[ FINANSE ]
INWESTOWANIE BEZ
DUŻYCH PIENIĘDZY
CZY KAŻDY MOŻE ZOSTAĆ INWESTOREM? ROZMAWIAMY Z SYLWIĄ FIEDLER, GŁÓWNĄ ZAŁOŻYCIELKĄ
RENT CONSULTING – IRLANDZKIEJ FIRMY ZRZESZAJĄCEJ INWESTORÓW W BRANŻY NIERUCHOMOŚCI
PRO:- Czy każdy może działać na rynku
nieruchomości i zarabiać? Trzeba mieć
duży kapitał startowy?
Sylwia Fiedler: - Rynek nieruchomości
i samo sformułowanie „inwestor” czasa-
mi odstrasza. Wielu ludziom kojarzy się
z inwestowaniem dużej gotówki. A nie do
końca tak to musi wyglądać. Można zain-
teresować się różnymi strategiami zwią-
zanymi z nieruchomościami. Najbardziej
popularne formy to flipy, wynajem dłu-
goterminowy, krótkoterminowy oraz
wynajem na pokoje. Za to jedną z ciekaw-
szych możliwości jest podnajem, gdzie
nie musimy mieć dużej gotówki na start.
Naszym atutem w tej sytuacji jest wiedza,
która pozwala nam skutecznie zarządzać
nieruchomościami innych osób. My za-
rabiamy oraz właściciele. Bardzo dobry
układ dla obydwu stron.
LINK:
www.skutecznywynajem.pl
PRO:- Na czym polega podnajem? Jak to
zrobić?
SF: - Wyszukujemy atrakcyjne nierucho-
mości, które są wynajmowane na długi
termin. Uzgadniamy warunki podnajmu
z właścicielem. Tutaj bardzo ważna jest
dobrze skonstruowana umowa. Wy-
mienię jako przykład kilka możliwości.
Remontujemy i wynajmujemy na krótki
termin. Remontujemy, wydzielamy do-
datkowe pomieszczenia i wynajmujemy
na pokoje — na długi albo krótki termin.
Odświeżamy lokal oraz/albo stosujemy
home standing i zamieniamy wynajem
długoterminowy na krótkoterminowy.
Jest to bardzo obszerny temat, ale tak
w skrócie to może wyglądać.
PRO:- Brzmi ciekawie, ale dla początku-
jących inwestorów może to być trochę
trudne?
SF: - W naszej Grupie Rent Consulting
| STYCZEŃ 2019 | 10
mamy zasadę: rób biznes, który rozu-
miesz. Co nie oznacza, że od początku
było dla nas wszystko proste i oczywiste.
Zresztą rynek się rozwija, ewoluuje i my
też cały czas się uczymy. Najważniejsze
to zacząć, zdobywać wiedzę i słuchać
rad ludzi, którzy sami są praktykami.
I tak jak już wspominałam, można za-
cząć przygodę z nieruchomościami bez
dużych pieniędzy. Aczkolwiek w każdym biznesie przecież
o to chodzi, żeby czerpać zyski przy ma-
łym nakładzie pracy. Osobiście uważam,
że lepiej poświęcić czas na skalowanie
i rozwijanie naszego biznesu, aniżeli
samodzielnie zarządzać jednym czy też
dwoma apartamentami. A nawet jeśli
mamy tylko jeden apartament, to też
warto sobie życie ułatwić. W takiej sytu-
acji miejsce nas nie ogranicza.
PRO:- A co z miejscem inwestycji? Czy
są jakieś szczególne lokalizacje, a może
najlepiej robić to w mieście, w którym
mieszkamy?
SF: - Przykładowo interesuje nas wy-
najem bezpośredni albo też w formie
podnajmu. Mieszkamy w atrakcyjnej
lokalizacji, czyli bardzo upraszczając
— jeśli w danym mieście jest dużo tu-
rystów, albo studentów, możemy tutaj
szukać pierwszych okazji inwestycyj-
nych. Radziłabym na początku zrobić
analizę rynku i realnie ocenić możliwo-
ści zarobkowe naszego przedsięwzięcia.
Bo nie każda lokalizacja jest dochodowa
i często jest tak, ze warto inwestować
w inne miasta albo też i kraje. Opłaca się
przeanalizować rynek i sprawdzić gdzie
stopa zwrotu, czyli nasz zarobek jest
większy i stabilniejszy. PRO:- Jeszcze na koniec ostatnie pyta-
nie. W jakich krajach są nieruchomości,
którymi zarządzasz?
SF: - W tej chwili wynajmuję oraz pod-
najmuję nieruchomości na długi i krótki
termin w Polsce, oraz Hiszpanii. Miesz-
kam w Irlandii. Poza tym prowadzę stu-
dio reklamy. Chcę przez to powiedzieć,
że dobra organizacja oraz wprowa-
dzenie skali daje nam duże możliwości
i swobodę działania. Wszystkich zain-
teresowanych tematem nieruchomości,
zapraszam na naszą stronę www.sku-
tecznywynajem.pl. Jest tam też moż-
liwość skorzystania ze szkoleń, które
krok po kroku uczą jak skutecznie wy-
najmować. Zapraszam także do naszej
grupy na FB: Skuteczny Wynajem Krót-
koterminowy i Długoterminowy — gdzie
wzajemnie się wspieramy i podpowiada-
my sobie.
PRO:- Jeśli chcemy zrobić podnajem czy
też wynajem daleko od miejsca zamiesz-
kania, to jak to zorganizować?
SF: - Dużo osób boi się organizować
wynajem, dalej niż w obrębie swojego
miejsca zamieszkania. Często wynika
to z braku wiedzy i umiejętności zarzą-
dzania całym przedsięwzięciem. Bar-
dzo pomocne są wówczas odpowiednie
procedury, checklisty i zautomatyzo-
wanie całego procesu. Oczywiście
można też cały czas samemu
sprzątać, pilnować, wydawać
klucze itd., wtedy faktycz-
nie musimy mieszkać blisko.
PRO:- Dziękuję za rozmowę.
SF: - Również dziękuję.