116
UGLOBAL IMMIGRATION MAGAZINE
How much is the realtor’s fee? Realtors’ commission
is normally one or two months’ rent or 10 to 20% of the
annual rent but can be negotiated.
For what costs is the tenant liable? The tenant is
responsible for paying water, gas and energy and also
for all service charges pertaining to the property such as
central heating, lift maintenance, stair cleaning, ordinary
maintenance of the courtyard and garden, cold water from
central systems, and any costs for the administration of
the apartment building and waste tax. The tenant is also
responsible for costs pertaining to repairs to the sanitary
fittings, electrical system, plumbing, gas and hot water
systems, including an annual emissions check on the
boiler.
What about the landlord’s obligations? The landlord
is responsible for all extraordinary expenses, such as
renovating the roof, repainting the building and such
things. Many landlords hold the tenant responsible for
repainting the interior of the property at the end of the
lease alleging that this is not to be considered normal
wear and tear. Therefore, the repaint clause, if included,
must be carefully evaluated and the tenant should make
sure that a complete repainting is not requested.
OPENING A BANK ACCOUNT
A c o m pany n e e ds to f ir s t b e re gis te re d wi th th e
Companies’ Register (Registro Imprese) in order to be
Những quy định chống rửa tiền (AML) nghiêm ngặt như
thế nào? AML được thực thi nghiêm ngặt ở tất cả các
nước thuộc châu Âu. Các ngân hàng và các chuyên gia có
nghĩa vụ phải thực hiện thẩm định khách hàng và báo cáo
về bất kỳ giao dịch đáng ngờ nào. Người nước ngoài ngày
càng khó mở tài khoản không cư trú và người xin cấp sẽ
cần phải chứng minh rằng tiền được chuyển là tiền hợp
pháp.
Mã số thuế là gì? Khi mở tài khoản ngân hàng, bạn hãy
yêu cầu Mã số thuế (Mã nhận dạng người nộp thuế,
Codice Fiscale), dù bạn không bắt buộc phải nộp thuế tại
Ý (phải đáp ứng các điều kiện khác). Mã số này được sử
dụng để nhận dạng cá nhân và công ty khi giao dịch với
chính quyền và cần thiết khi mua hoặc thuê một tài sản,
được để đăng ký với Dịch vụ y tế quốc gia và các mục
đích khác.
THỦ TỤC ĐĂNG KÝ CÔNG TY
Tất cả các loại hình công ty đều được thành lập trước một
công chứng viên bằng cách thi hành Giấy chứng nhận/
Chứng thư thành lập công ty và các Điều khoản của Hiệp
hội công ty hoặc nộp một bản sao hợp pháp về sự tồn
tại của công ty mẹ trong trường hợp thành lập chi nhánh
hoặc văn phòng đại diện.
Ai có thể ký cho các cổ đông? Các cá nhân sẽ ký chứng
thư/giấy chứng nhận, nếu họ thay mặt cho một công ty
nước ngoài và sẽ cần phải nộp một giấy ủy quyền hợp