giá hơn 250.000 đô la
và không còn các vấn đề nào khác cần thoả thuận thêm,
nhà đầu tư và người bán sau đó sẽ ký kết hợp đồng mua
bán chính thức tại Văn phòng Đăng ký Quyền sở hữu. Quá
trình này sẽ yêu cầu một biên dịch viên vì hợp đồng chính
thức sẽ được soạn thảo bằng tiếng Thổ Nhĩ Kỳ và sẽ có
lợi hơn cho nhà đầu tư khi có luật sư thực hiện cùng. Nhà
đầu tư cũng phải đảm bảo tại thời điểm này rằng họ sẽ
không bán tài sản này trong ba năm sau khi mua. Việc
bảo đảm này sẽ được thêm vào hợp đồng như một nhận
xét cho quyền sở hữu và sẽ vẫn có hiệu lực trong thời hạn
ba năm này.
Mức yêu cầu đầu tư tối thiểu 250.000 đô la vào bất động
sản có thể bao gồm việc mua 1 bất động sản hoặc gộp
chung nhiều bất động sản. 8 Ví dụ, mua một tài sản với
giá 200.000 đô la và một tài sản khác với giá 100.000 đô
la sẽ khiến nhà đầu tư đủ điều kiện nhập quốc tịch, mặc
dù điều này sẽ làm tăng chi phí và làm phức tạp quá trình
đăng ký.
Số tiền mua phải được chuyển từ tài khoản ngân hàng
của người mua đến tài khoản ngân hàng của người bán
và việc chuyển khoản này cần phải được chứng minh với
chính quyền bằng biên lai ngân hàng. 9 Nếu tài khoản ngân
hàng của nhà đầu tư là ở nước ngoài, họ cũng phải cung
cấp biên lai từ ngân hàng của họ. Vì người mua không
nên thực hiện chuyển khoản trước khi ký kết hợp đồng