The China Investor Volume 1, Issue 1

值）为232,000美元。这包括各种类型的房屋，从爱达荷州农村地区的一套价值15,000美元的小户型两居室房屋到加利福尼亚州马里布的价值五千万美元的豪宅。修租客房间设施。会计师、水管工和电工可能会是你的最好朋友。一些投资者最初拥有一套复式住宅，投资获利后，再购买附近的其他房产。卖方总体情况很好。通过利用一家互联网房地产市场Z il l o w 的全国统计数据，《经济学人》印证了过去3 6 年中的其他研究结果。1980-2000年期间，房价缓慢上涨。在此二十年中，房屋增值足以抵销20世纪80年代初期的高通胀。2000-2004年期间，房价加速上涨。2005年和2006年，房价急剧上升，直至2008年中的大部分时间一直保持高位。事实上，2005- 2008年的数据描述了所谓的投机泡沫，这在几十年中是首次。然后，泡沫破灭，持续了大致相同的时间。2012年，房价开始再次攀升，并继续保持稳健上升势头，但增长非常缓慢，再次引发大规模泡沫的可能性非常小。在金融危机之前的峰值购买的房屋已经基本恢复其价值，但是增值幅度尚不足以抵销近 8-10年的通胀。对于大型公寓大楼和综合大楼，财务问题和与市政厅的关系要复杂得多，并且需要大额融资。基本原则是交给专业人士处理。购买现房的好处在于：成熟的街区，学校和现成的社区配套设施，购买目前不必支付任何设施费用的房屋。若屋顶的使用寿命还有15年，供暖和空调系统的使用寿命还有5 年或6年等等，购买者可能会分摊置换成本，而不是承担现在更换设施的费用。此外，一些购买者并不希望或需要安装一些高科技接线和装置，而更希望安装其喜欢的装置。多户住宅投资多户住宅可能是优质投资。一种基本方法是复式住宅，业主居住在一侧，租客居住在另一侧。其理念与与通过寻找室友降低住房成本一样，但是更加正式。这需要对以下详细情况进行分析，如抵押贷款利息为多少才符合享受所得税减免的条件，经营费用是多少，可以计入经营费用的维护成本的数额是多少。再次提醒，最关键的是对财务状况一定要保持务实的态度。你必须做好资金准备，以确保能够及时维 51 目前，多用途和不同阶层混合式项目越来越多，特别是在市中心区及其周边。此类项目通过增加以低于市场水平出售或出租的住房，帮助城市解决经济适用住房问题。商业房地产项目使得居民的生活更加便利。通过定制化的设计，商业房地产项目可以帮助城市解决其面临的具体问题，并且将会发挥越来越重要的作用。很多类型的房地产都会创造大量的投资机会。找到适合你的房地产类型可能需要花费时间，进行尽职调查和细致规划。美国房地产的升值方式与中国一线城市在过去二三十年中惊人的升值方式不同。所以，你必须适当降低预期。但是，鉴于投资美国住宅房地产的安全性，对于全球房地产投资者而言，美国今后年复一年将继续是最具吸引力的市场。克里斯·马林 (Chris Marlin) Chris Marlin是Lennar International的创始人兼总裁，美国最大的建筑师之一Lennar Corporation的一个事业部。他专注于通过投资移民计划、住房销售和将外国资本与Lennar各类房地产业务相匹配的方式对Lennar生态系统进行外国直接投资。他经常受邀发表国际性演讲，被评为亚洲博鳌论坛2017年度青年领袖。Chris是房地产外国投资者协会成员，担任美国全球领导力联盟顾问，并在布鲁金斯学会都市领导力理事会任职。 THE CHINA INVESTOR

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