费 ? 你是 否考虑 过草 坪 和日常房屋 维 护成 本 ? 新 地 段 是 否 会 使 得 通 勤成本增加 ? 你是否准备了应急资 金 ?
体愿景就是在一小块土地上拥有自 己的住房和庭院 。 200 多年前 , 美国 宪法宣称 , 美国人享有生命权 、 自由 权 和 财 产 权 。 自从 那 时 起 , 美 国 一直 非常重视财产权的保护 。
1 9 世 纪 , 当 地 政 府 和 开发 商 开 始 将 宗 地 划 分 为 标 准 大 小 的 街 区 , 将 街 区划分为规模更小的 , 标准大小的 多个地块 。 美国于 20 世纪出台国家 分区标准 。 二战后 , 经济繁荣 、 新材 料 、 建筑技术和设计创新带动了如 火如荼的分区和郊区开发活动 , 这 种势头至今仍很强劲 。
房屋建筑商每年新建房屋数量约为 540,000 套 。 获得新业主的房屋数 量 为现 有房屋 数 量 的 将近 1 0 倍 。 约 有 65 % 的美国家庭拥有自有住房 。 美国人和美国政府非常看重自有住 房 , 美 国 是 自 有 住 房 者 可 以 享 受 抵
押贷款利息减税待遇 , 使得其利息 支出减少了约三分之一 。 政府还实 施 了一 些 大 型 政 府 计 划 , 帮 助 退 伍 军人 、 低收入家庭 、 少数族裔和其 他人群购置房屋 。
当 购 买 房 屋 时 , 投 资 者 必 须 知 晓 今 后将会影响房产价值的因素 —— 如 地段 、 学校和水灾可能性 。 然而 , 最 重 要 的 问 题 是 : 我 可 以在 住 房 上 支 出多少钱 ? 财务顾问认为稍微超支 一点是没有问题的 —— 确定投资 者根据实际情况可以减少的当前开 支 , 以 用 于 将 来 投 资 。
超出承受能力范围购买房屋 , 多套房 屋可能会是一项非常糟糕的投资 。 你的预算是否紧张 , 即如果一个月 或 六 周 没 有 工 资 收 入 , 你 是 否 会 陷 入财务危机 ? 你是否知道你将必须 缴纳多少保险费 、 税费和公用设施
新房市场
鉴于新房对经济的影响 , 新房备受 关注 。 新增住房是一个国家的主要 经 济 指 标 之一 。 新 增 住 房 会 带 来 对 建 材 , 大 量 技 术 工 人 和 电 器 和 家 具 的巨 大 需 求 。 新房 建 设 会产 生 新 学 校 、 教堂 、 购物中心 、 企业相关业 务 、 干 洗 店 、 水 管 工 、 医 疗 服 务 、 杂 物工和所有其他现代城市和郊区生 活涉及的企业 。
根据全国房地产经纪人协会数 据 , 2016 年 , 美国新独户住宅的出 售量为 536,000 套 , 比 2015 年增加 了 1 2 % 。 价 格 中 位 数 ( 即 一 半 房 屋 出售价格高于此数值 , 一半房屋出 售价格低于此数值 ) 为 322,500 美 元 。
新房的最大优点是什么 ? 一切都是 新的 。 新房是根据现行建筑法规建 造的 。 新房融入了现代舒适和风格 理念 。 在电子化时代 , 这包括更多电 源 — — 更 多 接 线 和 插 座 。 厨房设 计 和 配 备 更 加 完 善 , 通 常 面 积 更 大 。 卧室配套设施数量更多 , 质量更优 良 。 四十年来 , 房屋建设的重点一 直在提高能源利用效率 , 近二十年 来 , 重点转移至生态可持续性 。
新房的优点不仅仅限于现代舒适体 验 。 维 护 保 养 成 本 较 低 。 全 国 性 和 区域性信誉良好的知名开发商通过 对构筑物和设备提供可靠质量保 证 , 从 而 保 证 低 维 护 保 养 成 本 。 对 于很多房屋自有者而言 , 成新率和 时间期限是投资工具 。 他们购买房 屋后 , 进行基本的装修 , 然后入住 。 等经过足够的时间 , 房屋价值上升 但涨幅不足以支付主要设备更换所 需费用时 , 他们会卖掉房屋 , 然后购 买其他房屋 。 屋顶 、 暖气和空调系 统和主要电器的使用寿命会为何时 采取此等行动提供指导 。
根据 Case-Shiller 房价指数 , 1980 年价值为 75,000 美元的房屋在 2016 年的售价为 230,000 美元 , 该
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