52
UGLOBAL IMMIGRATION MAGAZINE
investments and $1 million for real estate investments.
These amounts are now fixed at $500,000 and $250,000
respectively. 2 Within a year of this change, 2,611 investors
and 7,351 family members successfully obtained Turkish
citizenship, bringing the total number to 9,962. 3
Let’s focus on the real estate purchase route of this
program and the overall process for real estate purchases
and the subsequent citizenship applications in Turkey.
REAL ESTATE PURCHASES IN TURKEY
Turkish real estate law mainly depends on an official title
deed registry system, where all records for real estate
are kept and preserved by the State and all agreements
related to the sale of these properties must be concluded
before the Title Deed Registry Offices. 4 Any real estate
purchase agreements not concluded before the Title
Deed Registry Offices will be null and void by rule, even if
they are in writing. 5
This can be a problem for foreigners that are not familiar
with such a regulation. It is therefore crucial to get legal
assistance from an attorney when purchasing a property,
in order to avoid long and costly legal battles in the
future, whether this purchase is related to the citizenship
program or not.
Since the only binding contract is the official one before
the Title Deed Registry, it is also not recommended
to make any sort of significant payment to the seller
before concluding the contract. The usual practice is to
exchange the purchase amount at the Title Deed Registry
Office, as the contract is signed by both parties.
Foreigners have some limitations when it comes to
purchasing real estate in Turkey. First, designated special
security areas, properties close to military zones will
be ineligible for foreigners. Second, the total area of the
mình từ tháng 09 năm 2018, chủ yếu là hạ thấp giới hạn
cần thiết của mức yêu cầu đầu tư tối thiểu của chương
trình. Yêu cầu trước đây là 2 triệu đô la cho vốn đầu tư
vào quỹ đầu tư và 1 triệu đô la cho đầu tư vào bất động
sản. Số tiền này hiện được ấn định ở mức 500.000 đô la
và 250.000 đô la tương ứng. 2 Trong vòng một năm kể từ
khi có sự thay đổi này, đã có 2.611 nhà đầu tư và 7.351
thành viên gia đình nhập quốc tịch thành công vào Thổ
Nhĩ Kỳ, nâng tổng số lên 9,962. 3
Hãy cùng tập trung vào quy trình mua bất động sản theo
chương trình đầu tư nhập tịch và quá trình nộp đơn xin
nhập quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.
MUA BẤT ĐỘNG SẢN Ở THỔ NHĨ KỲ
Luật bất động sản của Thổ Nhĩ Kỳ chủ yếu phụ thuộc vào
hệ thống đăng ký quyền sở hữu chính thức, trong đó tất
cả các hồ sơ về bất động sản được Nhà nước lưu giữ, bảo
quản và tất cả các thỏa thuận liên quan đến việc bán các
tài sản này phải được ký kết tại Văn phòng Đăng ký Quyền
sở hữu. 4 Bất kỳ thỏa thuận mua bất động sản nào không
được ký kết tại Văn phòng Đăng ký Quyền sở hữu sẽ bị vô
hiệu theo luật định, ngay cả khi chúng được lập thành văn
bản. 5
Đây có thể là một vấn đề đối với người nước ngoài khi
họ không quen với quy định như vậy. Do đó, để tránh các
cuộc chiến pháp lý kéo dài và tốn kém trong tương lai,
người mua cần có sự hỗ trợ pháp lý từ luật sư khi mua bất
động sản, mặc dù việc mua này có liên quan đến chương
trình nhập quốc tịch hay không.
Vì hợp đồng ràng buộc duy nhất là hợp đồng chính thức
ký kết tại Phòng Đăng ký Quyền sở hữu, nên người mua
cũng không nên thực hiện bất kỳ khoản thanh toán đáng
kể nào cho người bán trước khi ký kết hợp đồng. Thực tế
là, việc trao đổi khoản tiền mua bán thường diễn ra ngay
tại Văn phòng Đăng ký Quyền sở hữu vì ngay tại đây, cả
hai bên cùng tham gia ký kết hợp đồng.