预期就业增长排名方面, 预计就业增长数量超 130 万个 净新增就业岗位, 仅次于洛杉矶 。
达拉斯经济多样化, 位于中心的地理位置, 低廉的经营 成本, 较低生活成本, 吸引着大量公司和区域雇主迁址 于此 。 根据 Sperling’ s Best Places, 洛杉矶生活成本指 数为 166, 而达拉斯沃斯堡生活成本指数为 95( U. S.= 100), 意味着洛杉矶的生活成本比达拉斯沃斯堡贵约 75 % 。 纽约市生活成本指数为 180, 要贵约 90 % 。 德克 萨斯州休斯顿不仅仅是公认的石油天然气服务提供商 和生产商中心, 目前还被视为全球能源中心 。 与达拉斯 沃斯堡一样, 其较低的经营成本和较低的生活成本指 数—— 102, 应该会继续推动其更加多样化的长期经济 发展 。 其他二线城市与主要门户市场相比也具有较大的 优 势: 迈 阿 密, 1 2 2; 亚 特 兰 大, 1 0 1; 菲 尼 克 斯, 9 9; 奥 兰 多, 9 6; 旧 金 山, 2 7 2; 波 士 顿, 1 6 9; 华 盛 顿 哥 伦 比 亚 特 区, 158; 芝加哥 110 。 达拉斯 、 休斯顿 、 亚特兰大 、 菲尼克 斯和奥兰多均拥有主要国际机场, 不断发展的世界一流 医疗机构和良好的中等教育机构 。
同 时, 旧 金 山 等 地, 由于其住 房成 本 不 断上 涨, 加 大了被 新兴领域科技公司吸引的年轻工人的生存困难 。 这使得 工人和增长转移至其他二线科技市场, 如德克萨斯州奥 斯汀, 俄勒冈州波特兰或华盛顿州西雅图 。 上述很多市 场中的新建项目和被低估资产重新定位仍然是对房地 产领域外国投资资金具有强大吸引力 。
虽然由于其长期以来的移民模式, 跨境商业关系和拉 美裔中心文化, 使得拉丁美洲投资者对迈阿密情有独 钟, 但由于建设工程量仍然很高, 住宅房产建造过量的 问题仍然存在 。 然而, 除迈阿密之外, 佛罗里达州其他 各地都存在投资多样化的机会, 不仅仅是在奥兰多, 还 包括佛罗里达州东南部迈阿密以北从劳德代尔堡( Ft. Lauderdale) 至西棕榈滩( West Palm Beach), 奥兰多 以西至坦帕的其他地区 。 根据经济增长趋势和良好的市 场基本要素, 美国各地的很多市场都值得投资者慎重考
PROS AND CONS OF METROPOLITAN AREAS
However, many metropolitan areas throughout the United States provide strong economic growth prospects. Some better than many gateway cities. Dallas-Fort Worth, Texas, for example, has been and remains one of the fastest growing metropolitan areas in the country. It ranks second only to Los Angeles in expected employment growth over the next several decades with forecasted employment growth of over 1.3 million net new jobs according to Moody’ s Analytics.
Dallas’ s diversified economy attracts a broad range of relocating corporate and regional employers attracted to its central location, affordable cost of doing business and an attractive low cost of living. According to Sperling’ s Best Places, Los Angeles’ s cost of living index is at 166 compared to Dallas-Fort Worth’ s at 95( U. S. = 100) means Los Angeles is almost 75 percent more expensive place to live. New York City at 180 is almost 90 percent more expensive. Houston, Texas with its recognition as not just a hub of oil and gas service providers and producers, is now looked at as a global energy hub. Like Dallas-Fort Worth, its low cost of doing business and low cost of living index of 102 should continue to drive more diversified long-term growth. Other second tier cities compare well against the major gateway markets: Miami, 122; Atlanta, 101; Phoenix, 99; Orlando, 96; San Francisco, 272; Boston, 169; Washington D. C. 158; Chicago, 110.
Dallas, Houston, Atlanta, Phoenix and Orlando all represent major international airports, growing world-class health care facilities and good secondary educational institutions. Meanwhile, places like San Francisco with its everrising housing costs makes it difficult for young workers attracted to growing area technology companies. This drives workers and growth to other second tier technology markets like Austin, Texas; Portland, Oregon or Seattle, Washington. Ground up development and repositioning of undervalued assets in many of these markets should remain as attractive prospects for foreign investment capital in real estate. While Latin American investors
2017-2035
预计至 2035 年的就业量净增长
Net Employment Growth Thru 2035
波士顿 Boston
华盛顿哥伦比亚特区 Washington D. C.
芝加哥 Chicago
旧金山湾 San Francisco Bay
纽约 New York
洛杉矶 / 河滨县 Los Angeles / Riverside
0 400,000 800,000 1,200,000 1,600,000
数据来源: Moody’ s Analytics Source: Moody’ s Analytics
65 THE CHINA INVESTOR