114
UGLOBAL IMMIGRATION MAGAZINE
Do I need to carry out due diligence? The notary shall
carry out a due diligence to check that the seller has a
valid title on the property, that the property is free from
any liens and that it is compliant with building and safety
regulations. Depending on the kind of property, it can
be advisable to appoint a technical surveyor to confirm
that the building is structurally sound and that no major
restructuring works are necessary.
What if the property is under construction? By law, the
builder - until closing is finalized - must provide a bank
or insurance guarantee equal to price paid. The buyer is
therefore protected against the builder’s bankruptcy or
failure to complete the project.
What about defects that should arise after the closing?
For newly constructed buildings, the seller is liable
for major defects of the property until 10 years after
the closing. This guarantee does not apply to existing
buildings which are usually sold “as it is”. Information
about the property (such as owner, destination for which
can be used) are listed and publicly available at the Land
Registry (Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari).
thái "có sao bán vậy". Thông tin tài sản (ví dụ: chủ sở hữu,
địa điểm dự định sử dụng) được liệt kê và công khai trong
Sổ đăng ký đất đai (Conservatoria dei Pubblici Registerri
Immobiliari).
THUÊ TÀI SẢN
Hợp đồng cho thuê trung bình của Ý là bốn năm với tùy
chọn gia hạn thêm bốn năm hoặc ba năm với tùy chọn
gia hạn thêm hai năm. Trong những trường hợp nhất
định, thời hạn hợp đồng có thể được quy định ngắn hơn.
Cần yêu cầu chủ nhà chứng minh quyền sở hữu (visura
catastale) để đảm bảo người ký hợp đồng thuê nhà có
quyền thực hiện hợp đồng. Thông thường, tiền thuê sẽ
tăng lên hàng năm phụ thuộc vào chỉ số lạm phát do Văn
phòng Chính phủ quy định (ISTAT). Người thuê nhà được
pháp luật cho phép chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào
với điều kiện thông báo trước 6 tháng và chỉ khi có lý do
nghiêm trọng (người thuê nhà phải chứng minh được lý
do này). Do đó, cần đưa vào hợp đồng một điều khoản
cụ thể cho phép người thuê chấm dứt hợp đồng trong
trường hợp không có lý do nghiêm trọng. Tất cả các hợp
đồng thuê đòi hỏi một khoản tiền gửi bảo đảm tiêu chuẩn
có thể tương đương hai hoặc ba tháng tiền thuê nhà và số
tiền này chỉ dùng để chi trả các thiệt hại và không dùng
để trả tiền thuê nhà.
Phí của đại lý/cá nhân môi giới là bao nhiêu? Phí của đại
lý/cá nhân môi giới thường bằng một hoặc hai tháng thuê
hoặc từ 10 đến 20% giá trị thuê hàng năm nhưng có thể
thương lượng.
Người thuê nhà phải chịu những chi phí nào? Người thuê
nhà chịu trách nhiệm trả tiền nước, gas, năng lượng và tất
cả các chi phí dịch vụ liên quan đến tài sản như dịch vụ
sưởi ấm trung tâm, bảo trì thang máy, dọn dẹp cầu thang,
bảo trì sân vườn và vườn thông thường, dịch vụ nước lạnh
từ các hệ thống trung tâm và mọi chi phí cho ban quản lý
của tòa nhà chung cư và phí hao mòn. Người thuê cũng
chịu trách nhiệm về chi phí liên quan đến việc sửa chữa
các thiết bị vệ sinh, hệ thống điện, hệ thống ống nước, khí
đốt và nước nóng, bao gồm việc kiểm tra khí thải hàng
năm trên lò hơi.
Chủ nhà có nghĩa vụ gì? Chủ nhà chịu trách nhiệm cho
tất cả các chi phí đặc biệt, chẳng hạn như cải tạo mái
nhà, sơn lại tòa nhà và những chi phí tương tự như vậy.
Có nhiều chủ nhà yêu cầu người thuê chịu trách nhiệm
sơn lại nội thất của tài sản sau khi kết thúc hợp đồng với
cáo buộc rằng việc này không được coi là hao mòn thông
thường. Do đó, với điều khoản sơn lại nhà nếu có trong
hợp đồng, người thuê phải xem xét cẩn thận và cần đảm
bảo rằng nó sẽ không thuộc trách nhiệm của mình (người
thuê nhà).
MỞ MỘT TÀI KHOẢN NGÂN HÀNG
Trước tiên, một công ty cần phải được đăng ký trong Sổ
đăng ký doanh nghiệp (Registro Imprese) để có thể mở