КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ
(Credit score)
Статью можно было бы этим и завер-
шить, потому как без кредитного рейтин-
га в США могут ничего никому не сдать.
А если и сдадут, то точно не в центре горо-
да, точно не офис в одном из самых главных
комплексов зданий и точно не в столице.
В отличие от России, где единая база всех
кредитуемых только собирается, в США
она есть давно, действует и используется
не только банками при выдаче новых зай-
мов. Кредитный рейтинг, показывающий
динамику платежей — просрочки, досроч-
ное погашение и т. п .,— важен и для рынка
аренды, поскольку демонстрирует дисци-
плину арендующего. Если говорить языком
цифр и формул, то вместе с кредитным рей-
тингом собираются также данные о доходах,
расходах и остатках дохода (proration). Они
показывают, сколько остаётся человеку на
жизнь после уплаты ренты. Должно хватить
на: еду, проезд, страховки. Это если жилец
один. Если не один, то показывается сумма,
остающаяся после уплаты аренды, на жизнь
каждого члена семьи.
ПРОВЕРК РЕПУТЦИИ
(Clearance)
Как правило, информацию о криминаль-
ном прошлом официально запрашивают при
приёме на работу с детьми или с дорогим
имуществом. Это прямо обязательно. Не обя-
зательно и даже не следует запрашивать досье
на тех, кто намерен снимать квадратные мет-
ры, или, как говорят в Штатах, квадратные
футы (square feet). Но своих клиентов соб-
ственники тоже могут проверять — по от-
крытым источникам. Соцсети, неофициаль-
ные запросы к коллегам по бизнесу, запросы
коллегам клиента, если найдутся, и так далее.
И здесь Россия выходит вперёд, так как
благодаря знакомствам в полиции можно по-
просить любое или почти любое досье. В США
знакомые в полиции не гарантируют предо-
ставление информации, зато гарантированно
приведут любопытного в суд, где того признают
виновным в попытке дачи взятки и вмешательс-
тве в частную жизнь (privacy violation).
ОКТЯБРЬ
ОКТ
ТЯБРЬ 2018
СРОКИ РЕНДЫ
На месяц или даже на полгода снять не по-
лучится. Как правило, жилая недвижимость
арендуется минимум на год, а коммерческая
зачастую и на два. Но если ты въехал и через
день решил выселиться, то теряешь, конечно,
не всю сумму за год. Не возвращаются две сум-
мы оплаты: за первый и последний месяцы.
Депозит, равный месячной оплате, возвраща-
ется в течение 30 дней. То есть за жилую недви-
жимость нужно выкладывать сразу три суммы.
Если мы говорим о коммерческой недви-
жимости, то, бывает, что придётся выписать
сумму аренды сразу за год.
Россия в этом вопросе пока среди догоня-
ющих. Клиенты могут вздумать немедленно
съехать, а потом ищи-свищи так и не перечис-
ленный депозит. Но сейчас в нашу страну мо-
жет вернуться долгосрочная и надёжная арен-
да. В Сити постепенно обосновываются мэрия
Москвы, представители Минэкономразвития,
Минсвязи и Минпромторга. Такие арендато-
ры заинтересованы долго никуда не съезжать
и они, кстати, могут восполнить иностранцев,
которые в удачные годы был каждым вторым
клиентом, а сейчас среди арендаторов с за-
рубежным гражданством только один из че-
тырёх. Хотя упавший рубль может сделать
богаче обладателей долларов и евро, поэтому
зарубежные инвестиции могут вернуться.
СПЕЦИФИК ДОГОВОРОВ И
МЕЛКИЙ ТЕКСТ В СОГЛШЕНИЯХ
В случае с жилой недвижимостью в США
кроме оплаты собственно аренды (rent) за
дом нужно оплатить: свет, воду, газ, ин-
тернет. Возможно также включить это всё
в общую сумму — как договоришься.
С коммерческой недвижимостью всё раз-
нообразнее. Возможно, что к суммам за газ, свет
и воду могут добавляться счета за вынос мусора,
ремонт дороги, парковку (для сотрудников и для
клиентов), стрижку газонов, уборку офисов и
приофисных территорий.
НЕДОСТТКИ
Казалось бы, общий момент — недос-
татки, которые есть и в РФ и США. Но и они
49