2007-2016
医疗办公楼和一般办公建筑占用率
Occupancy Rate of MOB & Office
医疗办公楼
一般办公建筑
Medical Office
Building
Office
Building
占用率
Occupancy
92%
90%
88%
大萧条
Recession
86%
84%
82%
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
数据来源：“National Medical Office Fundamentals”. Marcus & Millichap Research, 2016年第二季度
Source：“National Medical Office Fundamentals”. Marcus & Millichap Research. Q2 2016.
平价医疗法案(ACA）的立场，但这将很可能经历为期
数年的漫长过程。无论ACA是否发生更改，某些医疗
趋势将会继续，如朝着低成本、消费者驱动型医疗和
基于价值的医疗交付系统的转变，通过较低的实际费
用实现不断改进的病患治疗成果推动了这一转变。
能够成功应对这些趋势、得以用较低费用提供高质量
医疗护理的服务提供商有可能在经济上获利。即使在
监管不确定的情况下，某些行动就已经被明确确立，具
有长远的发展前景。
基于价值模型和偿付措施将使更多住院病患转移到门
增长、收入、长期回报、
安全性和低波动性等特征
在医疗房地产中均有体
现。
诊。门诊服务对医院系统收入总额的贡献已经从2005
年的35%增长到了2014年的65%。而且，今天已有超
过70%的美国人以基于门诊的形式接受医疗服务。
消费者驱动型医疗通过主动和预防性的健康护理方
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THE HEALTHCARE REGULATORY ENVIRONMENT
– TODAY AND TOMORROW
Today’s U.S. healthcare industry is restructuring, driven by
regulatory reform and capital market dynamics. As we
focus on Obamacare or the ACA (Affordable Care Act),
we can see its regulatory context and driving power in the
healthcare industry.
Although the current administration has stated its position
of partially repealing the Patient Protection and Af